728x90

Новини

Зображення для новини 'Чому тепла підлога холодна?'
Чому тепла підлога холодна?

Додано: 26.07.2016  Категорія: Будівництво

На початку кожного опалювального сезону часто виникають питання по роботі систем «Тепла підлога»: чому тепла підлога, який раніше нормально працював, раптом став холодним, в чому причина недостатнього нагріву?
Нижче наведені коментарі фахівця і практичні поради з монтажу, експлуатації та виявлення причин недостатнього нагріву підлоги, а так само рекомендації щодо правильного вибору нагрівальної системи.
Є дві основні причини, за якими нагрівальна система не виконує покладених на неї функцій і підлогу стає холодним. Це може бути несправність будь-якого компонента (терморегулятора, нагрівального кабелю або мата), але найчастіше це відбувається при використанні системи «Тепла підлога», для обігріву (опалення) приміщення. Далі детально розберемо обидва випадки.

Причина 1. Несправності


Терморегулятор
Якщо причиною відсутності нагріву системи «Тепла підлога» є несправність терморегулятора, таку неполадку виявити досить просто. Причин відмови терморегулятора може бути кілька: обрив або замикання датчика статі, несправність електроніки або просто відключений автомат в щитку харчування. При цьому терморегулятор не подає на нагрівальний кабель або тонкий мат напруга живлення ні за яких обставин. З великою часткою ймовірності виявити і усунути такі неполадки можна самостійно, без виклику фахівця:
  • якщо на регуляторі відсутня будь-яка індикація і світіння світлодіодів, перевірте, подається чи він працює;
  • про проблеми з датчиком підлоги сигналізує: миготливий зелений світлодіод (для моделі DEVIregTM530), повідомлення Err5 Err6 (для моделі DEVIregTM535), написи «обрив датчика» або «коротке замикання датчик» (для моделі DEVIregTMTouch). Якщо жодна з вище перерахованих проблем зафіксована не була і на нагрівальний кабель подається напруга 220 В, рухаємося далі.

Нагрівальний кабель або тонкий мат - обрив
Ця проблема діагностується за допомогою приладу, що вимірює опір (авометр, мультиметр або просто тестер). Необхідно від клем терморегулятора від'єднати нагрівальний кабель або мат і провести два виміри:
Перший вимір - між струмоведучими проводами. Зазвичай це провідники чорного (коричневого) і синього (блакитного) кольорів. Опір залежить від довжини кабелю (площі мата) і має відповідати значенню, зазначеному в каталозі (з допуском + 5 ... -10%). Слід звернути увагу на межа приладу, який використовується, а точніше на встановлену межу вимірювань. Більшість вимірювальних приладів мають перший межа вимірювання опору - до 200 Ом, наступний - до 2кОм, після нього - до 20кОм ... і т.д. до 2-20 МОм. Вимірювання зазвичай проводять на межі 200 Ом, в той час як нагрівальні кабелі / мати малої довжини / площі мають опір вище 200 Ом. Наприклад, це кабеліDEVIflexTM 18T довжиною 7,10,13 м або нагрівальний матDEVIcomfortTM 150T площею 0.5, 1 або 1.5. В цьому випадку для вимірювання слід переключити прилад на межа вимірювання опору - до 2 кОм.
Другий вимір проводиться між екраном кабелю (провідником жовто-зеленого кольору) і з'єднаними разом провідниками коричневого і синього кольорів. В цьому випадку вимірювання слід проводити на максимальному межі. Прилад повинен показати значення вище 20 МОм. У більшості випадків вимірювання такого великого опору неможливо і на приладі відображається нескінченність (обрив). Це нормально.
Якщо обидва вимірювання дали позитивний результат, сміливо підключайте і встановлюйте терморегулятор на місце - з нагрівальної системою все в порядку. Терморегулятор подає на нагрівальний кабель 220 В, кабель має нормальний опір, тече струм і практично вся електроенергія перетворюється в теплову. Якщо нагрів, як нам здається, відсутня, слід розбиратися далі, заглибившись в теорію.

Причина 2. Особливості роботи нагрівальних систем


Теорія
Для більшості людей відчуття тепла на поверхні керамічної плитки настає при температурі близько 26-27 ° С, а температура 24-25 ° С сприймається як «комфортна» (ні тепло, ні холодно). Більш низькі температури ми відчуваємо як «холодна» поверхню. Більшість систем «Тепла підлога» мають потужність 130-150 Вт / м². Така потужність дозволяє перегріти поверхню підлоги приблизно на 14 ° С вище температури повітря в приміщенні. Між температурою підлоги і повітря є пряма залежність! Це без урахування втрат тепла вниз. А з урахуванням цих втрат перепад температур повітря-пол складе 10-11 ° С.
Робота системи «Тепла підлога» безпосередньо залежить від наявності нормально працюючої системи опалення в приміщенні. Іншими словами, температура повітря в приміщенні повинна підтримуватися на рівні не нижче + 17 ° С. Тільки в цьому випадку поверхня підлоги зможе прогрітися до температури, при якій відчувається тепло. Якщо ж нагрів підлоги є єдиним джерелом нагрівання приміщення, то це вже система опалення, яка працює трохи інакше, і це тема окремої статті.
Температура, до якої «Тепла підлога» в стані нагріти поверхню, залежить від встановленої потужності, температури повітря в цьому приміщенні і теплоізоляції підлоги. Терморегулятор (з датчиком підлоги) дозволяє лише підтримувати (обмежувати) температуру на заданому рівні.

