Новини

Оренда будинку на літо за кордоном

Додано: 12.11.2015  Категорія: Нерухомість за кордоном

Майже всі мріють про власний будиночок біля моря. Якщо придбати таку нерухомість немає можливості, є чудовий вихід - орендувати житло за кордоном на відпускний період. Хоча багато відпочиваючі воліють готелі, існують і люди, що воліють оренду будинків і квартир на період відпочинку. Це може значно заощадити кошти, особливо при тривалому перебуванні за кордоном. Зняти житло можна як через агентство, так і самостійно, що, безумовно, вимагає великих зусиль, але допомагає зайвий раз заощадити.
Вартість оренди нерухомості за кордоном можна кардинально відрізнятися. Але це залежить не тільки від країни і стану нерухомості, але і від сезону. Високий сезон завжди коштує набагато дорожче. Тому варто заздалегідь планувати свою відпустку і бажане місце відпочинку - домовившись з власником житла за кілька місяців до передбачуваної дати приїзду, можна заощадити до 20% вартості оренди житла. Чим довше Ви будете проживати в орендованому будинку або квартирі, тим дешевше Вам обійдеться загальна вартість проживання. Цей момент також необхідно обговорити з орендодавцем. Великим бонусом може стати і налагодження хороших відносин з орендодавцем, що допоможе Вам стати його постійним клієнтом і рік за роком приїжджати в облюбоване містечко.

Якщо Ви хочете заощадити, для Вас є декілька порад:

• Заздалегідь знайдіть житло і домовтеся про терміни проживання. Пам'ятайте, що більшість ласих об'єктів займаються за півроку.
• Відпочивайте великою компанією. Візьміть з собою друзів або родичів і розділіть орендну плату.
• Відмовтеся від зайвого шику. Квартири і будинки з чарівним видом з вікна коштують значно дорожче аналогічних об'єктів з видом, наприклад, на жваву вулицю. Але ж Ви і так зможете побачити всі принади, гуляючи по місту або набережній, чи не так?

Плюси і мінуси

Плюси оренди нерухомості на відпускний період очевидні. По-перше, це величезна економія коштів у порівнянні з проживанням в готелі. По-друге, можливість побути господарем прекрасної вілли або квартири з видом на океан або Ейфелеву вежу. Заманливо, правда? По-третє, на розміщенні в орендованому будинку можна заощадити, якщо заїхати туди, наприклад, двома родинами і ділити орендну плату. І по-четверте, не потрібно поспішати на сніданок або вечерю по годинах, як в готелі.
Звичайно, не обійтися і без мінусів. Це, наприклад, можливий мовний бар'єр, який перешкодити Вам домовитися з власником житла, необхідність залагодження побутових проблем - потрібно дізнатися, де знаходяться аптеки, магазини і т.д., самостійне прибирання приміщень і, нарешті, ймовірність, що більшість пляжів є платними для тих, хто не проживає в готелях.

Рейтинг репутації міст світу 2015 року

Додано: 6.11.2015  Категорія: Різне

Міжнародна консалтингова компанія Reputation Institute займається аудитом і дослідженням репутації. Цього 2015 року вона представила рейтинг репутації 100 міст світу, заснований на комплексному аналізі репутації RepTrak System. За основу було взято думка більш 20000 осіб з країн Великої Сімки (Канада, Франція, Німеччина, Італія, Великобританія, США).
У кожній країні опитувалися випадкові люди старше 18 років, щоб визначити їх ставлення до 100 міст, які відповідають таким параметрам: достатня кількість населення, високий рівень ВВП, достатня відвідуваність туристами. Респонденти проходили анкетування виходячи з власних уявлень про екологію, культурі, красі та інфраструктурі міст.
Варто відзначити, що в більшості своїй такі дані несуть не завжди об'єктивний характер, але дають уявити, яке враження створює той чи інший предмет і як його висвітлюють у ЗМІ. Всі зібрані дані були переведені в шкалу балів за підсумком яких і був сформований рейтинг.
Перше місце зайняв Сідней (79 балів зі ста), друге місце дісталося Мельбурну, третє - Стокгольму. Четверте місце зайняла Відень, а п'яте - Ванкувер. На шостому місці опинилася Барселона, на сьомому - Единбург. Восьме і дев'яте місце присудили Копенгагену та Венеції відповідно, а закрила десятку Женева.
Київ посів 94 місце з результатом в 48,9 бала зі 100 можливих, обігнавши при цьому Москву на 5 позицій.

