728x90

Новости

Картинка к новости 'Як приватизувати квартиру?'
Як приватизувати квартиру?

Добавлено: 10.03.2018  Категория: Законодательство

Кожен громадянин України має право приватизувати займане ним державне житло на умовах, визначених Законом про приватизацію державного житлового фонду, але тільки один раз, пише УБР.
Законодавством передбачено, що кожен громадянин України має право безкоштовно отримати у власність максимум 21 квадратний метр житла. Додатково виділяється 10 квадратних метрів на сім'ю. За перевищення зазначеної норми необхідно доплатити - базова ціна одного квадратного метра становить 18 копійок (незалежно від району міста або категорії житла). На новонароджених також нараховується норма площі, яка передається у власність безоплатно.
Передача займаних квартир здійснюється в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно живуть в даній квартирі, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, з обов'язковим визначенням уповноваженого власника квартири (будинку).
Всі повнолітні члени сім'ї повинні з'явитися в ЖЕК і в присутності начальника ЖЕКу поставити свої підписи на заяві про те, що вони беруть участь в приватизації житла. Приватизувати квартиру потрібно на всіх членів сім'ї, тому якщо хто-небудь з прописаних мешканців відмовляється стати власником, у приватизації відмовляють усім.

Інструкція


1. Звернутися в ЖЕК з паспортами (свідоцтвами про народження):


  • заповнити бланк "форма N4", в якій перераховуються всі зареєстровані і проживають в квартирі, а також новонароджені і тимчасово відсутні особи, за якими зберігається право на житло, також вказується вся інформація, необхідна для складання приватизаційних документів (номер особового рахунку, площа квартири і т. д.);
  • адати копію квартирного ордера і довідку з попереднього місця проживання (для тих, хто прописався в квартирі після 1993 року) про те, що право на приватизацію ще не використано;
  • отримати в ЖЕКу технічний паспорт на квартиру, який видає майстер або технічна служба ЖЕКу;
  • заповнити заяву на приватизацію з підписами всіх членів сім'ї, (причому всі члени сім'ї повинні прийти в ЖЕК особисто, оскільки їх підписи завіряються начальником ЖЕКу).

2. Звернутися до відділу приватизації місцевої державної адміністрації з наступними документами:


  • паспорт або інший документ, що засвідчує особу, а особам до 16-років - свідоцтво про народження (ксерокопії);
  • ідентифікаційний номер (ксерокопія);
  • заяву на приватизацію житла (із завіреними начальником ЖЕКу підписами);
  • довідка з ЖЕКу - форма N4;
  • технічний паспорт приватизується квартири;
  • при наявності у наймача або членів його сім'ї пільг на безкоштовну приватизацію займаного житла незалежно від розміру загальної площі, до заяви додається відповідний документ (копія посвідчення, довідка та інше), що підтверджує право на пільгові умови приватизації;
  • розпорядження (рішення) органу приватизації про передачу квартири у власність.

Після цього необхідно отримати свідоцтво про право власності на квартиру, що видається відділом приватизації протягом місяця з моменту реєстрації заяви.

3. Звернутися до органів БТІ для реєстрації права власності на квартиру.

Свідоцтво про право власності на квартиру підлягає обов'язковій реєстрації в органах технічної інвентаризації. Реєстрація права власності в БТІ займе не більше місяця з моменту подачі заяви.

Картинка к новости 'Як знизити витрати на оренду житла'
Як знизити витрати на оренду житла

Добавлено: 22.02.2018  Категория: Разное

Оренда житла забирає значну частину місячного доходу. Як знизити витрати на оренду і заощадити гроші ви дізнаєтеся з цієї статті.
На щастя, існують способи економії грошей на оренду - потрібно тільки вкласти сили і використовувати творчий подход.Размери економії грошей на оренду житла повністю залежать від того, наскільки далеко ви готові піти, щоб заощадити. А також від вашого договору оренди. Що вам можна, і чого легально робити нельзя.Не всі рішення підходять для будь-яких ситуацій. Вам потрібно уважно розглянути кожне рішення і зрозуміти, яке з них підходить вам більшою мірою.