Розглянемо приклад з життя. Квартира в будинку, де ще не функціонує система опалення; зовнішня температура повітря (на вулиці) близько -5 ... -7 ° С; температура повітря в сусідній квартирі близько 0 ° С; температура повітря в кімнаті з «теплою підлогою» - близько 10 ° С. При таких умовах підлога сприймається холодним. Насправді, стать холодний тільки за нашими відчуттями, «Тепла підлога» працює, теплота виділяється. За інших обставин температура в кімнаті не досягла б + 10 ° С. «Тепла підлога» буде поступово нагрівати повітря, виконуючи функцію системи опалення, і тільки після прогріву повітря до 17 ... 20 ° С поверхню підлоги зможе нагрітися до тієї температури, при якій ми відчуємо тепло.
Про шляхи поширення тепла
Процес теплопередачі від нагрівальних кабелів або матів до поверхні протікає в монолітній стяжці або шарі плиткового клею. Усередині твердих предметів тепло не піднімається вгору, воно намагається поширюватися в ту сторону, де холодніше - це основна відмінність від поширення тепла в повітрі, де присутня конвекція. Крім того, всередині масиву статі немає інфрачервоного випромінювання, тому прискорити процес нагріву шляхом застосування відображають плівок і подібних матеріалів для теплоізоляції підлоги неможливо. Застосування подібних матеріалів для теплоізоляції підлоги - неефективно.
Якщо є підлогу на грунті (на землі) або над неопалюваним підвалом, в разі недостатньої теплоізоляції підлоги втрати тепла вниз можуть досягати 50% від виділеної нагрівальної системою теплоти. Для зниження тепловтрат вниз слід застосовувати утеплювач достатньої товщини (не менше 20 мм ЕППС).
З балконами ситуація може бути значно гірше. Балконна плита зазвичай виготовлена ​​із залізобетону, який добре проводить теплоту. Якщо під такою плитою знаходиться зовнішнє повітря, втрати тепла вниз можуть досягати 80%. Іншими словами, така система взагалі не в змозі забезпечити комфортну температуру на поверхні підлоги. Вихід один - установка теплоізоляції достатньої товщини (не менше 50 мм) плюс установка нагрівального кабелю з меншим кроком (8-10 см) або тонкого нагрівального мату підвищеної потужності (близько 200 Вт / м²).
Якщо система вже встановлена ​​і підключена, але є сумніви, переконатися в її працездатності, досить просто: потрібно на короткий час - 15-30 хвилин - накрити невелику ділянку підлоги пінопластом, картоном, килимком. При справній нагрівальної системі навіть за такий короткий проміжок часу можна відчути тепло під предметом, накриває підлогу.
Ще одне важливе зауваження: нагрівальний кабель або тонкий мат DEVI, призначений для систем «тепла підлога» або «підлогове опалення», з часом не змінює своєї потужності і не може «гріти гірше» після деякого часу експлуатації. Якщо нагрівальна система справно працювала багато років, стала слабо гріти, - перш за все слід шукати зовнішні причини, такі як зниження напруги харчування, недостатня температура повітря в приміщенні, погіршення властивостей теплоізоляції. До відсутності нагріву може призвести, наприклад, така ситуація: балкон або лоджія знизу раніше опалювалися, а тепер без опалення і з відкритими вікнами.
Невелика економія на етапі будівництва / ремонту або небажання розбиратися в особливостях нагріву -наводить до непрацездатності нагрівальної системи в майбутньому. Необхідно дотримуватися рекомендацій щодо встановлення кабельних систем, обережно ставитися до теплоізолятор дуже малої товщини зі «казковими» характеристиками, не використовувати в якості теплоізоляції гігроскопічні матеріали (особливо для підлог на грунті) або матеріали, не призначені для застосування в конструкції підлоги. Не намагатися економити на нагрівальному кабелі, монтуючи його з великим кроком або вибираючи неперевіреного виробника продукції сумнівної якості.