Як вибрати шпалери для кухні

Додано: 3.11.2015  Категорія: Будівництво

Кухня - особливе місце в квартирі або будинку. Це місце для смачних сніданків і сімейних вечерь. Через перепади температури і підвищеної вологості шпалери для кухні слід вибирати дуже ретельно. А як це зробити, читайте у цій статті.



Найчастіше, купуючи шпалери, ми звертаємо увагу на їх забарвлення. Однак, кухонні шпалери повинні бути не тільки красивими і підходити під стилістику кухні, але й відповідати певним вимогам.
Так, наприклад, шпалери для кухні повинні легко відчищати від різних забруднень, адже бризки - звичне явище в цій частині житла. Також, температурні перепади часто скорочують термін служби шпалер і шпалерного клею, а значить, вони повинні бути досить щільними і водонепроникними.

Який же тип шпалер вибрати?

Паперові шпалери - дуже недорогий варіант, але зовсім не підходить для кухні. Паперові шпалери не можна мити, вони швидко вбирають неприємні запахи і вологу, швидко вигоряють і не відмиваються від забруднень.
Вінілові шпалери - відмінний варіант для кухні. Вони досить щільні і міцні, їх можна мити як м'якою ганчіркою, так і не надто жорсткою щіткою. Водовідштовхувальний ефект вінілових шпалер не тільки допомагає їм служити довше, але і виглядати досить привабливо протягом багатьох років. Такий вид шпалер не вбирає запахи і легко протистоїть перепадів температури.
Вінілові шпалери можу бути на паперовій і флізеліновій основах. Останній варіант для кухні є більш прийнятним і простим. Такі шпалери легко приховують недоліки стін, не мнуться і не рвуться, а їх поклейка не займе багато часу.
Рідкі шпалери - відносно новий матеріал на ринку будівельних матеріалів. Вони являють собою суміш з бавовняного порошку, клею, целюлози і фарби. Таке покриття легко маскує недоліки стін і не мають стиків, мають практично необмежений термін служби і екологічно безпечні. Однак, їх досить висока вартість може бути для рідких шпалер значним недоліком.
Бамбукові шпалери - прекрасно лягають на стіни, маскуючи їх недоліки: нерівності і тріщини. Легко миються і не бояться високої вологості в приміщенні або яскравого денного світла. Величезним плюсом є їх вражаюча довговічність.
Більшість експертів сходяться на думці, що найбільш вдалим варіантом стануть саме вінілові шпалери. Їх асортимент допоможе втілити в життя практично будь-які дизайнерські задумки, а їх невисока вартість не вдарить по кишені.

Зустріч «Ріелторський бізнес 2015. Сучасний підхід» відбулась у Дніпропетровську

Додано: 1.11.2015  Категорія: Різне

Світ змінюється з кожною хвилиною і ринок нерухомості теж.
Більшість людей намагаються уникати послуг агентів з нерухомості. Оскільки для них не ясно, за що ріелтори отримують свою винагороду. Відповімо прямо - в ситуації, що склалася винні самі агенти!
Для того, щоб повернути довіру до професії, необхідно розуміти чому склалася така ситуація. Для цього потрібно постійно аналізувати свою діяльність і вчитися.
Саме з цієї причини проводяться численні ТРЕЙНІНГ та майстер-класи. Спільнота ріелторів-практиків щорічно збирається і обговорює поточні проблеми, виклики і методи подолання їх.
23 жовтня 2015 в місті Дніпропетровську успішно було проведено навчальний семінар «Ріелторський бізнес 2015». Організаторами зустрічі виступив ШРБ «Вавилон». Було відразу заявлено, що мета зустрічі не нескінченне обговорення перспектив і проблем ринку торгівлі нерухомістю, а напрацювання практичних навичок ведення бізнесу. Тому, всі бажаючі змогли дізнатися, як досвідчені ріелтори просувають свої послуги.
Обговорення йшли про суто практично застосовних прийомах, які можна було реалізувати вже відразу ж після проведення заходу. Оскільки, ведучими були практикуючі ріелтори, а не теоретики.

