728x90

Новини

Зображення для новини 'Як прораби обманюють під час ремонту'
Як прораби обманюють під час ремонту

Додано: 21.08.2016  Категорія: Будівництво

Зустріти чесного виконроба іноді важче, ніж знайти справжнє кохання.

Роблячи ремонт багато власників нарікають на неякісні послуги і низьку кваліфікацію виконробів. Так, знайти чесних професіоналів з кожним роком стає все важче. Як убезпечити себе при виборі виконроба і зберегти свої гроші і нерви читайте в матеріалі Domik.ua.
Топ-10 випадків, де прораб може вас обдурити
1. Кількість будматеріалів. Витратний матеріал вибирає прораб, нав'язуючи ремонтні роботи, які він вважає необхідний провести.
Як бути: так, купувати матеріали повинен професіонал, але під чуйним контролем господаря квартири, тобто вас. Разом ходите в магазини будматеріалів і не довіряйте виконробу розпоряджатися вашими грошима.
2. Неправильний облік матеріалів. Прораб може провести якийсь вид ремонтних робіт, який вам мені потрібен, або встановити «зайві» елементи комунікацій.
Як бути: не просто обговорюйте з виконробом деталі ремонту, але і прописуйте це в кошторисі, щоб потім не оплачувати непотрібні послуги.
3. Обман на ціні будматеріалів. Іноді ремонтники називають сміховинні суми на свідомо дорогу роботу або матеріал, щоб господар квартири погодився, а потім в процесі роботи ціни на ринку нібито злітають «до небес».
Як бути: завжди перевіряйте актуальність розцінок на будівельні роботи.
Читайте також: Від чого залежить вартість ремонтних робіт в житло
4. Хитрощі до кошторису. Часто в кошторис вписують одні й ті ж послуги, називаючи аналогічні ремонтні роботи різними назвами.
Як бути: ретельно перевіряйте вказане в кошторисі - якщо ви в чомусь сумніваєтеся, попросіть прораба пояснити, що це за вид послуги, де і коли вона була надана. Також можете звернутися до інших майстрам за консультацією.
5. Завищений метраж. Крім шахрайства з вартістю матеріалів, виконроб може перебільшити метраж квартири, і як наслідок, остаточна сума послуги буде вище, ніж повинна бути при правильному обліку метражу.
Як бути: перевіряти відповідність реальної площі вашого житла і зазначеної в кошторисі.
6. Обман на витрачених обсягах будівельних матеріалів. Наприклад, товщина штукатурки. У кошторисі виконроб може вказати, що стіни були облицьовані шаром штукатурки товщиною в три сантиметри. За фактом же замість шару штукатурки товщиною 3 сантиметри ви отримаєте 1 сантиметр, а заплатите як за 3.
Як бути: стежте за якістю проведення ремонтних робіт поступово, перевіряючи кожен етап робіт.
7. Довжина труб і електрокабелів. Проводка захована під покриттям стіни, тому у вас не буде можливості проконтролювати реальну довжину кабелю після завершення ремонту.
Як бути: тримайте все під контролем в процесі робіт - питайте, вимірюйте самі, консультуйтеся у інших майстрів. Вимагайте фотозвіту по розводці труб і електрокабелів.
Читайте також: Огляд цін на внутрішню обробку житла в 2016 році
8. Рулетка. Недобросовісні ремонтники обрізають кілька сантиметрів на рулетці і демонструють вам нібито реальну довжину чого-небудь. Насправді, цей показник менше на ту довжину, на яку вони вкоротили рулетку.
Як бути: використовуйте на вимірах особисту рулетку.
9. Відсутні деталі. Деякі майстри попередньо купивши велику сантехніку, виймають із зібраного на заводі комплекту деякі деталі і говорять вам, що їх не було в комплекті і, мовляв, їх потрібно докупити. Беруть гроші і нібито докуповують. Насправді гроші відправляються прямо до них в кишеню, а вам вони надають витягнуті раніше «рідні» деталі.
Як бути: купуйте все самі.
10. Порожні чеки. На ринку в відділі будівельних матеріалів будь-яка людина може попросити порожній чек з печаткою, в якій, при бажанні, вписує які б то не було суми. Ви повинні будете сплатити зазначені в чеку гроші, адже ці кошти нібито були витрачені на ремонт.

І головне, ніколи не наймайте на роботу прораба без скрупульозно розписаної кошторису, де будуть чітко прописані обсяги і види робіт та вартість, а також терміни реалізації. Кошторис повинен містити паспортні дані виконроба і його підпис. Не соромтеся зробити ксерокопію паспорта виконроба. Прописуйте в документі час на виявлення будівельного шлюбу і відповідальність сторін. Ніколи не давайте гроші наперед і не розраховуйтесь в повному розмірі до прийому будівельних робіт.

Зображення для новини 'У Ванкувері введуть податок на покупку житла для іноземців'
У Ванкувері введуть податок на покупку житла для іноземців

Додано: 20.08.2016  Категорія: Нерухомість за кордоном

Влада вирішила боротися з ростом цін на нерухомість

У Ванкувері введуть спеціальний податок для іноземців, які купують нерухомість в місті. Міська влада каже, що має намір таким чином знизити темпи зростання цін на житло, передає ВВС.

Як сподіваються влади міста, 15-відсотковий податок на покупку нерухомості для іноземців відлякає значне число зарубіжних покупців, охочих придбати житло в Ванкувері.
Останні кілька років ціни на нерухомість у Ванкувері помітно зростали, в основному через наплив покупців-іноземців, більша частина яких прибуває з Китаю.
Згідно з даними влади країни, всього за 4 дні в середині липня іноземці витратили 1 млрд дол. На покупку нерухомості в канадській провінції Британська Колумбія.