Зображення для новини 'Будівництво фундаменту на піску своїми руками'
Будівництво фундаменту на піску своїми руками

Додано: 25.07.2016  Категорія: Будівництво

Щоб визначити, який фундамент підходить для піщаного ґрунту, необхідно уважно дослідити сам грунт. Пісок, як відомо, може мати різний розмір часток: від великих, до міліметра, до дуже дрібних, більше схожих на пил.
Крупнозернистий пісок - прекрасна основа для будь-якого типу фундаменту, він відмінно відводить воду, практично не схильний до морозному пученію, стійкий до сезонних переміщень. Пісок з дрібним розміром частинок є в сухому вигляді пил, а при зволоженні не пропускає воду, як великий, а вбирає і утримує її. Утворюється бруд, яка при замерзанні через високий вміст води сильно збільшується в розмірах. Тому дрібнозернисті пилуваті піски дуже сильно схильні до морозному пученію, і при розрахунку фундаменту необхідно це враховувати.
Іншим фактором, що ускладнює будівництво на дрібнозернистих пісках і супісках, є їх здатність утворювати пливуни на ділянках з близьким розташуванням грунтових вод. Перед початком будівництва потрібно замовити у спеціалізуються на цьому фірм геодезичне дослідження грунту, в іншому випадку витрати на виправлення помилок можуть перевищити витрати на сам фундамент.
Стрічковий і стовпчастий фундаменти на грубозернистому піску з рівнем грунтових вод глибше 2 метрів зазвичай не представляє особливої ​​складності.
Необхідно розрівняти майданчик і очистити її від сміття і зняти верхній родючий шар грунту. Після цього можна зводити на грубозернистому піску мелкозаглубленний стрічковий фундамент з монолітного бетону або бетонних блоків для цегельних будівель або споруд з цокольним етажом.Еслі будівля без підвалу, легке і невелике - дерев'яний будинок, баня, каркасна будова - досить поставити стовпчастий фундамент з блоків або цегли .

Технологія зведення стовпчастого фундаменту:

  1. Після розчищення майданчика виробляють її розмітку. Розмічають майданчик за допомогою кілочків і мотузки, натягуючи її по периметру стін будівлі. Стовпи фундаменту встановлюють в кутах будинку, на перетині несучих стін, при значній довжині будівлі встановлюють також додаткові стовпи вздовж зовнішніх стін.
  2. Стовпчастий фундамент виконують з бетонних блоків або цегли. Поглиблюють траншею під стовпи фундаменту на 30-40 см, виконують підсипку з щебеню для виключення капілярного підсосу вологи з ґрунту. На щебінь укладають рулонну гідроізоляцію: руберойд, полімерні плівки.
  3. Кладку стовпів фундаменту виробляють з перев'язкою рядів, кількість блоків або цегли в ряду залежить від розмірів стовпів і товщини стін. Способи кладки наведені на малюнку.
  4. Після кладки стовпи фундаменту гідроізолюють за допомогою бітумної або полімерної мастики, поверх них укладають шар рулонної гідроізоляції, після чого можна приступати до зведення стін.


Фундамент на дрібному пилуватому піску


Дрібні пиловані піски відносяться до складних для будівництва грунтах, особливо, якщо вони побудовані на вологих ділянках з близько розташованими грунтовими водами. Перед початком будівництва на такому грунті необхідно провести геодезичне дослідження ділянки, а також провести розрахунок фундаменту мілкого закладення.
При будівництві мелкозаглубленного стрічкового фундаменту на пилуватих пісках і супісках необхідно вжити заходів, що знижують навантаження сил морозного пученія на підставу. Сили морозного обдимання діють на фундамент знизу, чинячи тиск на підошву, і по дотичній до його стінок. Для зменшення впливу виштовхують сил необхідно збільшити площу підошви фундаменту, тобто виконати його трапецієподібним або з розширенням донизу. Для виключення деформацій від дії дотичного навантаження використовують рулонну гідроізоляцію стін фундаменту - рулонні матеріали запобігають налипання смерзшегося грунту на фундамент, забезпечують його ковзання. Крім того, хорошої заходом боротьби з морозним обдиманням є утеплення фундаменту.
Якщо в результаті геодезичного дослідження будуть виявлені близько розташовані слабкі грунти, наприклад, пливун, то стрічковий фундамент необхідно посилити палями, заглиблені до стійкого грунту, а для опору фундаменту виштовхує силам внизу паль зробити розширення.

Технологія виконання свайно-стрічкового фундаменту на дрібнозернистих пісках:

  1. Підготовка ділянки включає розчищення, видалення родючого шару, розмітку та підготовку котловану. Котлован на піщаному грунті часто обсипається, тому допустимо копати його з ухилом стінок котловану в 45 градусів, а опалубку зводити у всій його висоті. Опалубку виконують з дощок або щитів, підсилюють стяжками і підкосами. У кутах, в місцях перетину стрічки фундаменту, а також через кожні 2 метри стіни бурять свердловини під палі на глибину залягання стійких грунтів.
  2. У разі виявлення пливуна палі необхідно виконувати з використанням азбестоцементних труб. Труби вставляють в свердловину і вирівнюють за рівнем, закріплюють розпірками. Висота труб повинна бути такою, щоб виставлятися над дном траншеї. Якщо грунт не надто вологий, і можливо виконати свердловину без заповнення її водою, палю можна зробити бетонної з армуванням.
  3. Проводять заливку паль. Заповнивши трубу бетоном на 1/3, злегка піднімають її в свердловині, дозволяючи бетону заповнити дно свердловини. За рахунок цього в нижній частині палі утворюється потовщення. Вирівнюють трубу, вставляють підготовлену арматуру і дозволяють бетону застигнути. Арматура для паль є три-чотири прутка, з'єднаних між собою дротом або поперечиною. Висота арматури повинна дозволяти зв'язати її з горизонтальними арматурними поясами стрічки фундаменту. Після установки арматури заливають трубу бетоном до верхнього рівня.
  4. Дно траншеї засипають грубозернистим піском або дрібним щебенем і застеляють шаром рулонної гідроізоляції. Арматуру для свайно-стрічкового фундаменту виконують з рифленого дроту в два горизонтальних пояса, розташованих зверху і знизу стрічки. В'язку горизонтальних арматурних поясів з вертикальними виробляють дротом. Зварюванням їх кріпити небажано, так як в місцях зварювання утворюються корозійно-нестійкі ділянки.
  5. Заливку бетоном необхідно виробляти або одномоментно, або пошарово. Вертикальних стиків на стрічці бути не повинно, вони зменшують несучу здатність. Бетон після заливки вирівнюють, накривають плівкою від атмосферних опадів і залишають на три-чотири тижні для дозрівання бетону.
  6. Після висихання фундаменту необхідно виконати вертикальну гідроізоляцію фундаменту із застосуванням рулонних матеріалів - це вбереже фундамент від дотичних навантажень. На вологих ґрунтах обов'язково виконують дренаж, а в регіонах з суворими зимами - утеплення фундаменту з використанням плитних матеріалів або пінополіуретану. Проводять зворотну засипку, після чого виконують вимощення.

Якщо на ділянці з піщаним дрібнозернистим ґрунтом виявлений пливун, розташований на рівні залягання грунтових вод, можна використовувати також технологію зведення фундаменту на пливуни з використанням металевих гвинтових паль.

Зображення для новини 'Зміни в оподаткуванні нерухомості в Україні з 2016 року.'
Зміни в оподаткуванні нерухомості в Україні з 2016 року.

Додано: 24.07.2016  Категорія: Законодавство

В Мінфін України надходять запити щодо змін у сфері оподаткування нерухомості, відмінної від земельної ділянки, і вступили в дію з 1 січня 2016 року ставки.
Відомство склало «вичерпний перелік» відповідей про нововведення.
1. Чи оподатковується як житлова нерухомість (квартира, будинок) так і нежитлова нерухомість, в тому числі і господарські будівлі (сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, і т. П.).
Наприклад, якщо у фізичної особи у власності перебувають будинок і гараж з сараєм, податок сплачується з усіх об'єктів: з будинку - за ставкою, встановленою місцевою радою для житлової нерухомості; з гаража і сараю - за ставкою для нежитлової нерухомості.
2. База оподаткування податком не змінилася - це загальна площа об'єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часткою.
3. Пільги для невеликих за площею квартир і будинків залишаються - власники квартир до 60 кв. м. і будинків до 120 кв. м. (або будинку і квартири загальною площею в 180 кв. м.) не платитимуть податок. Податок сплачується тільки з площі понад установлений ліміт.
Наприклад, якщо людина є власником квартири загальною площею 75 кв. м., то він буде сплачувати податок лише за 15 кв. м. (75 кв. м. - 60 кв. м.). Однак, в разі коли квартира розділена між двома власниками, то пільга в розмірі 60 кв. м. застосовується для кожного з них, отже платити податок не потрібно.
4. Сільські, селищні, міські ради та ради об'єднаних територіальних громад на відповідній території мають право встановлювати пільги з цього податку. Разом з тим, при наданні пільги для фізичних осіб має враховуватися їх майновий стан і рівень доходів.
5. Гранична ставка податку збільшується з 2% до 3% від мінімальної заробітної плати за 1 кв. м. об'єкта житлової та / або нежитлової нерухомості (в 2016 році - 41,34 грн. за 1 кв. м.). Розмір податку (від 0% до 3%) буде встановлюватися місцевою радою.
6. Встановлено додаткова ставка податку в розмірі 25 тисяч грн. в рік для квартир площею понад 300 кв. м. і будинків площею понад 500 кв. м. Тобто, фактично, такі об'єкти будуть обкладатися процентної (до 3%) та фіксованого (25 тис. грн.) ставками.
Наприклад, якщо власник має квартиру, площею 320 кв.м., в рік він повинен заплатити податок, розрахований таким чином: (320 кв.м - 60 кв.м (пільга)) х ставка податку, затверджена місцевою радою за 1 кв. м. (% Від мінімальної зарплати) + 25 тис. Грн.
7. Порядок нарахування та строки сплати податку не змінилися:

  • фізичні особи в 2016 році будуть сплачувати податок по 2015 рік (за ставками та з пільгами, які діяли в 2015 році) на підставі податкових повідомлень-рішень, які відправляються контролюючими органами до 1 липня 2016 року. За новими ставками, які почали діяти з 2016 року, податок сплачуватиметься фізичними особами починаючи в 2017 році;
  • юридичні особи в 2016 році сплачують податок за новими ставками, які діють з 2016 року. Розрахунок податку проводиться в декларації, яку необхідно подати до контролюючих органів до 20 лютого 2016 року.