На семінарі основними темами були:

1. створення моделі ведення своєї діяльності ріелтором і оптимізація його роботи;
2. планування маркетингу при торгівлі нерухомістю;
3. поради нотаріусів про те, як правильно оформляти операції;
4. партнерські продажу та способи їх організації.

Заново завоювати довіру людей можна тільки лише почавши працювати по-новому. Необхідно позбавитися від докучливих стереотипів і шаблонів.
«У нас є бажання ділитися всією необхідною інформацією про наших напрацюваннях і інструментах. Ми чудово розуміємо, що партнерські продажу лише збільшують нашу прибуток. Головне, щоб всі учасники ринку говорили однією мовою, працювали взаємовигідно і були гранично відкриті », заявив Святослав Райський, ШРБ« Вавилон ».
Підбивши підсумки зустрічі, можна з упевненістю сказати, що відвідали захід ріелтори будуть професійніше і зможуть випередити своїх конкурентів і підкорити ринок нерухомості України!

Плюси і мінуси використання газобетону в будівництві

Додано: 30.10.2015  Категорія: Будівництво

Газобетон часто називають справжнім лідером серед будівельних матеріалів, завдяки екологічності, міцності і доступності. Але чи існують у цього матеріалу недоліки і чи варто будувати з нього будинок?
Затребуваність газобетону пояснюється його складом і невисокою вартістю, хоча особливу популярність газобетон придбав порівняно недавно. Зараз даний матеріал використовується практично повсюдно завдяки його переваги над іншими будівельними матеріалами. Так, наприклад, газобетон поступово витісняє цегла при малоповерховому будівництві (за п'ять років зміна частки газобетону зросла на 24 процентних пункта).
Газобетон виготовляється з натуральних і недорогих матеріалів: вапна, цементу і кварцового піску. Однак, часто до його складу входять і виробничі відходи: золі, шлаки і т.д. Саме завдяки матеріалам газобетон володіє невеликою вагою і має пористу стркутру. А ось є це плюсом чи мінусом, розглянемо нижче.

Плюси газобетону:

Вогнестійкість, морозостійкість і вологостійкість. Газобетон має дивовижні показниками морозостійкості і вологостійкості. Завдяки своїй пористій структурі газобетон витримує різкі перепади температур, кілька циклів повної заморозки і розморожування, а показник вологостійкості газобетону коливається від 5 до 8% при відносній вологості в 90-95%. Що стосується вогнестійкості, то газобетон стійкий до впливу вкрай високих температур і не підтримує процес горіння.
Економічність і оперативність будівництва. Будівництво будинку з газобетону просувається дуже швидко завдяки великим розмірам блоків. Маленький вага блоків також дозволяє обходитися без спеціальної техніки.
Низька теплопровідність. Будівлі з газобетону добре зберігають тепло.
Довговічність. Газобетон розрахований на більш ніж 100 років експлуатації. Це практично самий довговічний будівельний матеріал.
Екологічність. Газобетон не містить шкідливих домішок і компонентів, а його пориста структура дозволяє Матеріли «дихати».
Доступність. Даний матеріал відрізняється невисокою вартістю.

Мінуси газобетону:

Тріщини. Газобетон схильний до процесу утворення тріщин протягом строку його експлуатації. Однак, це найчастіше відбувається при неправильному монтажі фундаменту.

Необхідна товщина стін. Виробники стверджують, що товщини стіни в 380 мм буде достатньо. Однак, така товщина достатня лише в ідеальних умовах експлуатації і вологості. Мінімальна товщина стіни з газобетону в реальних умовах повинна становити не менше 535 мм.
Гігроскопічність. Пористість матеріалу є його плюсом і мінусом одночасно, адже осередки накопичують зайву вологу, що знижує міцність і довговічність матеріалу.

4 підводних каменя оцінки нерухомості

Додано: 28.10.2015  Категорія: Нерухомість

Продати будинок - завдання непросте, але воно не повинно перетворитися на неможливу. Продаж може бути достатньо «простий», якщо уникати популярних помилок.
Найбільш часті помилки з боку продавця лежать в області оцінки вартості будинку. Від вартості залежить чи буде будинок проданий відносно швидко, або затримається на ринку на довгий час. Ціна житла - один з визначальних чинників для покупця нерухомості. Якщо будинок переоцінений, то неважливо, найме продавець кращого агента з нерухомості з кращим маркетинговим планом, чи ні - будинок буде продаватися довше, ніж міг би.
Існують 4 основні помилки ціноутворення, яких продавцеві нерухомості слід уникати.