Зображення для новини 'Литва: цього літа ціни на оренду виросли на 5-10%'
Литва: цього літа ціни на оренду виросли на 5-10%

Додано: 19.08.2016  Категорія: Нерухомість за кордоном

Влітку 2016 року вартість оренди в столиці Литви Вільнюсі виросла на 5%, а в Каунасі - до 10% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року, повідомляє портал Baltic Course з посиланням на дані інформаційного агентства LETA / BNS.

Експерти відзначають, що на ринку існує очевидна тенденція росту вартості оренди, що надає відмінні можливості для отримання доходу власникам будинків в популярних напрямках.
Айварас Івашкевічус, представник агентства нерухомості Capital, зазначає, що новий тренд формується і підтримується не без допомоги студентів, що вважають за краще орендувати окрему квартиру з однією спальнею неподалік від центру міста.

Зображення для новини 'Нерухомість в Словаччині'
Нерухомість в Словаччині

Додано: 18.08.2016  Категорія: Нерухомість за кордоном

Словаччина - одна з небагатьох країн Євросоюзу, в яких разом з покупкою нерухомості щодо за невелику суму на доступних умовах можна отримати посвідку на проживання.

Інтерес до придбання нерухомості в Словаччині у іноземців зростає.


Громадяни Росії, України, республік СНД готують в Словаччині тнз. резервний будинок або запасний аеродром на майбутнє для себе, своїх дітей і батьків в спокійній європейській країні з розумними цінами, високим рівнем життя, стабільною економікою, порівняно низькою для Європи вартістю проживання. У країні, в якій російська мова розуміють і до російськомовних людей ставляться з симпатією.

Стабільність економіки і політики впливає на стабільність цін нерухомості Словаччини. Вони не падають, а потроху ростуть. Це привертає до Словаччини для придбання нерухомості іноземних покупців, як заможних, так і небагатих. Висока ліквідність словацької нерухомості, особливо в столиці Братиславі та курортних містечках, дозволить продати її завтра за вищою ціною, ніж була при покупці сьогодні. Є можливість не тільки зберігати, але і збільшувати капітал. Детальніше - на сторінці "Преса про нерухомість Словаччини".
Доброзичливість словаків, спокійний і неквапливий уклад життя, приємний клімат з м'якою зимою і теплим літом залучають до Словаччини іноземців для життя, роботи, бізнесу, відпочинку або навчання. Діти іммігрантів можуть вчитися в гімназіях і університетах Братислави або сусідній Відня (60 км). Люди похилого віку будуть добре себе почувати в країні без мегаполісів з красивою природою і численними курортами.
Продумане законодавство по нерухомості, низький рівень злочинності, надійна банківська система, доброзичливе ставлення до російськомовних людям - головні чинники, що стимулюють покупку квартир і будинків в Словаччині росіянами, українцями, мешканцями інших країн СНД. Недорогу квартиру або будинок можна купити якщо не в столиці Братиславі, то в її околицях до 100 км.
Словаччину беженецкая хвиля, головна зараз проблема Євросоюзу, практично не торкнулася. Країна категорично не приймає біженців. Нелегальних мігрантів відразу ж видворяє.
Ускладнення відносин Росії з Туреччиною збільшило увагу росіян до відпочинку і проживання в Словаччині. У Словаччині немає моря, але є численні курорти і аквапарки з термальною водою, що працюють весь рік. Є Високі і Низькі Татри, облюбленние російськими туристами і шанувальниками гірських лиж. Є незаймана цивілізацією природа, заповідники, озера, старовинні фортеці, печери, безмежні можливості для відпочинку, спорту, полювання та риболовлі.

Зображення для новини 'Нотаріусам відкрили доступ до земельного кадастру'
Нотаріусам відкрили доступ до земельного кадастру

Додано: 17.08.2016  Категорія: Законодавство

Парламент прийняв Закон «Про внесення змін до деяких законів України щодо уточнення повноважень нотаріусів та особливостей реєстрації похідних речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення».
За відповідне рішення проголосував 241 із 303 народних депутатів, зареєстрованих в сесійній залі, передає ЛIГАБiзнесIнформ.
Зокрема, документом передбачено, що нотаріус під час вчинення нотаріальних дій та / або під час здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки має доступ і користується Державним земельним кадастром в порядку, встановленому Кабінетом міністрів України.
Нотаріус під час вчинення нотаріальних дій щодо земельної ділянки (крім посвідчення заповіту) і / або під час здійснення державної реєстрації речових прав на земельну ділянку здійснює пошук у Державному земельному кадастрі відомостей про зареєстроване земельній ділянці і за його результатами за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру формує витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, яку підписує і засвідчує печаткою нотаріуса. Витримка залишається в справі державної нотаріальної контори або приватного нотаріуса.
Також законом внесено зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якими передбачено, що держреєстрація речових прав, похідних від права власності, на земельні ділянки сільськогосподарського призначення може здійснюватися нотаріусом незалежно від нотаріального посвідчення договору, на підставі якого виникає таке право.
Державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, право власності на який виникло і оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав) на підставі заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, поданої власником або набувачем відповідного похідного права, або уповноваженою ними особою, з урахуванням положень статті 16 цього Закону.
У Перехідних положеннях зазначається, що Кабінет міністрів України до 1 липня 2016 року має забезпечити автоматизоване перенесення записів Державного реєстру земель про речові права на земельні ділянки та їх обтяжень щодо суб'єктів таких прав і документах, які засвідчують такі права, до Державного реєстру прав. З моменту автоматизованого перенесення відповідної інформації перенесені записи вважаються відомостями Державного реєстру прав, а права та обтяження на відповідні земельні ділянки - зареєстрованими (крім випадків, коли права на такі земельні ділянки зареєстровані в Державному реєстрі прав після 1 січня 2013 року).