Термін сплати податку:


  • фізичним особам - раз на рік (до 28 серпня 2016 року);
  • юридичним особам - щоквартально (до 30 квітня 2016 року, 30 липня 2016 року, 30 жовтня 2016 року, 30 січня 2017 року).

Зображення для новини 'ТУРЕЧЧИНА ЗБІЛЬШИЛА ТЕРМІН БЕЗВІЗОВОГО ПЕРЕБУВАННЯ ДЛЯ ГРОМАДЯН УКРАЇНИ'
ТУРЕЧЧИНА ЗБІЛЬШИЛА ТЕРМІН БЕЗВІЗОВОГО ПЕРЕБУВАННЯ ДЛЯ ГРОМАДЯН УКРАЇНИ

Додано: 15.07.2016  Категорія: Різне


Турція збільшила термін безвізового перебування для громадян України з 60 до 90 діб. Рішення, прийняте Кабінетом міністрів Туреччини про збільшення терміну безвізового перебування для громадян України опубліковано в офіційному урядовому віснику Resmi Gazete.
У рішення Міністерства закордонних справ на підставі 18-ї статті, датованому 27 травня, зазначено, що загальний термін перебування громадян України на території Туреччини збільшений від 60 до 90 днів протягом 180 днів з дати в'їзду.
Нагадаємо, в травні президент України Петро Порошенко домовився зі своїм колегою Реджепом Тайіпом Ердоганом про продовження терміну безвізового перебування українців на території Туреччини.

Зображення для новини 'Первинна нерухомість і вторинка: що вибрати?'
Первинна нерухомість і вторинка: що вибрати?

Додано: 1.07.2016  Категорія: Нерухомість за кордоном

Вирішивши придбати закордонну нерухомість, покупці часто не можуть визначитися, якого виду житла віддати перевагу - «первинці» або «вторинці»; але у кожного з них є свої характерні особливості, які і стануть основними аспектами, які впливають на вибір на користь щойно збудованій - або шукає нових господарів нерухомості.

Коротко про головне
Ринок кожної з країн пропонує як первинну, так і вторинну нерухомість - і вельми привабливі варіанти як в одному, так і в іншому сегменті. Визначимося з термінами. Ринок первинної нерухомості представлений абсолютно новими об'єктами - будинками, будинками, апартаментами, - повністю готовими до проживання або продаються на стадії будівництва. Покупець таких житлових є їх першим власником. Вторинний ринок - це житло, вже «вживане» і продається колишніми власниками. Це може бути як відносно нова нерухомість, скажімо, шукає всього лише друге господарів, так і зовсім «древня»: історична квартира, особняк, замок, які передавалися з покоління в покоління і змінили не одного власника.

Актуальні статистичні дані по різних державах повідомляють то про зльоти продажів «первинки», то про дефіцит «вторинки». Динаміка цін варіюється в залежності від поточної ситуації в конкретно взятій країні. Забудовники пропонують вигідні умови і додаткові бонуси на купівлю нового житла, а продавці «вторинки» - значні знижки на свої об'єкти. Так як же розібратися в цих даних і зробити вірний вибір? Визначитися не тільки з країною, регіоном, містом або курортом - але і вибрати найоптимальніший для своїх цілей об'єкт? Без паніки! У цьому різноманітті вибору та інформації існує своя чітка логіка, яка допоможе покупцеві розібратися у всіх нюансах і вибрати саме той «другий дім», який потрібен саме йому.
Коли мова йде про первинну нерухомість, найбільш очевидною перевагою є те, що в ній ще ніхто ніколи не жив. «Первинка» будується за найсучаснішими стандартами - і часто забудовник надає власникам можливість не тільки вибирати поверх, вид, майбутню конфігурацію об'єкта (вільне планування), але і те, які будівельні та оздоблювальні матеріали будуть використовуватися. Або навпаки: первинна нерухомість продається з повною обробкою, вбудованими меблями і технікою, і власник позбавлений значного обсягу завдань і може сконцентруватися на створенні затишної обстановки на свій смак.