1. Переїзд в більш дешевий район

Найпростіший спосіб заощадити на оренді - переїхати з того житла, яке ви знімаєте, в більш дешевий аналог. Звичайно, тут багато що залежатиме від того, які терміни оренди прописані в вашому договорі, або наскільки складно буде все це організувати, а також скільки можна заощадити в результаті такого переїзду. Факти говорять про те, що цей спосіб приносить максимальну економію.

2. Оренда квартири меншої площі

Чи не хочете їхати надто далеко від того місця, де живете зараз? Як щодо того, щоб знайти житло меншої площі в вашому районі? Зазвичай, квартири меншої площі здаються більш дешево - і до того ж в такому житлі потрібно менше платити за багато другое.Так, довгострокова оренда квартири меншої площі буде більще заощаджувати житлово-комунальні послуги.

3. Переїзд ближче до роботи

Переїзд ближче до роботи навряд чи заощадить вам велику суму грошей, витрачених на оренду житла. Можливо, вам доведеться витрачати на оренду стільки ж .. Але ви зможете заощадити гроші на проїзді. Спробуйте обчислити, як багато ви витрачаєте на поїздки на машині або громадському транспорті.
Розрахуйте, чи зможете ви досить заощадити, якщо переїдете ближче до місця роботи, і будете добиратися до неї пішки, або користуючись велосипедом.

4. Переїзд назад до батьків

Деяких сама думка про те, щоб переїхати знову жити до батьків, жахає. Для інших, вона цілком раціональна. Вам доведеться, можливо, поступитися деякою мірою особистої свободи, але натомість ви будете платити за житло набагато менше, ніж в разі оренди - або взагалі нічого, натомість за допомогу по будинку.

5. Нагляд за житлом

Люди працюють далеко від дому, відправляються в тривалі подорожі на місяці або навіть роки, і їм потрібен хтось, хто б гарантував, що їх будинок або квартира містяться в порядку і знаходяться в безпеці. Іноді у таких людей є домашні вихованці, за якими потрібно нагляд. Єдиним негативним моментом в цьому є те, що такий варіант проживання - короткочасне рішення.

6. Знайти роботу з безкоштовним житлом або житлом зі знижкою

Вас здивує, як багато є вакансій навколо, що пропонують або субсидії на оренду житла, або безкоштовне житло. Від ветеринарів до охоронців, від працівників ресторанів до доглядачів музеїв - роботодавцям потрібно, щоб працівники завжди знаходилися на місці.

7. Суборенда

Ваш договір оренди надає можливість підселення? Уважно прочитайте його, або запитаєте господарів. Цілком може бути так, що ви маєте право здати кімнату в своїй квартирі. Це знизить вартість орендної плати для вас - завдяки додаткового джерела прибутку.

8. Домовтеся заново про орендну плату

Думка про те, що господарі квартири погодяться на меншу вартість оренди здається дивною. Але підшукувати мешканців, проводити співбесіди, домовлятися про депозити і так далі - все це може виявитися морокою, не кажучи про складнощі в пошуку мешканців, які б завжди платили вчасно і не приносили додатковий клопіт. Якщо ви - саме такий мешканець, то у вас є сильна позиція для таких переговорів.

9. Оренда місця для зберігання

У вас є гараж, яким ви не користуєтеся? Або, може бути, суміжна кімната, балкон або сарай? Місця для комерційного зберігання обходяться досить дорого, і завдяки цьому зростає число таких приватних орендарів, які здають свої площі для зберігання.

10. Здайте своє паркувальне місце

Якщо ви живете в великому місті, місця для паркування обмежені або дорого коштують. Тож не дивно, якщо і ваше місце для парковки має свою ціну. Ту ціну, яку інші будуть готові вам за неї заплатити.

Картинка к новости 'Чим відрізняється Світовий ринок нерухомості від Українського?'
Чим відрізняється Світовий ринок нерухомості від Українського?

