728x90

Новини

Зображення для новини 'Пошук в реєстрі прав на нерухоме майно в Україні'
Пошук в реєстрі прав на нерухоме майно в Україні

Додано: 11.10.2015  Категорія: Нерухомість

Державна реєстраційна служба України надає можливість кожному бажаючому громадянину України отримати виписку з державних реєстрів прав на нерухоме майно. Виписки надаються з наступних реєстрів:

  • Державний реєстр майнових прав на нерухоме майно
  • Реєстр прав власності на нерухоме майно
  • Єдиний реєстр заборони відчуження прав на нерухоме майно
  • Державний реєстр іпотек
При цьому інформація з цих чотирьох реєстрів надається одночасно, як відповідь на одне пошуковий запит. Відправити запит можна безкоштовно, у випадку, якщо в базі немає інформації відповідною запиту, то оплачувати нічого не буде потрібно. Якщо ж інформація є, то для одержання інформаційної виписки з результатами запиту, необхідно заплатити 21 гривню, з яких 17 гривень - власне державне мито за отримання виписки з реєстру, а 4 гривні - банківська комісія. Для оплати комісії використовується відома на Україні платіжна система Портмоне, і причина, чому для оплати даної операції встановлена ​​така величезна комісія в розмірі 23.5% від суми платежу, повинна бути, напевно, приводом для окремого атікоррупціонного розслідування.
Посилання для входу в систему для складання запиту: https://rrp.minjust.gov.ua/en-extract при цьому для аутентифікації користувача використовується обліковий запис державної поштової системи mail.gov.ua. Для реєстрації в цій системі потрібно вказати прізвище ім'я по батькові та номер податкового ідентифікаційного коду. Для складання запиту безпосередньо в базі держреєстру, додатково потрібно вказати серію та номер паспорта.
Власник об'єкта нерухомого майна, щодо якого запитуються інформаційні виписки з госррестра, має можливість дізнатися дані тих осіб, які зверталися із запитами щодо його майна.

Зображення для новини 'Нерухомість в Польщі'
Нерухомість в Польщі

Додано: 9.10.2015  Категорія: Нерухомість за кордоном

З точки зору рівня та якості життя купівля та продаж нерухомості в Польщі також є привабливою як для звичайного відпочинку, так і для постійного місця проживання. У країні розвинена інфраструктура, гармонійно переплітаються сучасний європейський стиль життя та історичні традиції. Серед особливостей можна виділити польську кухню, яка багата різноманітними незвичайними рецептами, відомими у всій Європі.
Вступ до Євросоюзу ознаменувало сприятливі зміни в житті країни. Не уникнув цих змін і ринок нерухомості, який став активно розвиватися, залучаючи все більше людей, які бажають отримати у володіння нерухомість у Польщі.
Ціни на нерухомість у Польщі не надто висока. Купити квартиру в Польщі можна у багато разів дешевше, ніж у нашій країні. Будинки в Польщі також продаються за більш доступними цінами, ніж в Україні.
Чому варто купити нерухомість у Польщі?
Ось кілька причин купити нерухомість у Польщі:

  1. Досить демократичне ставлення до придбання житла нерезидентами;
  2. Невисока вартість нерухомості;
  3. Розвинена інфраструктура і смачна кухня.
Якщо виходити з позицій якості та рівня життя, купівля та продаж нерухомості в Польщі також є привабливою як для періодичного відпочинку, так і для постійного місця проживання. Польща може похвалитися розвиненою інфраструктурою.
У польських містах гармонійно сплітаються західний і східноєвропейський стилі життя, приправлені історичними традиціями країни. Серед особливостей можна виділити польську кухню, яка багата різноманітними незвичайними рецептами, відомими у всій Європі.

Зображення для новини 'В Україні працює відкритий реєстр майна'
В Україні працює відкритий реєстр майна

Додано: 8.10.2015  Категорія: Нерухомість

В Україні 06.10.2015 запрацював Державний реєстр прав на нерухоме майно - це, на сам перед, пошук по базі всіх власників майна: нерухомість, земльні ділянки та автівки.


«Набуває чинності найважливіший на мій погляд антикорупційний закон, який ми провели в цьому парламенті», - про це говорив Єгор Соболєв, голова парламентского комітету з протидії корупції.
Зараз кожен громадянин зможе отримати відомості про майнові права на нерухоме майно - нерухомість, земльні ділянки та автівки - за адресою майна, за номерами реєстрації об'єкта нерухомості, кадастровому номеру земельної ділянки, а також має доступ по ідентифікаційним даним фізичної або юридичої особ. Для цього необхідно зпершу пройти реєстрацію на сайті Мінюсту, а вже далі брати відомості про майно.