Зображення для новини 'Теплий балкон своїми силами: 6 ключових моментів'
Теплий балкон своїми силами: 6 ключових моментів

Додано: 15.08.2016  Категорія: Будівництво

Квадратних метрів багато не буває! Але де ж знайти ці заповітні кілька метрів, які зроблять ваше життя затишніше, просторіше і, безсумнівно, краще? Відповідь очевидна - на балконі. Тому, озброївшись терпінням, будівельними матеріалами та знаннями, вирушаємо підкорювати балконні простори. Ми звикли використовувати кожен сантиметр нашої квартири: шафа-купе в передпокої, комори і антресолі, «стінка» у вітальні. І, звичайно ж, балкон не уникнув своєї долі. Багато, чого вже гріха таїти, використовують лоджії і балкони як склад для мотлоху. Так, ви не помилилися! А як інакше можна назвати старі лижі і зламаний велосипед, які і викинути шкода, і використовувати вже ніхто не буде? Але ж є і більш практичне, сучасно і вигідне для всіх домочадців рішення - обладнати на балконі маленький спортзал, кімнати відпочинку, кабінет або дитячу.

Не допускайте поширених помилок


Головна помилка, яку допускають багато мисливців за квадратними метрами - поспіх. Швиденько ставлять склопакети, ще швидше замазують щілини і ставлять радіатор, попередньо включений в розетку. Готово! Але чомусь, в кімнаті температура рідко піднімається до комфортної. Тепло йде на вулицю, а ми просто спостерігаємо за цим. Для комфортного перебування в приміщенні потрібно утеплити балкон. Ось цим і займемося.

Момент 1: установка теплих вікон


Ставимо вікна. При звичайному склінні балкона проблем виникнути не повинно. Але все не так просто, як здається на перший погляд. Вся справа в парапеті, яким оточений балкон. Якщо він міцний - вперед, можете ставити рами. А ось якщо немає, то доведеться зміцнювати наявну конструкцію додатковим парапетом. Наша мета - утеплити балкон, тому зверніть увагу на вікна з:
  • двокамерними склопакетами;
  • орними стулками;
  • додатковими розширювальними профілями (профілю будуть встановлені на верху і з боків рами, в цих місцях до рами буде примикати шар утеплювача).

Момент 2: закладення щілин


Після того, як віконні рами встановлені, балкон все одно ще важко назвати теплим і затишним. Безліч щілин, дірок і зазорів так і норовлять віддати дорогоцінне тепло. У цьому випадку на допомогу прийдуть різноманітні поліуретанові мастики і герметики, які надійно запломбують щілину.

Момент 3: вибір правильного утеплювача


Вибираємо утеплітель.Качественная ізоляція всім хороша, але, на жаль, краде дорогоцінні сантиметри. З цим нічого не поробиш ... Якщо в тій місцевості, в якій ви проживаєте, півроку триває зима, то утеплювати треба все: підлога, стеля, парапет і стіни. Сусіди вже утеплили підлогу, тому вам не доведеться утеплювати стелю? Помиляєтеся, доведеться утеплювати не тільки стелю, але і стіни, що примикають до вашій квартирі. Тому вирушаємо купувати утеплювач.
Головним критерієм, за яким відбирають теплоізоляційний матеріал - це теплопровідність. Чим вона вища, ніж гірше утеплювач утримує тепло.
Дуже часто для утримання тепла в приміщенні використовують екструдований пінополістирол - утеплювач, добре зарекомендував себе. Низька теплопровідність, невелика товщина, легкий, не розсипається, легко ріжеться ножем - НЕ утеплювач, а просто знахідка. Якщо фінанси співають романси, то вихід теж є. Купуємо листи пінопласту, якими утеплюємо балкон.

Момент 4: приступаємо до утеплення


Утеплювач придбаний, приступаємо до кріплення. Теплоізоляційні матеріали можна кріпити за допомогою дюбелів або ж просто «посадити» на клей - вибір залишається за вами.
  • Спосіб № 1. Що може бути простіше, ніж що-небудь приклеїти? Гарненько промазав кріпильну площа, не забудьте нанести клей і на сам утеплювач. З'єднуємо дві поверхні. Готово! Увага! Клей, за допомогою якого ви будете кріпити утеплювач, ні в якому разі не повинен містити толуол!
  • Спосіб № 2. Кріплення за допомогою дюбелів також не відрізняється складністю. Дюбеля кріпляться по периметру (близько 10 кріплень на 1 кв.м.)

В обох випадках шви заповнюються монтажною піною (в якій відсутня толуол). Особливо господарські майстри можуть поєднати обидва способи.
Визначилися зі способом, яким будете кріпити теплоізоляційний матеріал? Починаємо утеплювати.
Гідроізоліруем підлогу і нижню частину стіни і парапету. Після цього не буде зайвим вирівняти підлогу.
Укладаємо на підлогу утеплювач. Не забувайте про пароізоляційний скотч, який позбавить вас від таких неприємностей як грибок і пліснява. Найчастіше при неакуратному утепленні зсередини вони неминучі.
Укладання полімербетону та армованої сітки на підлогу завершує утеплення підлоги.
Із стінами і стелею все набагато простіше. Кріпимо зручним способом утеплювач і «зашиваємо» стіни вологостійким гіпсокартоном. Хороше рішення для стелі - це підвісна конструкція, яка сховає проводку.
Також не варто забувати про пароізоляції. Паробар'єр перед шаром утеплювача - ідеальне рішення.