Добавлено: 21.02.2018  Категория: Недвижимость за рубежом

Купити нерухомість стало набагато легше, нове законодавчі поправки і зміни, послабили вимоги до покупця у всіх країнах. Чи не відрізняється і ринок української нерухомості. Купівля нерухомості в кредит стала практично недоступною, але знижені ціни дозволяють не вдаватися до іпотечного кредитування.
Укладення договору купівлі-продажу є невід'ємною частиною покупки нерухомості в будь-якій країні. Можна придбати квартиру на вторинному ринку або в новобудові, будинок за містом, приміщення для бізнесу, все це відноситься до нерухомості. Купівля квартири в ще споруджуваному будинку може стати проблемою, багато будівництв заморожено через фінансову нестабільність економіки, будмайданчика оточують дерев'яні паркани і коли відновиться будівництво, ніхто не може дати відповідь.
Установка склопакетів в будівлі кілька піднімає його вартість, тому вибираючи дешевшу нерухомість, робіть вибір на користь не обладнаних новими віконними пакетами приміщень. Так само на варіювання ціни впливає місце розташування, близькість до центру і станцій метро.
При придбанні нерухомості в монолітних будинках поцікавтеся, який метал використовувався, для створення металоконструкцій. Чим надійніше метал і фірма виробник, тим відповідно надійніше буде будова. Швидкий скачок цін на нерухомість привів до зменшення ціни, але ситуація коли не будь, досягне свого апогею і ціни знову почнуть повзти вгору, не втрачайте свій шанс та виходьте на світовий ринок.

Картинка к новости 'Стало важче знизити оцінку нерухомості'
Стало важче знизити оцінку нерухомості

Добавлено: 20.02.2018  Категория: Недвижимость

В українському Фонді державного майна намітили послуги з оцінки майна здешевити завдяки точному регулюванню області оцінки. 
Найбільш повний реєстр оцінок нерухомості вирішили зібрати влади: включити в нього не тільки податкові оцінки, які отримують українці при спадкуванні або ж покупок-продажів, а й всі інші. Ті, що здійснюють під час оформлень банківських застав, проведенні аудитів, стягнення майна в судовому порядку і в інших випадках. 
Фонд держмайна доробив і тепер координує з Кабміном законопроект, що збирається змінити правила проведення оцінки нерухомого майна в Україні: «Про внесення змін до законодавства про оцінку та професійну оціночну діяльність в Україні». 
Широку аудиторію, документ зацікавив тим, що законопроектом пропонується частину Реєстру оцінок ФДМ зробити відкритим. Будь-яка людина зможе подивитися безкоштовно, в яку суму оцінили квартиру, схожу на власну або ту, яку вони собі пригледіли. 
Головне завдання законопроекту врегулювати професійне співтовариство, а також допуск до оціночної діяльності. Передбачається, що представники громадських організацій оцінювачів, яких на даний момент 8 осіб, увійдуть до Наглядової ради з питань оціночної діяльності при ФДМ. 
Рада буде уповноважена організовувати екзаменаційні комісії та апеляційних експертів. «У громадських організацій були тільки права консультувати Фонд держмайна в плані відносин з оцінювачами, у Верховній Раді України регулюють», пояснив віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников. 
Гусельников висловив надію, що тепер суспільство матиме можливість оперативніше відкликати ліцензії у оцінювачів, які свідомо погоджуються робити применшення оцінки. 
У той же час, розширюючи права громадських організацій, ФДМ збирається значно розширити і свої повноваження даним законопроектом. Будь-який звіт будь-оціночної компанії може за результатами моніторингу реєстру бути затребуваний на рецензування. 
Інший аспект, який викликав критику вимога вносити до Реєстру оціночної вартості об'єктів нерухомості все без винятку звіти, виконані оціночними компаніями. На даний момент туди потрапляють лише ті звіти, яким необхідно нотаріальне проходження і сплата податків (купівля-продаж нерухомості, обмін, дарування тощо

Картинка к новости 'Будинок з піноблоків'
Будинок з піноблоків

Добавлено: 22.09.2016  Категория: Строительство


Побудувавши будинок з піноблоків, отримуємо такі плюси:


Зменшується тиск на фундамент (низька вага матеріалу).
Економія суміші, на яку проводиться кладка. Можна обійтися простий шпаклівкою стін, без штукатурки.
Трудомісткість робіт зменшується в рази, так як замість 15 - 20 цегли укладаємо - 1 піноблок. Вага 15 цегли близько 80 кг, а піноблок важить - 15 кг.
Будинок з пористого бетону задовольняє всі норми і вимоги по звукоізоляції. Збільшивши щільність пінобетону зростуть і звукоізоляційні параметри.
Екологічними властивостями цей матеріал схожий на дерево. Він дихає, підтримуючи оптимальну вологість в приміщенні. На відміну від дерева, пінобетон не гниє і не горить, не іржавіє як метал.
У ньому укладені властивості дерева і каменю одночасно. Блоки з пінобетону виробляються з натуральної сировини, в яких не містяться канцерогенні та радіоактивні речовини, важкі метали, полімерних смоли і синтетики.
Мікроклімат схожий з мікрокліматом дерев'яного будинку: взимку - тепло і затишно, в спеку - прохолодно і комфортно. Пінобетон відноситься до негорючих матеріалів.
Може використовуватися в якості теплоізолятора при дуже високих температурах ізольованих поверхонь (до + 400 градусів Цельсія). Пінобетон легко обробляється ручним інструментом, який є в кожному будинку.
За допомогою електродрилі (застосовуючи відповідні насадки) можна вирізати канал для водопроводу, під електро проводку і поглиблення під розетки. Пилкою вирізаються дверні отвори і ніші будь-якої форми.
За допомогою рубанка згладжуються всі нерівності на поверхні.

Недоліки пінобетонних блоків.


Як і кожному будівельному матеріалу, піноблоки притаманні і недоліки, про які повинен знати будівельник. Пінобетонні блоки тендітні.
Рекомендується робити жорсткий фундамент (фундамент або стрічковий). Кожні 3 ряди необхідно армувати стіну.

Пінобетон добре вбирає вологу.

Що знижує його теплозберігаючі характеристики. Щоб уникнути відсирівання стін слід створювати вологостійкий захист і гідроізоляцію між стінами і фундаментом.

Паропроникність блоків.

Тут необхідно використовувати зовні пароізоляцію, для захисту від дощів.
Неточна геометрія піноблоку, одержувана в результаті застосування неякісних форм (виробництво матеріалу дрібними виробниками).
Не дивуйтеся розбіжності в розмірах на 2 - 3 см, що природно позначиться на товщині шва. Від цього також залежить теплопровідність і фасад будівлі.

Картинка к новости 'Утепление балкона с использованием пенополистирола'
Утепление балкона с использованием пенополистирола

Добавлено: 19.09.2016  Категория: Строительство

Для перетворення балкона в затишну кімнатку недостатньо просто встановити склопакети, провести ремонт і встановити меблі. Звичайно, для літнього періоду, коли температура значно вище нуля, цього цілком достатньо. Але в нашій країні більшу частину року на вулиці досить холодно, а назвати затишком перебування на холодному балконі можна. Тому потрібно його утеплити. Один з варіантів - це утеплення балкона пінополістиролом. Такий матеріал не займе багато простору, що важливо для невеликих площ балкона. До того ж всю роботу можна виконати своїми руками, а це допоможе заощадити кошти.


Властивості пінополістиролу


Сучасна промисловість випускає широкий спектр різних утеплювачів. Можна провести роботи з використанням звичайного пінопласту, але утеплення балкона пінополіуретаном, пінополістиролом або іншим сучасним матеріалом буде набагато ефективніше. У цій статті ми говоримо про пінополістирол. Це екологічно чистий і довговічний матеріал, за своєю структурою нагадує пінопласт. У нього така ж гранульована структура і білий колір.