Зображення для новини 'Від чого залежить вартість квартир на вторинному ринку'
Від чого залежить вартість квартир на вторинному ринку

Додано: 6.10.2015  Категорія: Нерухомість

Звичайно ж, найголовніші фактори від яких залежить вартість квартири на вторинному ринку, це:

  • Площа квартири
  • Кількість кімнат
  • Район
  • Престижність будинку (цей фактор відіграє роль для дуже невеликого числа будинку, але якщо він впливає, то впливає сильно)

З цими факторами все зрозуміло, і розбирати детально ми їх не будемо, зупинимося натомість на другорядних факторах, які теж впливають на вартість квартири на вторинному ринку.
  • Найголовніший другорядний фактор - це відстань до метро (у містах де є метро, ​​відповідно до вузлових зупинок транспорту де метро немає) причому рівень впливу буквально на рівні сотень метрів. Ціна квартири в 600 метрах від метро буде відчутно відрізнятися від ціни квартири в 300 метрах або в 1200 метрах.
  • Якість самого будинку, хороші / погані інженерні мережі, відсутність пожеж в історії під'їзду, нещодавно зроблений капітальний ремонт даху (особливо для квартири на верхніх поверхах), сухий і чистий підвал без калюж, комарів, щурів, для квартири на перших поверхах.
  • Інша інфраструктура крім метро, ​​а саме школи, дитячі садки, супермаркети, зупинки іншого транспорту крім метро, ​​магазини. Тут як і у випадку з метро грає роль відстань в сотні метрів, але вплив вже набагато слабкіше.
  • Якість ремонту в квартирі. Як не дивно, якість ремонту хоча і грає роль при оцінці вартості квартири, але порівняно слабко. Як самий максимум, в залік вартості ціни квартири може піти 1/3 вартості недавно зробленого ремонту

Крім того існують чинники, які можуть вплинути в бік зменшення вартості квартири при продажу на вторинному ринку:
  • Крайній поверх: перший і останній поверх це мінус 7-15% ціни квартири
  • Проблемні і просто підозрілі для покупця документи на квартиру
  • Проблемні сусіди
  • Проблеми при перегляді квартири: не сподобалися господарі, в квартирі чимось смердить (хоча б навіть і їжею), брудно і неприбрано

Крім того, слід зазначити, що враховуючи вплив факторів які працюють в плюс, існує певне обмеження, наскільки вони можуть підняти ціну квартири в конкретному районі. Як правило це максимум 30-40%. Як благополучно не складалися б все другорядні чинники, більше ніж на цю величину вони підняти вартість квартири на вторинному ринку не зможуть.

Зображення для новини 'Попередження про можливе шахрайство З ОРЕНДОЮ КВАРТИР'
Попередження про можливе шахрайство З ОРЕНДОЮ КВАРТИР

Додано: 3.10.2015  Категорія: Нерухомість

В Україні широко поширене шахрайство на ринку довгострокової оренди. Найбільш поширений варіант виглядає так: Публікуються оголошення з низькими, надзвичайно привабливими цінами. При дзвінку по телефону з'ясовується що це агентство. На словах агент розповідає різні досить правдоподібні історії чому квартира коштує дешево, і чому потрібно зробити передоплату. Обіцяє повернути гроші, у випадку якщо квартира вам не підійде. Укладає з вами договір про "інформаційних послугах" і бере гроші, після чого перестає брати трубку телефону.
Якщо ви попалися до таких шахраїв і віддали їм гроші, то ні вселитися в квартиру, ні повернете гроші - швидше за все не вийде, тому той договір який вам пропонує такий шахрай складений юридично вірно, а довести що шахрай обіцяв вам на словах - не вийде.