1. Завищення вартості, щоб залишити можливість для торгу

Багато продавців вважають, що покупець обов'язково налаштований на більш низьку ціну, ніж та, яка запропонована власником. У більшості випадків, це далеко від реальності.
Уявіть ситуацію: продавець завищує вартість свого будинку на 10 000 $ щодо ціни, рекомендованої агентом з нерухомості. Продавець вважає, що ці 10 000 $ залишають йому поле для торгу.
Сьогоднішні покупці будинків обізнані і ощадливі. Завдяки Інтернету, отримати інформацію для споживача не складає труднощів. Якщо будинок переоцінений, покупець на нього не гляне. Тому продавцеві будинку, підвищити ціну для того, щоб залишити місце для торгу, буде не з ким торгуватися. Якщо будинок оцінений правильно, ріелтор надасть покупцеві достатньо інформації, щоб той оцінив скільки він запропонує продавцю. У цій ситуації залишається ймовірність, що покупець запропонує менше, ніж та ціна, за яку виставлено будинок, але це не є частою практикою.

2. Агент з нерухомості виставляє максимальну ціну на будинок

На ринку нерухомості тисячі агентів з нерухомості. Як і в будь-якій іншій області, серед них є справжні професіонали своєї справи, фахівці середньої якості і жахливі у своїй галузі «фахівці».
Агент з нерухомості виставляє максимальну ціну на будинок
Є агенти, які «купують пропозиції». Агент, який цим займається, називає продавцеві нереальну грошову суму - просто для того, щоб роздобути пропозицію. Все це згубно як для агента, так і для продавця. Продавець, який поговорив з трьома агентами і вибрав одного з них виключно з тієї причини, що той позначив вартість будинку на 50000 доларів вище, ніж двоє інших, що не підкріпивши це твердження фактами, робить серйозну помилку!
Завдання агента з нерухомості - продавати будинки. Пропонуючи продавцеві виставити свій будинок по нереалістичною вартості, агент не наближає цю мету, а лише витрачає час - як своє, так і продавця.

3.Оценка будинку без порівняльного ринкового аналізу

При призначенні ціни об'єкта нерухомості агент має прийняти у розрахунок безліч чинників. Хороший агент з нерухомості буде проводити години, досліджуючи інформацію, перед тим, як запропонувати продавцеві ціну, за яку його будинок буде виставлений на продаж. Професіонал з нерухомості обов'язково проведе порівняльний ринковий аналіз.
Оцінка будинку без порівняльного ринкового аналізу
Багато продавців не знають, що це таке - в більшості випадків з причини того, що їх агенти з нерухомості нехтують ринковим аналізом, або не діляться його результатами з клієнтами. Агенти часто не пояснюють своїм клієнтам, що таке порівняльний ринковий аналіз і що він включає. І продавець, і ріелтор скоюють необачний вчинок, відмовившись від проведення порівняльного ринкового аналізу. Якщо таке дослідження провести коректно, виставлена ​​ціна за будинок виявиться близькою до продажної ринкової, і будинок буде проданий швидко.
Завдання ринкового аналізу - не тільки визначити реалістичну ціну, за яку будинок буде виставлений на продаж, а також можливу продажну ціну - але також зменшити ймовірність необхідності переоцінки.
 

4. Завищення ціни, тому що у продавця «є час»

Нерідко від продавця можна почути: «Ми не поспішаємо продавати, тому хочемо виставити наш будинок за ціною 200 000. Хоча, як ви і пропонуєте, і ринковий аналіз це показує, вартість будинку - близько 175 000 ». Нехай це і непросто, але грамотний агент з нерухомості піде від того, щоб виставляти об'єкт за завищеною ціною. Якщо у продавця є час для продажу, це не означає, що переоцінка - хороша ідея.
Пропозиція затримається на ринку, якщо виставити будинок на продаж за завищеною ціною. Будинки, які довго не можуть продати, обростають негативною історією. Покупці починають цікавитися - «що з цим будинком не так?»
Цілком імовірно, що з цим будинком усе гаразд - крім того, що продавець запитує нереалістичну ціну.
Можна підвести підсумок: якщо ціна призначена правильно, будинок продається. Якщо вартість будинку вказана коректно, опис будинку максимально точне, фотографії нерухомості відмінної якості, то в перші ж пару тижнів після виставлення на продаж з'явиться кілька заявок на перегляд.