Пінополістирол випускається плитами, так само, як і пінопласт. Але на відміну від останнього у пінополістиролу є ряд переваг, серед яких можна виділити наступне:
  • У матеріалу дуже низький коефіцієнт теплопровідності, тому товщина листа може бути менше, при цьому утеплює ефект вище. З ним легко працювати.
  • Пінополістирол легко ріжеться і монтується. Всі роботи можна виконати своїми руками.
  • Пінополістирол не боїться впливу вологи. Йому не страшний навіть конденсат, який може утворитися в результаті поганої герметизації. Але все ж не варто нехтувати гідрозахисним засобами, інакше може погіршитися теплоізоляційний ефект.
  • Цей матеріал не схильний до зараження цвіллю, грибками або іншими шкідливими мікроорганізмами, що підвищує гігієнічність на вашому балконі. Пінополістирол має більшу звукоізоляцією, ніж пінопласт.
  • Саме останнє, але не менш важливе гарна якість - це відносно низька ціна.


Попередні етапи


Щоб на вашому балконі було тепло і затишно навіть у найлютіші морози, необхідно ретельно виконати попередні роботи. Звичайно, найперше, що необхідно зробити - це склити балкон. Не варто думати, що, якщо встановити старі дерев'яні рами з одним склом, можна домогтися будь-якого ефекту. Ставити потрібно склопакети з двома, а в північних широтах з трьома камерами. Тільки балкон з таким склінням можна перетворити в теплу затишну кімнату. Після цього необхідно виконати своїми руками ще ряд підготовчих робіт. По-перше, необхідно ретельно закрити всі щілини. Цю операцію зручно виконувати з використанням монтажної піни. Якщо щілини занадто великі, то скористайтеся шматками того ж пінополістиролу або іншим підручним матеріалом. Після виконаної роботи потрібно дочекатися повного висихання монтажної піни. По-друге, потрібно провести гідроізоляцію всіх поверхонь. Для цих цілей сучасна промисловість випускає безліч матеріалів. Можна використовувати і простий руберойд, і більш сучасні рідкі матеріали, і просочення. Як альтернативу можна використовувати різні обмазувальні і фарбувальні матеріали. Всю цю роботу можна виконати своїми руками, без допомоги фахівців. Тільки після цього можна приступати до монтажу листів пінополістиролу.

Роботи з утеплення


Утеплення балкона потрібно починати, як і інші види робіт, з підготовки всіх необхідних інструментів і матеріалів.
Вам знадобиться:
  • листи самого утеплювального матеріалу. (Промисловість випускає листи товщиною від 5 до 15 см, для утеплення балкона цілком підійде товщина в 5 см);
  • спеціальний клейовий склад;
  • ножівка або ніж, щоб відрізати листи до потрібних розмірів;
  • дюбеля з широкою головкою; склосітка для армування.


Починати слід з стінки, що має найбільшу площу, так ви уникнете освіти зайвих обрізків і заощадите матеріал. За допомогою клею фіксуємо лист пінополістиролу на стінці. Щоб робота, виконана своїми руками, не пішла нанівець, потрібно намагатися укладати листи якомога щільніше один до одного. То чи не будуть утворюватися щілини, і холод не проникне до вас на балкон. Після повного затвердіння клею потрібно додатково зміцнити листи за допомогою дюбелів з великим капелюшком. Після монтажу утеплювача приступає до армуванню поверхні. Для цього потрібно нанести шар клею на поверхню пінополістиролу. Щоб клей не стікав, слід попередньо пройтися наждачним папером з грубими зернами. На шар клею укладаємо склосітку. Для більш ефективного армування зверху наносимо ще один шар клею. Потрібно намагатися, щоб сітка повністю була покрита клейової масою. Зверху сітки можна накласти шар пароізоляційного матеріалу. Це буде не зайвим. Після цього можна приступати до штукатурки або обробці обраним вами матеріалом.