Важливі ознаки шахрайства:

  1. В оголошенні немає чіткої вказівки що це агентство, а при дзвінку, або тим більше при візиті в офіс, вам кажуть що це агентство
  2. Низькі ціни на оренду привабливою квартири
  3. Агент вам багато чого обіцяє на словах і розповідає різні правдоподібні історії
  4. У вас просять гроші під тим або іншим приводом до вселення в квартиру (укладення договору оренди з господарем), найчастіше це відбувається при підписанні "інформаційного договору" з агентством, але можливі більш витончені варіанти
  5. Вам пропонують підписати договір не про оренду квартири, а про інформаційні послуги

Деякі підозрілі ознаки, які не обов'язково означають шахрайство, а можуть зустрічатися і в роботі агентств, які намагаються працювати сумлінно:

  1. При дзвінку з'ясовується що квартири, яка вас зацікавила ні, вам пропонують іншу
  2. Агент до останнього "шифрує" точне місце розташування квартири перш ніж вам її показати
  3. Вам пропонують підписати договір про інформаційні послуги, але не просять при цьому гроші до укладення договору оренди та вселення в квартиру. Втім, уважно читайте договір

Зображення для новини 'ІПОТЕКА В УКРАЇНІ'
ІПОТЕКА В УКРАЇНІ

Додано: 17.09.2015  Категорія: Законодавство

ІПОТЕКА В УКРАЇНІ - ЗВИЧАЙНИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ КРЕДИТ.

Необхідно розрізняти, що є іпотечним кредитом за визначенням і як це трактує більшість громадян. Люди думають, що це послуга (допомога), надана банком для вирішення їх житлового питання. Але по факту це є звичайним комерційним кредитом під заставу нерухомості. Тобто підприємці, які беруть кредит для розвитку бізнесу (для примноження своїх капіталів) і прості громадяни, які отримують гроші на покупку квартири (витратний варіант) знаходяться в одних і тих же умовах.

ДЕРЖАВА, БАНКИ, ГРОМАДЯНИ.

Якщо ранжувати проблеми громадян за їх суспільної значимості, то найбільш важливі з них має вирішувати і контролювати держава. Рішення житлового питання є першорядним завданням держави, але в даний час воно ухиляється від прийняття стратегічних рішень, обмежуючись напівзаходами і гаслами. У попередні роки висока облікова ставка пояснювалася значним рівнем інфляції. Але за заявами уряду інфляція за 2012 рік була практично на нульовій позначці, і в 2013 році ця динаміка зберігається. Чому не реагує фінансовий сектор? Або немає впевненості в стійкості економіки, і чекаємо обвалу?

ЧОГО ЧЕКАЮТЬ ЛЮДИ ВІД ІПОТЕКИ.

НАСАМПЕРЕД, РЕАЛЬНИХ відсотків по кредиту.
Брати кредит для придбання квартири під 18% річних можуть собі дозволити тільки люди з великими і "легкими" доходами. Такі ставки за кредитами виглядають, принаймні, нешанобливо до самим позичальникам. Тут ніби передбачається, що їх вважають дурними, недалекими людьми нездатними розумно планувати свою фінансову діяльність.
Люди чекають від іпотеки таких умов, щоб це була дійсно допомогу з боку держави у придбанні житла. А для цього потрібно зовсім небагато, ставка кредиту повинна бути на рівні 3-5%. НЕОБХІДНІСТЬ простої та зрозумілої системи ОФОРМЛЕННЯ ІПОТЕКИ. Крім цього необхідна проста і зрозуміла процедура видачі іпотечних кредитів. Подібна схема існувала в СРСР наприкінці 80-х років. Тоді кредити молодим сім'ям, які потребують житло, видавав Сбербанк під 3% річних. Чинний порядок, коли клієнт укладає кредитний договір з комерційним банком, а Фонд гасить різницю у відсотках, викликає масу питань: навіщо ставити позичальника в таке двозначне становище?
Що буде, якщо в бюджеті не виявиться коштів на фінансування Фонду? почему не уповноважити на цільове кредитування державний банк? Якби іпотечні кредити видавав Ощадбанк і під 3% річних, то це значно спростило б процедуру, оскільки відпала б необхідність в "перепасовках" між комерційними банками та Фондом. Тим більше становище позичальників виглядало б стабільним і певним, оскільки була б тверда впевненість, що вони повинні саме 3%, а не комерційний відсоток банку.
Підводячи підсумок статті, "Якою має бути іпотека в Україні" напрошується висновок, що дана проблема існує і досі не вироблений простий і доступний, а головне недорогий, спосіб отримання кредитів для вирішення житлового питання.