Момент 5: обробляємо і оформляємо


Зовнішню обробку довірте професіоналам, а ось з внутрішньою обробкою балкона ви цілком можете впоратися самостійно. Вологостійкий гіпсокартон, який можна пофарбувати в будь-який колір - чудово. А може «обшити» стіни панелями МДФ? Відмінний вибір! А що, якщо обробити стіни дерев'яної або пластиковою вагонкою? Ідеальний варіант!

Момент 6: додаємо додаткове джерело тепла


Після монтажу теплоізоляційного матеріалу тепло в приміщенні зберігається, але не проводиться. «Теплий» підлогу, радіатор або кондиціонер - вибір залишається за вами.

Зображення для новини 'Нерухомість Латвії: дефіцит на ціни не впливає'
Нерухомість Латвії: дефіцит на ціни не впливає

Додано: 11.08.2016  Категорія: Нерухомість за кордоном

Рига відчуває брак якісних центрів. Дефіцит негативно відбивається на інтересі великого міжнародного бізнесу, що не має можливості «осісти» в латвійській столиці. Наші колеги з журналу «Квадратний метр» і порталу varianti.lv проаналізували ситуацію і відповіли на питання, коли ситуація зміниться.


Близько 600 000 квадратних метрів або трохи більше - саме така оцінка наявного сьогодні в Ризі офісного пропозиції звучить найчастіше. З боку здається, що показник значний. Проте компанії, які займаються аналізом ринку і підбором необхідних клієнтам офісних приміщень, наполягають: цікавих варіантів не вистачає.
«У комплексах класу В вакантні 7% всіх площ. У комплексах класу А, яких в Ризі і без того не багато, - близько 3%. І можу вас запевнити: якщо буде поставлено завдання знайти для нового орендаря вільні 500-1 000 кв. м, розташовані в одному комплексі класу А, то навряд чи вам вдасться впоратися з цим завданням швидко. Часто доводиться поламати голову навіть над тим, як забезпечити запит клієнтів, які займають приміщення площею до 100 кв. м, а тепер бажають розширити їх до 300 кв. м », - зауважує фахівець з комерційної нерухомості компанії Ober Haus Рейніс Лаускіс.
А ось думка директора компанії Colliers International Еріка Бергманіса: «Не вистачає нового будівництва. Бачимо, що орендарі в основному продовжують договори оренди в існуючих будівлях. Тут потрібно сказати, що в останні два-три роки в столиці Латвії нових бізнес-центрів будувалося мало. Це і сформувало певний дефіцит хорошої пропозиції.

Тому з минулого року компанії, що були якірними орендарями в офісних комплексах, стали викуповувати їх цілком.


Кого-то мотивувала загальна ситуація з новими проектами, кого-то - доступність дешевих фінансових ресурсів. Але факт залишається фактом: у цілому в Ризі в 2015 році було придбано близько 40 000 кв. м приміщень, тоді як побудовано нового офісного фонду у багато разів менше ».
До числа найбільших покупок минулого року відносяться угоди з бізнес-центром Ziemeļu vārti на вулиці Брівібас, Triangula bastion на набережній 11 Листопада, будівлями на Вієнібас гатве, 87h, і вул. Ерузалемес, 1. Усі ці продажі додали фарб в картину загальної ситуації, що спостерігається на ринку нових офісних приміщень латвійської столиці.
Ще однією свіжою тенденцією останнього року стало те, що в споруджуваних зараз проектах майбутніх ділових центрів почали укладатися попередні резервації площ. Чого практично не спостерігалося з моменту кризи 2008-2009 років.
Представники галузі інформаційних технологій, банківські структури, пов'язані з нафтовим сектором підприємства, приватні медичні установи, адвокатські бюро і компанії, що займаються рекламою і PR, представники інших сфер послуг - саме вони сьогодні в першу чергу формують попит на нові ризькі бюро. Це ті, хто давно працює в нашій країні: нових гравців серед них - одиниці, хоча і фіксується хороший попит з боку великих міжнародних компаній, на даний момент не представлених на латвійському ринку.
«Ми продовжуємо говорити про те, що забудовникам варто задуматися про будівництво нових бізнес-центрів, це виправдає себе, - продовжує озвучувати свою точку зору Ерік Бергманіс. - Фахівці Colliers International підрахували, що в 2015 році тільки нами від міжнародних центрів обслуговування, які бажають увійти в Латвію, було отримано запитів на оренду майже 15 000 кв. м нових приміщень. Однак жоден з цих контактів не переріс в орендні договори. Більшість перестали розглядати столицю Латвії з тієї причини, що не змогли знайти відповідного варіанту.

Найчастіше іноземним компаніям було потрібно 2 000-4 000 кв. м офісних приміщень з можливістю дворазового розширення займаних площ через пару-трійку років.


Плюс відкривати свій офіс вони бажали максимум через півроку. Підібрати відповідні цим умовам об'єкти виявилося нереально. На цьому тлі нам залишалося лише з деякою заздрістю дивитися на сусідів. У тій же Литві в минулому році було здано в оренду приблизно 100 000 кв. м нових офісних площ ».

Для порівняння: в 2015 році в Ризі на ринок надійшло лише 4 500 кв. м нових офісних приміщень, які забезпечив комплекс Europa Biznesa Centrs. У 2016 році очікується пропозицію ще 20 000-22 000 квадратних метрів нових бюро. Найбільша частина з них (15 000 кв. М) доведеться на Place Eleven, що зводиться на вул. Спорту, 11. Він стане першим за останні п'ять років в Ризі новим офісом класу А.
Почати закривати питання з браком нових столичних офісів вдасться, ймовірно, десь з 2017 року. За підрахунками компанії Kivi Real Estate, в цей час в Ризі може завершитися будівництво ще 57 000 кв. м нових ділових центрів. «Якщо дивитися на перспективу 2018-2019 років і проаналізувати заявлені проекти, то ми можемо отримати близько 140 000-150 000 кв. м. Всі ці проекти будуть реалізовані? Питання! Хоча думаю, що тема дефіциту до цього часу все ж перестане бути актуальною. І це створить передумови для більш активного приходу в Ригу нових міжнародних компаній, що автоматично спричинить за собою створення нових робочих місць », - сподівається директор Colliers International.
Поки ж опитані журналом m22 і порталом varianti.lv фахівці вважають, що потреба в переїзді в нові будівлі в найближчий рік буде формуватися не стільки за рахунок приходу нових компаній, скільки в силу розуміння наявними клієнтами того, що нові комплекси набагато більш енергоефективні. А значить, дозволяють мінімізувати комунальну статтю витрат.