Вибираємо шпалери в дитячу кімнату

Додано: 25.10.2015  Категорія: Будівництво

Дитяча - кімната з високою функціональною навантаженням і великим списком вимог. Нерідко шпалери в дитячій піддаються атакам юних художників, до того ж вони повинні бути максимально безпечними для здоров'я малюка. Які ж шпалери вибрати?
Підшукуючи шпалери для дитячої кімнати, варто приділити увагу не тільки забарвленням і малюнку, а й виду шпалер. Вінілові, паперові, флізелінові, склошпалери - що ж вибрати для дитини?

Паперові шпалери

Найпоширеніший варіант шпалер виготовляється з паперу. Вони часто зустрічалися в квартирах кінця минулого століття і зараз залишаються досить популярними. Головним плюсом такого типу шпалер є їх екологічність. Вони відмінно дихають, не містять синтетичних добавок і коштують досить дешево, що дозволяє змінити їх без особливих фінансових витрат у разі їх пошкодження. Однак, паперові шпалери дуже швидко втрачають свій зовнішній вигляд, вицвітають на сонці, рвуться, забруднюються і навряд чи протримаються довго в дитячій кімнаті енергійного і творчого дитини.

Вінілові шпалери

Дуже легко пошкоджуються, не пропускають повітря і значно поступаються в екологічності іншим матеріалам. Тому не варто клеїти вінілові шпалери в дитячій кімнаті.

Бамбукові шпалери

Найчастіше використовуються під фарбування. Добре приховують пошкодження стін, їх можна мити і перефарбовувати. Однак, їх верхній шар пошкоджується досить легко, вони дорого коштують і найчастіше потребують професійної поклейке.

Склошпалери

Нетоксичний і гіпоалергенний тип шпалер. Екологічно чистий матеріал, який виготовляється з піску, вапна, доломіту і соди. Пожежобезпечні і легко очищаються від забруднень. Такий вид шпалер - порівняно новий матеріал, досить дорогий і дуже складний в поклейке, адже вимагає ідеального фінішу стіни і спеціального клею. Саме тому такий тип шпалер - не кращий варіант для дитячої кімнати.

Рідкі шпалери

Багато дизайнерів вважають цей варіант найкращим для дитячої кімнати. Екологічно чистий матеріал, який можна перефарбовувати дуже багато разів, а також легко очищати від забруднень. Однак, такий тип шпалер відноситься до досить дорогому класу.

Фотошпалери

Дуже яскравий і стильний варіант підійде для оформлення дитячої кімнати швидше підлітка, ніж маленької дитини. Клейка полотно дуже легко може піддаватися пошкоджень, а відмити його від фарб або маркерів буде досить важко.
Отже, оптимальним варіантом для дитячої стануть паперові, рідкі або сумішеві шпалери, наприклад, миються, з паперовою або флізеліновій основою.

Що писати в тексті оголошення про продаж?

Додано: 23.10.2015  Категорія: Різне

Поставте себе на місце покупця

Небажання дивитися на товар з боку клієнта - камінь спотикання. Риф, об який розбилися мільйони «рекламних кораблів». Уміння ставити себе на місце потенційного покупця - одна з найскладніших, але, безумовно, необхідних завдань.
Дамо підказку, найчастіше це:

1. ціна;
2. розмір. Краще не обмежуватися сухим "розмір європейський, 42-44" і додати виміри вироби;
3. фото на тілі і параметри моделі. Жінці важливо знати як сяде плаття, чи не буде обвисати або стовбурчитися. Дізнатися напевно можна тільки примірявши. Якщо такої можливості немає, то визначитися допоможе малюнок на тілі людини;
4. матеріал, з якого зроблено плаття. Річ з тягнеться тканини має більше шансів сісти по фігурі, ніж джинс без стрейча;
5. варіанти оплати і доставки. Вкажіть чи є доставка післяплатою;
6. можливість примірки. Якщо вона є, поясніть де можна провести примірку. Якщо ні, то аргументуйте чому;
7. способи повернення товару. Опишіть в яких випадках можливе повернення товару.