Деякі поради


Щоб на вашому балконі було тепло в будь-яку погоду, не варто забувати про утеплення підлоги і стелі. Якщо ваша квартира знаходиться не на першому і останньому поверхах, то це може бути не так важливо. Але все-таки подбати про це варто, адже ваші сусіди можуть і не утеплити свій балкон, тоді холод буде проникати від них до вас. Якщо опалюватися балкон буде тільки за допомогою відкритих дверей в суміжну кімнату, то в холодний період може виникати конденсат, що неминуче призведе до утворення цвілі, особливо в дальньому кутку. Це буде найбільш помітно на великих за площею балконах і лоджіях, тому слід передбачити систему опалення. Звичайно, встановити радіатор, з'єднаний з центральною системою опалення, вам навряд чи вдасться, але встановити електронагрівач цілком під силу. Кращим варіантом буде пристрій теплої підлоги, він зможе підтримувати потрібну температуру на балконі, та й ступати по ньому набагато приємніше. Також щоб уникнути виникнення конденсату, варто змонтувати пароізоляцію. Все це можна зробити своїми руками - поверх утеплювача закріпіть пароізоляційний шар. В якості такого може підійти як спеціальна поліетиленова плівка, так і звичайна фольга. Утеплення балкона - це важлива деталь. Завдяки виконаним роботам, ви будете почувати себе комфортно у вашій новій кімнатці в будь-яку погоду. Для утеплення чудово підходить сучасний матеріал пінополістирол. Він не займе багато місця на вашому балконі, але завдяки своїм властивостям буде служити вам довгі роки. При цьому всі роботи можна виконати своїми руками, що дозволить заощадити ваші кошти.

Картинка к новости 'Навіщо в квартирі потрібен балкон: в чому його особливість, як ним користуватися?'
Навіщо в квартирі потрібен балкон: в чому його особливість, як ним користуватися?

Добавлено: 15.09.2016  Категория: Строительство

Сьогодні практично кожен власник своєї власної житлоплощі замислюється про те, навіщо в квартирі потрібен балкон. Адже багато хто з нас навіть не знають, яку функцію він несе, і користуються ним абсолютно неправильно.
Балкон є невеликий майданчик, яка виступає на будівлях вперед і часто має огорожу у вигляді металевого паркану або балюстради. Існує два основних види балконів: «висять» і підтримувані колонами. Перший вид вважається сьогодні найпопулярнішим в міських квартирах. Як правило, на балконах збирають найрізноманітніші речі (корисні і не дуже), які заважають в квартирі або ж займають там занадто багато місця. Так уже повелося, що ми звикли бачити на цих конструкціях саме склад всілякого непотребу, який часто не тільки створює утруднення для проходу, але і робить зовнішній вигляд балкона не зовсім привабливим.
Мало хто замислюється, що, насправді, не дивлячись на свій невеликий розмір, балкон може бути дуже багатофункціональним. І нижче ви зможете дізнатися, навіщо в квартирі потрібен балкон і як перетворити його в приголомшливе додаток до основної житлоплощі.

Створюємо місткий склад


Все-таки, що не кажіть, а перетворення балкона в такий собі міні-склад є досить мудрим і практичним варіантом. По-перше, таким чином, ви зможете трохи очистити свою квартиру від непотрібних на даний момент речей. По-друге, так ви отримаєте відмінну комору, яка точно стане в нагоді в господарстві. Але і тут слід розуміти, що просто скидати непотрібний "мотлох" на балкон - це не вихід. Постарайтеся засклити конструкцію, створити там кілька комфортний стелажів різного розміру або повісьте полки. Таким чином, ваші речі назавжди залишаться цілими.

Для любителів квітів


Якщо ви запитаєте голландця або француза, навіщо в квартирі потрібен балкон, він вам точно відповість: щоб зробити з нього мініатюрний квітковий сад. У багатьох країнах Європи така традиція вважається дуже популярною. І їх можна зрозуміти. По-перше, так ви зробите свою квартиру ще більш привабливою.

По-друге, створите свій, нехай і маленький, куточок, де можна просто розслабитися і відпочити в спокійній атмосфері. А любителі квітів точно будуть проводити на такому балконі більшу частину свого часу. Тільки не забудьте засклити спочатку конструкцію, щоб вся краса радувала вас цілий рік.

Свій власний міні-бар


Люди, що палять, часто вислуховують докори від рідних щодо їх шкідливих звичок. Якщо вони вам вже порядком набридли, перестаньте думати, навіщо в квартирі балкон, а просто створите з нього справжній райський куточок для себе.