Сам рівень орендних ставок в латвійській столиці в останні роки залишається стабільним.


Приміщення в комплексах класу А традиційно пропонуються за 12-16 євро за кв. м в місяць. Рідкісні і найцікавіші, повністю мебльовані, здаються за 17-18 євро за кв. м в місяць. А от зняти бюро в новому діловому центрі класу B можна за 8-12 євро за кв. м в місяць. Столичний клас С - це від 4,5 до 7 євро за кв. м в місяць. Обслуговування - це ще додатково 1-2 євро на кв. м. І, судячи з усього, такими озвучені розцінки і залишатимуться весь найближчий рік. Якщо ціни і піднімаються, то зазвичай лише після закінчення довгострокових договорів і рідко більш ніж на 0,5 євро за кв. м. Терміни дії договорів? Домінують 3-5-річні.
«Орендна плата збережеться на колишньому рівні з тенденцією збільшення в кращих офісних комплексах, зі зручним доступом і розвиненою інфраструктурою. У той же час в Ризі продовжиться продаж офісних будівель, і, дуже можливо, успішні і швидко зростаючі підприємства виберуть НЕ оренду офісів, а покупку будинків для свого користування, враховуючи, що поки не очікується великого поповнення нових офісних пропозицій », - ця цитата з підготовленого компанією Kivi Real Estate доповіді яскраво характеризує очікування і настрої, які сьогодні домінують в Ризі на офісному ринку орендних площ.

Зображення для новини 'Нові тарифи: як виросла комуналка'
Нові тарифи: як виросла комуналка

Додано: 3.08.2016  Категорія: Законодавство

В кінці квітня Кабмін підвищив ціни на газ. Тепер "блакитне паливо" буде коштувати однаково і для побутових споживачів, і для промислових.
З 1 травня в країні діє єдина ціна для населення і промисловості - 6879 гривень за тис. Куб. м. Для підприємств теплокомуненерго ціна виросла в 2,28 рази. Раніше газ для них коштував 3004 гривні за тис куб. м.
Скільки українці платитимуть за нові тарифи?

Як подорожчає газ?


За лічильниками:
Єдина ціна на газ з 1 травня встановлена ​​на рівні 6879 грн за 1000 кубометрів. Тобто платити доведеться майже 6,9 грн за 1 спожитий кубометр "блакитного палива".
Така ціна на 4,4% відсотка нижче попереднього "повного" тарифу в 7200 грн, але на 91,08% вище, ніж платили українці взимку.
Для релігійних організацій граничний рівень роздрібних цін на газ залишився пільговим - на рівні 3,913 тис. Грн за 1 тис. Куб. м.
Без лічильників:
  • при наявності централізованого гарячого водопостачання норма споживання становить 4,4 куб. м на людину; тобто платити за новими тарифами доведеться 30 грн / міс за людини;
  • при відсутності централізованого гарячого водопостачання та газового водонагрівача - 7,1 куб. м на людину; платити - 49 грн / міс;
  • при наявності газової плити і водонагрівача - 14 куб. м на людину; платити - 97 грн / міс.

Як запевнив міністр енергетики та вугільної промисловості Ігор Насалик, українці, які користуються газовою плитою і колонкою, отримають травневі платіжки з ціною на газ на 8-9% нижче.

Як подорожчає опалення?


У мінекономіки порахували, що теплоенергія для населення подорожчає на 60% - ціна виросте до з 652 грн / Гкал до 1041 грн / Гкал.
В Україні на один квадратний метр житла (без лічильників) встановлено норматив споживання теплової енергії в 0,0245 Гкал, що зазначено в дополенніі № 135 до постанови НКРЕКУ від 17.10.2014 № 146.
Таким, чином, якщо припустити, що тариф на опалення зросте приблизно на 60%, без счетчков опалення квартири в 60 кв. м може обійтися з новими тарифами приблизно в 1500 грн на місяць.

Гаряча вода стане розкішшю?


Через два місяці, з 1 липня 2016 року, в Україні також майже в два рази зростуть ціни на гарячу воду.
Нові прогнозовані тарифи на гарячу воду затвердила Національна комісія, що здійснює держрегулювання в сфері енергетики і комунальних послуг. Тому скоро один кубометр води коштуватиме 63-78 грн в залежності від підприємства-постачальника послуги.
Тарифи різняться, оскільки компанії для підігріву води використовують різні види енергії - газ чи вугілля. Так, в столиці абоненти "Київенерго", у яких вдома є рушникосушки, будуть платити 77,67 грн за кубометр. Нинішній тариф - 40,92 грн. Без рушникосушки - 71,59 грн (зараз - 37,91 грн).

Як подорожчає світло?


П'ять етапів підвищення електроенергії биліутверждени ще на початку 2015 року. Ми вже пройшли три з них.
До 2017 року ціна на електроенергію підвищиться в чотири рази.
НКРЕ також збільшила ціну, по якій ТЕС продають електроенергію на ринок. З 1 березня ДТЕК Ріната Ахметова, а також державна "Центренерго" буде продавати електроенергію на ринку на 15-20% дорожче. З урахуванням ПДВ новий тариф для них становить близько 130 копійок за 1 кВт / год. До цього - 118 копійок за 1 кВт / год.
За фактом, "скориговані" тарифи "Енергоатому" на електричну та теплову енергії, підвищилися на 7,8% до 45,42 коп. за кВт-годину.