Визначте аудиторію

Для початку визначте аудиторію, якій може бути цікава ваш товар або послугу. Досягніть точності і конкретики.
Давайте розберемо конкретний приклад. Припустимо, потрібно продати дитячу коляску. Очевидно, зацікавлена ​​аудиторія - мами і тата. Добре, давайте думати далі.
Визначте аудиторію товару
Це нова або використана коляска? Який у неї дизайн - такий припаде до смаку старомодним або прогресивним батькам? Конструкція досить проста - мама одиночка зможе вирішити проблему у разі дрібної поломки?
Увімкніть уяву. Уявіть, що потенційний покупець вже подзвонив і задає сотні питань.

Дайте відповідь на питання

Економте час. Оголошення повинно залучити покупців. Розберіться, що хоче дізнатися людина, налаштована на покупку товару. Зробіть оголошення ємним і лаконічним. В ідеалі, покупець повинен набрати номер і сказати єдину фразу: «Беру!»
Опишіть технічні характеристики, вага, розмір, склад і можливості продукту. Прикладіть якісні фотографії. Вкажіть власне місце розташування. Опишіть варіанти доставки. Захистіть потенційного покупця від невідомості і сумнівів.
Якщо клієнт звернув увагу на оголошення, але побачив «кота в мішку», йому доведеться відразу відмовитися від пропозиції або витрачати час на дзвінок і розпитування.

Подивіться на ТОП оголошення

Наслідуйте приклад успішних. Придивіться до акаунтів людей, які розмістили більше сотні спрацювали оголошень.
Про що писати в ТОП оголошенні
По-перше, такі продавці набили руку - вам залишиться тільки проаналізувати зміст оголошень.
По-друге, такі продавці враховують «еволюційний шлях» сайту оголошень - не пишуть того, що заборонено правилами, відмовляються від застарілих і обридлих всім способів заманити клієнта.
По-третє, такі продавці - показник затребуваності продукту. Якщо з товаром / послугою не працює ніхто крім вас, задумайтеся - можливо, покупцям це просто не потрібно.
Не соромтеся особисто звертатися до досвідчених продавцям і задавати питання. Як правило, люди охоче діляться досвідом і готові навчити менш досвідченого колегу.

Будьте чесні

Не пишіть брехня, якщо хочете стабільно і довго продавати товари / послуги. Чесно перерахуйте переваги, опишіть недоліки або технічні обмеження. Чи не заявляйте, що забезпечите доставку протягом 24 годин, якщо клієнт отримає посилку мінімум через 48.
Ні в якому разі не залучайте потенційного покупця обіцянками, які не здатні виконати.

Продавайте, а не «впарюють»

Люди звикли до продавців, які нахабно «впарюють» товар будь-яким способом.
Зверніть увагу! Наші поради зводяться до 2 простим ідеям.
Оголошення повинно:

• Залучити людину, якій дійсно потрібен ваш товар / послуга.
• Допомогти провести угоду максимально швидко і легко.

Дивіться на проблему з боку потенційного покупця. Користуйтеся критикою з розумом. Вчіться у кращих. І будьте чесні.
Гадаю, можно, виділити поради щодо продажу нерухомості. Бажаємо вам ефективних оголошень і швидких продажів!

Президент схвалив спрощення оформлення спадщини для переселенців з Донбасу та Криму

Додано: 20.10.2015  Категорія: Законодавство

 Петро Порошенко підписав закон України № 189-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення реалізації права на спадкування».
Про це повідомляється на офіційному сайті Верховної Ради України, передає «РБК-Україна».
 
Зокрема, Закон забезпечує реалізацію прав громадян, у тому числі тих, які проживають на тимчасово окупованій території АР Крим та місті Севастополь Російською Федерацією, в зоні АТО або переселилися із зазначених територій в реалізації їх майнових і немайнових прав, зокрема, щодо оформлення спадкових прав.
 