Сучасні житлові комплекси часто мають вигідне розташування, пропонуються з обслуговуванням і рядом приємних бонусів у вигляді цілодобової охорони, магазину, ресторану і т. Д. У сукупності всі «плюси», як правило, впливають на те, що первинна нерухомість дорожче вторинної. Але купуючи «первинку», можна не турбуватися про «підводні камені» з правом власності, проблеми з колишніми власниками, обтяженнями і т. Д. У ряді країн при покупці нової нерухомості покупці платять нижчі податки.
При цьому, при купівлі нового будинку і квартири дуже важливі надійність і хороша репутація забудовника - тому до його вибору потрібно ставитися з великою увагою. До проблем, які можуть зустрітися при покупці первинного житла, можуть ставитися відсутність у забудовника дозволу на будівництво або дозволу на землю, довгий час очікування отримання свідоцтва про власність, неможливість оформити покупку апартаментів, поки не розпродано весь комплекс, ризик «заморозки» будівництва або недотримання термінів здачі об'єкта.
Що стосується вторинної нерухомості, то до головних її плюсів, безумовно, відносять чарівність історичних будівель і престижність центральних районів європейських міст, в яких просто фізично неможливо побудувати нове житло через щільності забудови. Або знаходження об'єкта в місці, настільки полюбився покупцеві, що для нього не має різниці, нове це буде або «старе» житло. Будинки та квартири, які шукають нових власників, - це об'єкти, перевірені часом. Ті з них, що перебувають у відмінному житловому стані (точно з'ясувати це допоможе надійний агент), вже пройшли всю необхідну реновацію і отримали необхідні дозвільні документи. Вторинна нерухомість - це райони з розвиненою інфраструктурою, усталеним «сусідством», престижем, правилами поведінки і т. Д.

При цьому «вторинка», як правило, дешевше «первинки» і продається зі знижкою, що не дивно: старовинні будинки і квартири підлягають зносу, в них застарілі стандарти енергоспоживання, а зміна дизайну або перепланування часом виявляються просто невиправданими фінансово. До мінусів можуть ставитися і непомітні на перший погляд огріхи в будівництві, які неможливо виправити. Отримати розстрочку на придбання вторинної нерухомості дуже складно, тобто практично неможливо, відзначають експерти.

На що звертати увагу при покупці


Крім очевидних факторів - стан об'єкта, його розташування, оточення, сусіди, керуюча компанія - потрібно звертати увагу і на юридичні нюанси угоди. У випадку з первинної нерухомістю - це наявність власності на землю, оформлення дозвільної документації, послужний список забудовника, подробиці про фінансування проекту. Так, необхідно перевірити, чи не перебуває об'єкт в іпотеці в банку або навіть в заставі - і які гарантії забудовника на усунення виникаючих «екстрених» проблем.
При покупці вторинного об'єкта дуже важливо зрозуміти причину його продажу, особливо якщо будинок або квартира продається зі знижкою. Також потрібно з'ясувати історію нерухомості, наявність іпотеки, застав і інших можливих обтяжень об'єкта. Настільки складні аспекти здійснення угоди покупцеві самостійно не «осилити»: він повинен звернутися за допомогою до надійного ріелтору, що має великий досвід роботи на ринку конкретно взятої країни.

Країни


Те, який об'єкт в якій державі придбати, залежить від безлічі індивідуальних чинників, - і не тільки переваг, але і рівня бюджету покупця. Сьогодні світовий ринок нерухомості дуже змінюється, і «вторинка» часто стає доступнішою, ніж «первинка». Через світову економічну кризу темпи будівництва в багатьох державах помітно знизилися, і доступних новобудов зводиться менше, і перед покупцем постає широкий вибір вторинних об'єктів. До таких держав належать Кіпр, Болгарія, Чорногорія: тут є можливість купити хорошу вторинне житло з пристойною знижкою.

При цьому не варто забувати, що первинні об'єкти залишаються більш якісними - і нерідко більш перспективними, відзначають експерти. І при рівних умовах вони рекомендують віддати перевагу надійному та якісному об'єкту первинного ринку, нехай і трохи меншої площі. «Вторинний ринок» - це в багатьох випадках саме «вторинний» варіант для більш низьких бюджетів.
Є держави, в яких первинну нерухомість вигідніше купувати з точки зору податків. До таких країн, перш за все, відноситься Франція, уряд якої активно підтримує покупців «первинки». Але саме в цьому випадку доречний той самий приклад, що в найцікавіших і користуються попитом напрямках щільність забудови настільки велика (наприклад, на Лазурному Березі), що нове будівництво там практично не ведеться. Існують точкові одиничні проекти, які, на думку експертів ринку, часто мають ряд суб'єктивних недоліків.
При цьому, при придбанні нового житла у Франції покупець не платить реєстраційних внесків. Таким чином, він оплачує тільки 2,7% замість 7,5% за послуги нотаріуса, а також на два роки звільняється від сплати податку на нерухомість. Плюс, власник має можливість отримати ряд податкових пільг, якщо інвестує гроші в житло для його подальшої здачі в оренду.