Зображення для новини 'Будуємо швидко і правильно дах власного будинку'
Будуємо швидко і правильно дах власного будинку

Додано: 29.07.2016  Категорія: Будівництво

На сьогоднішній день в будівництві існує кілька типів покрівель:
Односхила. До її переваг належить можливість економії на покрівельний матеріал та будівельних лісах, легкість і швидкість зведення, невелика вага. Недоліки: не надто привабливий зовнішній вигляд і відсутність горища або його невеликі розміри. 
Двосхилий - набагато популярніше односхилої. Її очевидними плюсами є відносно невелика вага (у порівнянні, наприклад, з четирехвальмовой), досить велика горищне приміщення, можливість облаштування мансарди в подкровельном просторі, а також привабливий, гармонійний зовнішній вигляд. Даний вид даху прогрівається сонячними променями з обох сторін. Особливими недоліками дах не володіє. Можна вказати лише на її відносно важка вага і більша витрата будматеріалів, ніж при будівництві односхилої покрівлі. Для двосхилим даху потрібен коник (односхилої він не потрібний) і жолоби для відведення дощової води.
Чотирьохскатний дах. Даний вид покрівлі не дуже популярний, оскільки його зведення - справа досить складна і щоб побудувати чотирьохскатну дах своїми руками потрібні певні навички. До очевидних плюсів цього типу покрівлі відноситься його естетичний вигляд, велике горищне приміщення. Можливість чотиристороннього прогрівання робить горище дуже теплим. Серед недоліків цього виду слід вказати його велику вагу і, як уже говорилося, складність проведення будівельних робіт.
Комбінована покрівля. Ідеальний вибір для різнорівневого будівлі або споруди не зовсім прямокутної форми. Виглядає вона досить оригінально, до того ж гармонійно вписується майже в будь-яку ділянку. Дах комбінованого типу набагато простіше зводити, оскільки її можна будувати окремими ділянками: на першому етапі робіт накрити під один скат терасу, розташовану на другому поверсі; потім над спальнями звести двосхилий дах; на наступному етапі накрити на першому поверсі виступаючий ділянку кухні і т. д.
Попри всю різноманітність видів покрівель їх будівництво засноване на декількох основних принципах. Вловивши їх, можна самостійно звести навіть найскладнішу дах. Весь процес будівництва ділиться на кілька основних стадій. Отже, дізнаємося як побудувати дах своїми руками.

Кріплення мауерлата


Фундамент, який бере на себе головну частину навантаження, - мауерлат. На ньому зводиться вся покрівля. Застосовуються балки з перетином 15х15 см. Вони встановлюються паралельно коника покрівлі. Для міцності даху і стійкості по відношенню до несприятливих погодних умов балки мауерлата слід надійно закріпити, причому подбати про це треба вже при кладці стін. З цією метою між блоками (цеглою) кладки на відстані 1 метра укладають міцну товсту мотузку, починаючи з четвертого поверху. Вона називається катанка. Середню частину дроту необхідно закріпити в цегляній кладці, а кінці залишити звисаючими. Їх довжина повинна бути достатньою для подальшого обв'язування бруса. Якщо планується штукатурка, то зовнішній кінець дроту потрібно буде вмонтувати в розчин.

Монтаж каркаса


Для забезпечення достатньої міцності даху необхідно подбати про каркасі. Каркасом будинку є прикріплені до мауерлату крокви. Слід враховувати, що при довжині балок понад 4,5 см потрібно буде додатково монтувати прогони. Оптимальним розміром балок вважають перетин 7х15 см. Крокви прикріплюють до мауерлату за допомогою особливого вирізу, що фіксується 20-сантиметровими цвяхами. Забивають їх таким чином:
  • перший забивається по діагоналі через крокви в мауелат;
  • другий прибивають аналогічним способом із зворотного боку;
  • третій цвях забивають перпендикулярно зверху.

Завдяки зазначеній технології крокви міцно прикріплюється і не рухається. Верхню частину балок внахлест притягують один до одного таким чином, щоб край однієї балки перекривав закінчення інший (паралельної). Їх скріплення проводиться за допомогою цвяхів або болтів.
Посилення покрівлі Для скорочення впливу распорной сили на мауерлат і більшої міцності покрівлі кроквяні ноги необхідно скріплювати між собою за допомогою балок, перетин яких становить 5х15 см. Дана деталь конструкції зветься «ригель». Так, розмір ригеля і відстань між кроквяними балками, які потрібно з'єднати, відповідають один одному. Кріплення слід проводити за допомогою цвяхів. Також необхідно подбати про кріплення до кожної крокви кобили, що представляє собою дошку перетином 50х100 см. Її закріплюють за допомогою металевих скоб і шурупів до однієї сторони ноги крокви. Її довжина розраховується в такий спосіб: до довжини схилу додають 50 см. Щоб уникнути складнощів, заздалегідь треба подумати про заготівлю кобили. Для цього на дошці, ширина якої становить 15 см, робиться виріз, за ​​допомогою якого вона кріпиться до мауерлату.
Особливу увагу треба звертати на те, щоб дошки і крокви в точності сходилися між собою. Всі ці роботи краще закінчити до початку зведення кроквяної системи, щоб потім можна було просто зібрати всю конструкцію. На даному етапі також треба вибрати величину кута нахилу покрівлі. Для правильності вибору необхідно враховувати специфіку місцевості. Наприклад, при наявності рясних опадів і досить холодного клімату ідеальним вважається кут нахилу від 40 до 45 градусів. На такій покрівлі сніг не накопичується, що дозволяє уникнути підвищення тиску на перекриття.
Відстань між кроквяними ногами повинно складати 1 метр. При жаркому і сухому кліматі мінімальний кут нахилу становить 3 градуси. У зонах з частими сильними вітрами оптимальної величиною кута нахилу вважається 20 градусів. Для точного розрахунку слід скористатися використовуваними професіоналами правилами. Будівельники дану величину вимірюють за допомогою особливого інструменту - уклонометра. До початку вимірювань треба підрахувати необхідний кут.