Документом передбачено, що місцем відкриття спадщини має бути визнано «місце подання першої заяви, що свідчить про волевиявлення щодо спадкового майна, спадкоємців, виконавців заповіту, осіб, зацікавлених в охороні цього майна, або вимоги кредиторів», що дозволяє нотаріусу завести спадкове справу, яку підлягає державній реєстрації у Спадковому реєстрі, замість відкриття спадщини за останнім місцем проживання спадкодавця, як це передбачено чинною редакцією статті тисячу двісті двадцять один цього Кодексу.
 
У свою чергу орган місцевого самоврядування зобов\'язаний подати до суду заяву про визнання спадщини за місцезнаходженням нерухомого майна, а за відсутності нерухомого майна - місцезнаходження основної частини рухомого майна, замість подання такої заяви за місцем відкриття спадщини, як це передбачено чинною редакцією частин першої та третьої статті 1277 ЦК України.

Квартира з ремонтом від забудовника або по старинці?

Додано: 15.10.2015  Категорія: Нерухомість

Останнім часом стали дуже популярні квартири з ремонтом "під ключ", які позиціонуються, як квартири, придатні для в'їзду відразу після здачі будинку. Але чи вигідно купувати такі квартири або краще зробити ремонт самому?
Багато покупців квартир в новобудовах стикаються проблемою неможливості моментального заїзду в квартиру через непридатність чорнової обробки для проживання. Ремонт - справа клопітка і тривалий, тому до його закінчення багатьом доводиться жити на знімних квартирах або у родичів. Варіантом вирішення для таких випадків є квартира з чистової обробкою.
Чим відрізняється чорнова обробка від чистової (ремонтом від забудовника)? При чорнової обробці в переважній більшості випадків в квартирі присутні мінімальні необхідні компоненти: підведений водопровід, опалення та електрику, є вікна і вхідні двері, присутній базова стяжка підлоги, стін і стелі. У різних забудовників цей пакет може значно відрізнятися - у кожному разі всі деталі і вид квартири під час здачі будинку прописуються в договорі.

Чорнова обробка

Ремонт від забудовника припускає квартиру, яка повністю придатна до проживання: тільки купуйте меблі і відразу заселяють. Виглядає дуже спокусливо, адже над проектами готових квартир працюють професійні дизайнери, які створюють універсальні, але дуже гармонійні інтер'єри. Такий ремонт увазі наявність шпалер або фінальної фарбування стін, фінішної побілки стелі, підлогового покриття, комплекту сантехніки, вимикачів і розеток, плінтусів, міжкімнатних дверей.

Ремонт від забудовника

Купувати квартиру з ремонтом від забудовника - питання складне, адже це залежить від цілей, які Ви переслідуєте. Якщо для Вас важливий часовий момент (тобто, наприклад, Ви хочете з різних причин заселитися якомога ближче до моменту здачі будинку) - зверніть увагу на забудовників, які проробляють чистову обробку паралельно з будівництвом будинку, на різних етапах якої проводяться ті чи інші роботи. У середньому, якщо ремонт починаються не після здачі будинку, а дещо раніше - квартира буде готова до в'їзду через 1-1,5 місяці. Ці терміни будуть прописані у Вашому договорі разом з переліком всіх планованих робіт і, в деяких випадках, навіть з кошторисом. У випадку, коли ремонтні роботи починаються після здачі будинку, часовий виграш, в порівнянні з ремонтом своїми силами, буде мінімальний.
Бувають випадки, коли покупцеві важливий готовий вид квартири без витрат часу і зусиль, наприклад, не для власного проживання, а для здачі квартири в оренду. Тоді варіант з ремонтом від забудовника просто ідеальний, адже господареві квартири не потрібно їздити по магазинах, вибираючи матеріали, продумувати стиль квартири, контролювати роботу будівельної бригади - все це буде зроблено за нього.

Ремонт

Якщо Вам важливий фінансовий момент - варто прорахувати приблизну вартість квадратного метра з ремонтом, який Ви можете зробити самі і порівняти з вартістю готового ремонту від забудовника. Оскільки умови і цінова політика у різних забудовників відрізняється, складно сказати, будете Ви у виграші чи ні.
Якщо ж Ви вже продумали, яким Ви бачите своє майбутнє житло - варіант ремонту від забудовника може зовсім не підходити Вашим надіям і тоді Вам доведеться переробляти ремонт під себе, що вкрай складно. Тоді Вам варто відмовитися від такого варіанту на користь чорнової обробки і зробити ремонт Вашої мрії з нуля.