Щоб це зробити, потрібно всього лише утеплити балкон, засклити його, встановити там невелику барну стійку, поставити міні диван або пару м'яких крісел. Тепер у вас буде місце, де можна спокійно посидіти з друзями, випити пива і покурити в своє задоволення.

Своя власна майстерня


Творчі люди часто мріють про таке місце, де вони могли б відмовитися від усього земного і повністю присвятити себе мистецтву. Але в наших невеликих квартирках зробити це практично неможливо. Але навіщо в квартирі балкон, якщо не для того, щоб робити з нього своє улюблене місце? Для переобладнання балкона в міні-майстерню вам буде потрібно небагато: засклити його, поставити там невеликий столик і зручний стілець, повісити кілька полиць або встановити стелажі.

Спорт в місті


Звичайно, всі ми хочемо виглядати спортивно і красиво, але часу на похід у фітнес-клуб категорично не вистачає. Чому б вам не переробити свій балкон в міні-спортзал? Безумовно, ви не зможете поставити там багато тренажерів, але для того, щоб підтримувати своє фізичне здоров'я, точно вистачить. Тепер ви знаєте, навіщо потрібен балкон в квартирі і що з нього можна зробити.


Звичайно, кожна людина вибере саме той варіант, який найбільше підходить в його індивідуальному випадку, але завжди намагайтеся використовувати дану конструкцію з користю.

Картинка к новости 'CONDOTEL PANORAMA NHA TRANG АПАРТАМЕНТЫ НА ПРОДАЖУ В НОВОСТРОЙКЕ'
CONDOTEL PANORAMA NHA TRANG АПАРТАМЕНТЫ НА ПРОДАЖУ В НОВОСТРОЙКЕ

Добавлено: 6.09.2016  Категория: Недвижимость за рубежом

Шикарна супер-сучасна архітектура, прозорі ліфти, басейн з видом на море на даху - характеризують цю будівлю, як одне з найкрасивіших в місті.

Інформація про об'єкт:

  • Проект належить компанії - інвестора: ТОВ «Vinh Nha Trang»
  • Підрядник: Coteccons
  • Керуюча компанія: TAUZIA Hotel Management
  • Банк-партнер: Techcombank
Дата здачі в експлуатацію: 15 cічня 2019 рокуВисота будівлі: 41 поверх.
Інфраструктура:
  • двоповерхова парковка,
  • 6 поверхів торговий центр,
  • ресторан,
  • спа,
  • тренажерний зал,
  • готель 5 зірок,
  • Sky - bar з ресторанами на даху.
  • Квартир всього: 1088.На кожному поверсі по 34 квартири.
На даху будівлі басейн з морською водою - вперше в Нячанге!
Дизайн будівлі - еліпс, що забезпечує панорамний вид з вікон.
Апартаменти йдуть від 33 - до 70 м2 все з балконами!
Ціна покупки: від 1980 - 2300 $ за 1 м2 залежить від виду, поверху і планування.

Картинка к новости 'Затишшя нерухомості'
Затишшя нерухомості

Добавлено: 23.08.2016  Категория: Недвижимость

В кінці літа на ринку нерухомості України спостерігається прогнозоване затишшя: покупці все ще вичікують, як поведуть себе забудовники в умовах очікуваної девальвації гривні.


При цьому за підсумками першого півріччя 2016 року введення житла в експлуатацію скоротився. За шість місяців було введено 3 млрд 291 млн кв. м, що на 0,7% менше, ніж роком раніше. Скорочення стало цілком очікуваним на тлі урізаних інвестицій в будівництво і скорочення реальних доходів населення. Економіка демонструє слабке зростання, а забудовники, схоже, обрали вичікувальну позицію - в найближчий кілька місяців стане зрозуміло, чи варто поспішати з будівництвом нових метрів або почекати кращих часів.
Найбільш активними в сфері житлового будівництва знову виявилися Київська, Львівська, Одеська, Івано-Франківська області та Київ. Там в першому півріччі поточного року введено в експлуатацію 54,3% загального обсягу житла. При цьому в Києві введено 8,9% кв. м. Це на 34,8% менше показника аналогічного періоду 2015 року. Тенденція до зменшення об'єктів, що зводяться в Києві не нова. Столиця все ще не може розібратися з деякими довгограючі проектами, а забудовники підтверджують, що знайти землю під свої об'єкти стало занадто складно.
Традиційно попитом у покупця користуються однокімнатні та двокімнатні квартири. Економічна ситуація в країні коригує і купівельний попит, і активність забудовників в регіонах. Там, на відміну від Києва, в більшості своїй лідирує саме вторинний ринок, в той час як девелопери нового фонду намагаються заманити клієнта гнучкими умовами розстрочки і акціями.