Вентиляція


Для перекриття покрівлі обрешітки недостатньо. Потрібно подумати і про її цілісності під час експлуатації. Щоб черепиця провітрювалася, потрібно в латах залишати зазори, по два або три вентиляційні канали з кожного боку. Канали повинні починатися в нижній частині схилу, а закінчуватися по можливості вище. Ширина становить приблизно 5 см. У верхній встановлюється вихід під витяжку з метою виведення повітря.

Монтаж крапельників і підкладки


Для захисту покрівельного покриття від шкідливого впливу конденсату на обрешітку необхідно укласти підкладковий шар. Його монтаж проводиться тільки по краях, де висока ймовірність просочування води: на внутрішні ендови, біля труб, до коника. Ширина підкладки повинна складати приблизно 40 см.
Прибивають килим за допомогою шурупів або цвяхів на відстані близько 25-30 см. При необхідності можна настелити ще один шар, він повинен знаходитись над вже прибитого. Проклеїти нахлесток можна за допомогою бітумного клею.
Ще одним етапом роботи до перекриття покрівлі повинна стати установка крапельників. Вони являють собою пластини з металу для захисту карниза від попадання вологи.
Планки прибивають за допомогою цвяхів на відстані 10 см, а нахлесток становить 5 см. Аналогічним способом виробляється закріплення на конику крапельників. До пластин прикріплюється гнучка плитка, яка сприяє поліпшенню як функцій крапельника, так і його зовнішнього вигляду. Оскільки пластини самоклеючі, з них слід спочатку видалити захисний шар і тільки потім прикріпити до карнизу. Для більшої надійності рекомендується додатково прибити їх за допомогою цвяхів.

Зображення для новини 'Про що потрібно знати до початку будівництва?'
Про що потрібно знати до початку будівництва?

Додано: 27.07.2016  Категорія: Законодавство

На перший погляд може здатися, що якщо земельна ділянка виділена для будівництва та експлуатації житлового будинку, то господар може робити на своїй ділянці що завгодно (в межах цільового призначення землі).
Насправді закон накладає численні обмеження на «будівельну фантазію» забудовника - не скрізь можна будувати будинок будь-якої поверховості та площі, самостійно вибирати архітектурний стиль, довільно розміщувати на земельній ділянці будинок і господарські споруди ...
Плануючи будувати будинок, необхідно знати, які основні групи нормативних документів, вимоги яких слід враховувати при проектуванні і будівництві житлового будинку.
Першою групою нормативних документів, що регулюють будівництво, є містобудівна документація. Поняття і перелік містобудівної документації встановлені Законом України «Про забудову і планування територій». Згідно ч. 4 ст. 1 зазначеного Закону містобудівна документація - це затверджені текстові та графічні матеріали, якими регулюється планування, забудова та інше використання територій.
Містобудівна документація включає в себе (ст. 1 Закону України «Про забудову і планування територій»):

  • схеми планування територій - містобудівну документацію, яка визначає принципові вирішення планування, забудови та іншого використання територій адміністративно-територіальних одиниць та їх окремих частин;
  • генеральний план населеного пункту - містобудівну документацію, в якій вказані принципові вирішення розвитку, планування, забудови та іншого використання території населеного пункту.
  • детальний план території - містобудівну документацію, яка розробляється для окремих районів, мікрорайонів, кварталів та районів реконструкції існуючої забудови населених пунктів.

Важливим документом також є проект забудови територій - документація, яка має характеристики як містобудівної, так і проектної. Проект забудови територій розробляється для будівництва комплексів будівель і споруд.
Для випадків, коли необхідно здійснити будівництво на території, для якої жоден з вищевказаних видів містобудівної документації не затверджений, закон передбачає виконання так званого містобудівного обґрунтування. Порядок його виконання передбачено ДБН Б.1.1-4-2002 «Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування».
Містобудівне обґрунтування - це вид містобудівної документації, яка розробляється для індивідуального випадку будівництва. Містобудівне обґрунтування (після розробки і затвердження) стає частиною містобудівної документації.
Увага! На кожному територіальному рівні розробляється і затверджується документація, яка після її прийняття є обов'язковою для виконання при розробці документації нижчого територіального рівня та здійснення будь-якого будівництва, в тому числі і приватного житлового будинку.
Всі вищенаведені нормативні документи розробляються на підставі і відповідно до такого основоположним документом, як Генеральна схема планування території України (визначає принципи планування і забудови території України відповідно до прийнятих програмами соціально-економічного розвитку країни). Генеральна схема затверджується Верховною Радою України (ст. 6 Закону України «Про забудову і планування територій»).
На регіональному рівні - областей, районів і Автономної республіки Крим (АРК) - «правила гри» встановлюються шляхом прийняття обласними (районними) радами або, відповідно, Верховною Радою АРК схем планування території області, району або АРК (ст. 7-9 Закону України «Про забудову і планування територій»).
Місцеві ж ради (міст, сіл, смт, міст Києва і Севастополя) стверджують генеральні плани населених пунктів, схеми планування їх територій і детальні плани територій (ст.10-13 Закону України «Про забудову і планування територій»).
Правовою основою розробки містобудівної документації і виконання (на її підставі) забудови територій є ще й такі нормативні документи (ст.20 Закону України «Про забудову і планування територій»):
  • Державні будівельні норми;
  • Регіональні правила забудови;
  • Місцеві правила забудови.