За договорами купівлі-продажу, укладеним в період з 2 грудня 2011 року по 31 грудня 2016 на Кіпрі, власники новобудов не оплачуватимуть титульний збір, якщо в вартість нерухомості включено ПДВ. На Кіпрі податок на перехід права власності оплачується тільки при отриманні титулу - свідоцтва про власність. Таким чином, покупці новобудови на Кіпрі, поки власник не має титулу, він нічого не платить, і вже тільки через якийсь час, при його отриманні - вносить половину титульного збору, оскільки оплачувався ПДВ. Деякі покупці взагалі не отримують титул, проте, це не завжди має сенс в разі перепродажу: нові власники в більшості своїй хочуть купити житло вже з титулом.
У разі обмеженого бюджету і бажання придбати нерухомість в Чехії - експерти рекомендують купувати новобудову в передмісті або на околиці Праги, оскільки хорошу дешеву «вторинку» тут знайти дуже складно. З бюджетом вище - рекомендується вторинне житло в центрі, в районах Прага-1, Прага-2. Вибір на вторинному ринку тут краще, ніж на первинному, хоча у житла є свої характерні особливості, які не завжди припадають до смаку російським покупцям. Так, експерти відзначають, що квартири з мансардними кімнатами не користуються попитом у наших співвітчизників - а саме такі об'єкти часто представлені на «історичному» празькому ринку. Що стосується «штучних» новобудов, то, як правило, кращі варіанти в них розкуповуються самими чехами вже на ранніх етапах.
Покупцям, давно орієнтувалися на Чорногорію і бажаючим придбати тут хороші апартаменти або будинок за мінімальною ціною, краще не відкладати рішення про покупку: зараз така можливість дійсно існує - багато хто продає свої об'єкти зі знижкою до 50-60%. І вибір такого вторинного житла досить широкий.
Аналогічна ситуація і з Грецією: за період кризи ціни на житло тут помітно знизилися, і сьогодні можна придбати цікаві варіанти, що продаються на 30-40% дешевше, ніж в «пікові» докризові роки.

Рекомендації щодо купівлі


Те, якого типу нерухомості віддати перевагу, повністю залежить від цілей і бюджету покупця. В цілому, інвесторам, які прагнуть отримувати дохід від оренди або прибуток від перепродажу, покупка новобудови буде цікавіше і вигідніше, ніж «вторинка» з аналогічними параметрами, відзначають фахівці.
Розташовані в престижних локаціях з розвиненою інфраструктурою, такі об'єкти в майбутньому будуть більш затребувані, оскільки ринок постійно розвивається. Новобудови за кордоном сьогодні все частіше і частіше підлягають менеджменту з боку керуючих компаній, які в тому числі здійснюють послуги по здачі нерухомості в оренду. Експерти рекомендують перш за все звертати увагу саме на такі об'єкти. Але і на вторинному ринку є в продажу об'єкти в комплексах з керуючою компанією. Однак різницею в цьому випадку буде те, що при покупці на первинному ринку часто можна відразу отримати знижку за рахунок подальшої здачі апартаментів в оренду, а на вторинному ринку такої можливості не існує.
При покупці житла для особистого використання, перш за все варто відштовхуватися від співвідношення ціна-якість об'єкта. І «вторинка» якраз в цьому плані часто більш цікава, ніж «первинка», оскільки може бути придбана за помітно більш низькою ціною - і надавати нітрохи не менший рівень комфорту.

7 рад покупцям, які не можуть визначитися, який тип житла купувати


1. Виходите зі своїх потреб, завдань і бюджету. При обмеженому бюджеті, з метою покупки «для себе», для сезонного відпочинку можна придивитися до «вторинці» - і придбати об'єкт з непоганою знижкою.
2. Не економте на покупці житла за кордоном: більш перспективний об'єкт завжди є більш ліквідним і затребуваним. Тому краще орієнтуватися на хороше якісне житло, з надійною компанією, що управляє і розвиненою інфраструктурою: його легше і здати в оренду, і перепродати в разі потреби.
3. Ретельно вивчіть документацію перед здійсненням операції. Як на первинному, так і на вторинному ринку об'єкт може виявитися не дуже якісним і надійним.
4. На первинному ринку можна отримати розстрочку, а вторинний об'єкт - купити за ціною, нижчою за ринкову. Зважте для себе все «за» і «проти».
5. Не піддавайтеся на вмовляння і обіцянки, дійте строго по міркувань здорового глузду. Купуйте житло, заглядаючи вперед, оцінюючи реальну ситуацію на ринку нерухомості конкретно взятої країни і регіону.
6. Звертайтеся до професіоналів і до незалежних експертів за конкретними рекомендаціями щодо вчинення правочину і характеристик об'єкта. Без їх допомоги можна припуститися помилки.
7. Уважно аналізуйте всю отриману інформацію і проводите власне дослідження ринку.

Зображення для новини 'За скільки в Києві можна купити або орендувати трикімнатну квартиру'
За скільки в Києві можна купити або орендувати трикімнатну квартиру

Додано: 29.06.2016  Категорія: Нерухомість

За тиждень ціни на трикімнатні квартири в столиці дещо змінилися.