Картинка к новости 'Купівля європейської нерухомості на етапі будівництва: аргументи за і проти'
Купівля європейської нерухомості на етапі будівництва: аргументи за і проти

Добавлено: 22.08.2016  Категория: Недвижимость за рубежом

Оскільки покупка закордонної нерухомості зараз доступна широким масам, число нових будинків, вілл, квартир, апарт-готелів або офісних центрів в Європі постійно зростає. Об'єкти нерухомості в таких популярних напрямках, як Франція чи Іспанія, стають не тільки улюбленим місцем відпочинку, а й можуть приносити стабільний дохід від орендного бізнесу.
Одна з останніх тенденцій в будівництві - збільшення попиту та обсягів будівництва готелів, в яких інвестори можуть купувати окремі апартаменти або номера. Відповідно, з'являється можливість покупки такої нерухомості ще на стадії будівництва. Дана інвестиційна стратегія має свої плюси і мінуси, які будуть розглянуті в цій статті.

Плюси покупки об'єкта незавершеного будівництва
Слід зазначити, що такий спосіб покупки нерухомості надзвичайно популярний серед іноземних інвесторів. Головна причина полягає в низькій ціні покупки. Покупці, які укладають угоду на ранніх етапах будівництва, отримують солідні знижки від забудовників. Крім того, потрібно враховувати, що до моменту закінчення всіх робіт через ринкових коливань нерухомість може будувати на 10% дорожче початкової ринкової вартості.

По-друге, інвестори отримують можливість підібрати для себе об'єкт з великої кількості варіантів. Наприклад, зазвичай вілли на набережній з видом на море розпродаються ще до початку будівництва.
Ще одна важлива перевага - цей спосіб покупки передбачає високу прибутковість і короткі терміни повернення інвестицій. У Європі деякі забудовники гарантують інвесторам не менше 5% річних з моменту відкриття курортного готелю. А якщо ж інвестор побажає позбавитися від нерухомості, забудовник продасть апартаменти від їх імені після закінчення 5 років.

Mінуси
Купівля недобудованої нерухомості є ризиковою стратегією. При несприятливому сценарії малоймовірно, що прогорить девелопер. А ось інвестор, швидше за все, втратить свої гроші. Однак найчастіше отримані вигоди з лишком окупають ризики. Тому життєво важливо, щоб інвестор співпрацював з девелопером, який вже має «послужний список» з готових, реально існуючих.
Ще один нюанс - покупцям при виборі об'єкта доведеться орієнтуватися лише на плани, документи, брошури, оскільки самі апартаменти ще не побудовані. Деяким клієнтам при виборі житла хочуть оглянути все на власні очі. Один із способів обійти цей недолік - знайти розробника, який вже побудував аналогічну готель або будинок. Так ви зможете оцінити якість подібної нерухомості.
Нарешті, девелопери часом вносять коректування в свої плани. Наприклад, може незначно змінитися розташування кухні в квартирі. Але існують певні рамки того, наскільки кінцевий результат може відрізнятися від початкових домовленостей з інвестором. Хороший забудовник буде вчасно інформувати Вас про всі коригування.

Робимо висновки
Таким чином, покупка об'єкта незавершеного будівництва в Європі - захід ризикове, але вашим винагородою за ризик стануть значні вигоди. При правильному підході і наявності рекомендацій від експертів в даній сфері, покупець такої нерухомості буде насолоджуватися плодами своїх довгострокових інвестицій.