ДБН і СНіП

Державні будівельні норми

Загальновживаним є позначення цього нормативного документа українською мовою: ДБН - Державні будівельні норми. Щоб уникнути плутанини ми також будемо вживати це найменування.
ДБН розробляє і затверджує спеціально уповноважений орган центральної виконавчої влади з питань містобудування та архітектури. На сьогоднішній день це Міністерство регіонального розвитку та будівництва України (Мінрегіонбуд). Раніше (в різні періоди історії України) функції центрального органу виконавчої влади з питань містобудування та архітектури виконували: Державний Комітет Української РСР у справах будівництва; Державний Комітет УРСР у справах архітектури, будівництва і охорони історичного середовища; Міністерство інвестицій і будівництва; Міністерство у справах будівництва і архітектури; Державний комітет України у справах містобудування і архітектури; Державний комітет будівництва, архітектури та житлової політики України; Державний комітет України з будівництва та архітектури; Міністерство будівництва, архітектури та житлово-комунальної політики України.
Чинними нормативними документами в галузі будівництва є також Будівельні Норми і Правила (СНиП). БНіП були прийняті за часів існування Радянського Союзу, але вони діють на території України, якщо відповідні ДБН відсутні.
Будівництво в Україні також має враховувати вимоги таких нормативних документів як:
  • Державні стандарти України. На українській мові ці нормативні документи називаються Державні стандарти України (ДСТУ). Різновидом ДСТУ є Державні Галузеві Стандарти (галузеві стандарти України - ДСТУ). Вони розробляються у випадках, коли необхідні державні стандарти відсутні, або, коли необхідно встановити вимоги, які перевищують або доповнюють державні стандарти. Підстави, порядок розробки та затвердження державних стандартів регулюються Декретом України «Про стандартизацію і сертифікацію»;
  • Державні Санітарні Норми і Правила, які розробляються і затверджуються Міністерством охорони здоров'я України відповідно до Закону України «Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення».


Регіональні правила забудови

Регіональні правила забудови (ст. 21 Закону України «Про забудову і планування територій») розробляються на підставі типових регіональних правил забудови, затверджених спеціально уповноваженим органом виконавчої влади з питань архітектури та містобудування.
На сьогоднішній день в Україні діють Типові регіональні правила забудови, затверджені Наказом Держбуду України від 10 грудня 2001 року № 219. Регіональні правила забудови для відповідної території стверджують обласні ради або Верховна Рада АРК після узгодження їх з центральним виконавчим органом з питань архітектури і будівництва.
Регіональні правила забудови є обов'язковими для всіх суб'єктів містобудування (органів законодавчої та виконавчої влади, фізичних та юридичних осіб) на території відповідного регіону (крім міст обласного значення, республіканського значення АРК - в разі затвердження відповідними радами місцевих правил забудови, а також міст Києва та Севастополя) .

Місцеві правила забудови


Місцеві правила забудови в обов'язковому порядку розробляються для міст Києва та Севастополя, міст обласного значення, міст республіканського значення, АРК (ст. 22 Закону України «Про забудову і планування територій»). Для інших населених пунктів (сіл, селищ міського типу, міст районного значення) місцеві правила можуть розроблятися і затверджуватися відповідними місцевими радами.

Що вимагає від нас закон?


Важливість містобудівної документації та інших нормативних будівельних документів для приватного забудовника полягає в наступному. У процесі планування певних територій під житлову забудову можуть бути встановлені єдині архітектурні рішення або вимоги. Вони можуть стосуватися поверховості житлових будинків (містобудівна документація часто встановлює граничну поверховість забудови), їх розташування на ділянці, і навіть стильових рішень.
Так, п. 3.19 ДБН 360-92 ( «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень») встановлює певні вимоги, які необхідно знати до початку проектування житлового будинку. Ці вимоги полягають в наступному:
  • максимальна поверховість садибної забудови (а садибна забудова найчастіше є територією, забудованої приватними будинками) не повинна перевищувати чотирьох поверхів;
  • поверховість забудови, граничні розміри житлових будинків, площа забудови, вимоги до господарських будівель, їх складу, огорожі ділянок, благоустрою території встановлюються місцевими правилами забудови в залежності від розміру ділянок, умов інженерного обладнання, інсоляції (умов освітленості) будинків і територій, інших нормативних вимог , регіональних традицій;
  • ширину садиби по фронту вулиці слід приймати в залежності від планувальної структури району, рельєфу місцевості, типів житлових будинків, господарських будівель і гаражів з урахуванням забезпечення компактності садибної забудови і дотримання нормативних розривів між будівлями;
  • житлові будинки на присадибних ділянках треба розміщувати відповідно до проекту забудови району та з встановленим відступом від червоних ліній;
  • огорожу присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці.

Щодо садових і дачних будиночків ДБН 360-92 (п. 3.48) визначає:
  • граничні розміри площі забудови і поверховості садового будинку та господарських будівель на ділянці визначаються статутом садівницького товариства чи кооперативу за погодженням з місцевими органами архітектури і містобудування (районними або обласними). Ці розміри встановлюються так, щоб були дотримані умови нормативних вимог до тривалості інсоляції територій суміжних ділянок, і було досить площі для ведення господарської діяльності на ділянці;
  • загальна площа і поверховість дачного будинку та господарських будівель на ділянці встановлюються архітектурно-планувальним завданням з урахуванням чинних будівельних та інших нормативів щодо відстаней та інсоляції будинків і територій суміжних ділянок, а також місцевих правил забудови.