Зображення для новини 'Зростання середньої вартості нерухомості в Києві'
Зростання середньої вартості нерухомості в Києві

Додано: 7.09.2015  Категорія: Нерухомість

Разом з тим аналітики утрудняються спрогнозувати період такої стабілізації на первинному ринку нерухомості, оскільки в першу чергу ціни на таке житло диктують коливання курсу валют.
За даними фахівців, у вересні зростання середньої вартості метра житла на первинному ринку нерухомості Києва в сегменті економ-класу склав 1,23% - до 17 068 гривень, тоді як зниження вартості житла бізнес-класу склало 0,83% - до 28 862 гривень, преміум-класу - 1,93%, до 44256 гривень.
У структурі пропозиції первинного житла переважали новобудови економ-класу - 56%, тоді як частка новобудов бізнес-класу склала 28%, преміум-класу - 16%.
У той же час, житло на вторинному ринку подешевшало ще на 2,4% порівняно з березнем до 1646 доларів за метр. У порівнянні з минулим роком ціна впала на 11%.
Найбільше житло подешевшало в Деснянському районі - на 3,6%, найменше - у Шевченківському - на 0,5%. При цьому вартість житла в економ-сегменті впала на 2,6%, в преміум-сегменті - на 1%, і тепер становить 958 і 2 735 доларів відповідно.
Що стосується обсягу пропозицій, то він виріс за місяць на 4,2%. Але, якщо порівнювати з квітнем минулого року, то кількість пропозицій знизилося на 11,6%.
Найбільше квартир пропонується в Дарницькому районі - 16%, Печерському районі - 14%, Шевченківському районі - 12%, у Дніпровському і Голосіївському районах - по 11%, Святошинському та Солом'янському - по 9%, в Оболонському районі - 8%, Деснянському - 6%.
Однокімнатні квартири в середньому подешевшали до 1544 долара (-3,6%), двокімнатні - до 1679 доларів (-2,7%), трикімнатні - до 1672 доларів (-1,5%), чотирикімнатні - до 1777 доларів.

Зображення для новини 'Нерухомість в Угорщині'
Нерухомість в Угорщині

Додано: 29.08.2015  Категорія: Нерухомість за кордоном

ПОДАТОК НА НЕРУХОМІСТЬ
Щорічного податку на майно в Угорщині немає (за винятком Балатон / Хевіз). Після придбання житла виплачується одноразове мито 4% від вартості придбаної нерухомості.
МІНІМАЛЬНА ВАРТІСТЬ ПОКУПКИ В УГОРЩИНІ
Мінімального порогу на нерухомість немає. Однак в ньоу мають бути усі умови для проживання. Залежно від кількості заявників отримують ВНЖ площа об'єкта повинна складати 12 кв.м. загальної площі на людину.
ЗДАТИ В ОРЕНДУ НЕРУХОМІСТЬ
Можна. Здача в оренду квартири вартістю від 30000 до 40000 євро становить 150-200 євро. Комінальні послуги орендатор бере на себе. Це приблизно ще 100-120 євро на місяць.

Зображення для новини 'Українці за півроку «переплатили» податку на нерухомість в 2 рази'
Українці за півроку «переплатили» податку на нерухомість в 2 рази

Додано: 27.08.2015  Категорія: Нерухомість

Фактичні надходження до місцевих бюджетів від сплати податку на нерухоме майно в Україні в січні-червні 2015 року становитимуть 455 500 000 грн, що вдвічі перевищує заплановані на цей період показники в 226600000 грн, передає Інтерефакс-Україна.

Як повідомило Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства (Мінрегіон) України, такі дані оприлюднив директор департаменту з питань місцевого самоврядування та територіальної організації влади Мінрегіону Сергій Шаршов в ході робочої зустрічі експертної підгрупи з питань податку на нерухомість і консультативної групи з питань місцевого самоврядування.

Разом з тим, на думку Шаршова, перевиконання плану щодо надходжень податку на нерухомість демонструє потенціал до збільшення ролі такого податку для місцевих бюджетів, а також вказує на потребують вирішення проблеми у прогнозуванні та адмініструванні надходжень.

У свою чергу директор центру аналізу та розробки законодавства - заступник виконавчого директора Асоціації міст України (АМУ) Олександр Слобожан зазначив, що надходження до місцевих бюджетів від податку на нерухомість могли бути значно вище, однак сформована на сьогодні база оподаткування податку на нерухомість містить лише 30- 40% об'єктів.

Зображення для новини 'Вітаємо! З Днем Незалежності, Україно!'
Вітаємо! З Днем Незалежності, Україно!

Додано: 24.08.2015  Категорія: На сайті

Вітаємо кожного українця з нашим спільним святом - Днем Незалежності України!
Бажаємо миру в небі над головою та у Ваших серцях. Проведіть цей день з користю, підкріпивши це доброю справою.
P.S. EasyTop запускає BETA-версію сайту з дошкою оголошень України з нерухомості.