І якщо в багатьох районах Києва ціна на нерухомість показала падіння, то квартири на Солом'янці дещо подорожчали.
За метр трикімнатного приміщення доведеться викласти понад 1300 доларів. В інших районах Києва аналогічне житло в середньому обійдеться теж 1300 доларів за квадратний метр. Традиційно, найдорожчий - Печерськ. Там метр аналогічного житла обійдеться більш ніж 2100 доларів. Найдоступніші пропозиції в Святошинському, Дарницькому і Деснянському районах - менше 1000 доларів за квадратний метро трикімнатної квартири.
Житло в оренду подорожчало на Печерську. Зняти трикімнатну квартиру тут обійдеться в понад 9500 гривень на місяць. В інших районах Києва ціни падають. Аналогічне житло в Голосієві та на Солом'янці можна орендувати в межах 8100 гривень. Трохи більше 7000 здають трикімнатної квартири на Подолі, в Дарниці та на Оболоні. У Святошинському та Деснянському районах аналогічне житло обійдеться в 6500-6800 гривень. Найдешевший, традиційно, Деснянський масив. Трикімнатну квартиру тут можна зняти за 5800 гривень на місяць.
Ціни на оренду столичних офісів більш-менш стабільні. На Печерську за квадратний метр просять від 2 до 45 доларів. Залежно від класу приміщення. На Подолі - до 27,5 доларів. Найдоступніші варіанти в Дарницькому і Деснянському масивах - від 1 до 12,5 доларів за метр квадратний.

Зображення для новини 'У Києві підскочили ціни на зйомні квартири'
У Києві підскочили ціни на зйомні квартири

Додано: 28.06.2016  Категорія: Нерухомість

Орендарів не лякає навіть падаючий попит на житло


Ціна на оренду житла в Києві істотно зросла за рік - вартість орендованого житла піднялася на 15%. Про це свідчать дані дослідження, проведеного експертами.
Так, з травня 2015 року по червень 2016 року ціни на квартири економ-сегменту зросли на 12 - 14%.
У сегменті "економ +" вартість оренди зросла на 15%, а в бізнес-сегменті - на 3 - 5%.
Також фінансове навантаження на орендаря виросла ще й за рахунок підвищення тарифів на комунальні послуги, відзначають аналітики.
При цьому кількість пропозицій в сегменті "економ +" і "бізнес" збільшилася за цей час на 12 - 13%. На збільшення вплинуло звільнення орендованих площ і вихід на ринок оренди квартир в комплексах, побудованих в цьому році, пояснюють експерти.
У той же час попит на оренду житла знизився в порівнянні з минулим роком. У травні 2015 квартирами в сегменті економ цікавилися на 10-12% більше, а в бізнес-сегменті - на 25-30%.
За словами операторів ринку, сезонний сплеск попиту почнеться традиційно в середині серпня. Також в кінці літа можна чекати і незначного подорожчання.

Зображення для новини 'Чому і як довго будуть дешевшати квартири в Україні: ситуація на ринку нерухомості'
Чому і як довго будуть дешевшати квартири в Україні: ситуація на ринку нерухомості

Додано: 27.06.2016  Категорія: Нерухомість

Експерти впевнені, що квартири почнуть дорожчати паралельно з ростом економіки
Ситуація на ринку нерухомості - лакмусовий папір економіки країни, впевнені експерти. У минулому році в доларовому еквіваленті ціни на нерухомість впали на 20%, в цьому році падіння ринку триває. Експерти вважають, квартири знову почнуть дорожчати лише після зміцнення економіки.

По чому квартири: українці купують найдешевше житло


90% угод українці роблять в сегменті дешевого житла, розповідає голова комітету статистики і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас. Так, в Києві найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири вартістю до 25 тисяч доларів.
"Це може бути гостинка площею 20 квадратів, або тільки що отримане від будівельників житло. Якщо в квартирі навіть проводки немає, то, звичайно, вона може коштувати 20 тисяч доларів. Але на неї доведеться витратити тисяч п'ять (доларів, - прим. Ред. ) на сантехніку, оздоблювальні роботи, ремонт ", - розповідає київський рієлтор Максим Бабуряк.
За даними одного з великих агентств нерухомості, середня вартість квадратного метра в столиці - 1033 доларів. У новобудові квадратний метр можна купити за 800-900 доларів. Серед обласних центрів (не враховуючи окуповані території) найдешевші квартири в Запоріжжі (всього 393 долара за квадратний метр). Щодо дороге житло у великих курортних містах (Одеса, Львів). Тут квадратний метр обійдеться в понад тисячу доларів за квадратний метр.
Менше 500 доларів за квадратний метр власники квартир просять в Ужгороді, Черкасах, Чернігові, Хмельницькому, Сумах і Кіровограді.
На "вторинці" ціни прив'язані до долара. Після девальвації національної валюти в гривневому еквіваленті ціни зросли в кілька разів. Так, якщо в 2014-му році за квартиру вартістю 30 тисяч доларів потрібно було віддати всього 240 тисяч гривень, зараз за таке ж житло доведеться заплатити 750 тисяч гривень.
Як розповідає Едуард Бразас, ціни на квартири в минулому році щомісячно знижувалися на 1-2%. У цьому році зростання сповільнилося. Так, щомісяця квартири дешевшають приблизно на 0,5-1%. Ситуація почала стабілізуватися після зміцнення курсу гривні, проте про зростання ринку нерухомості, вважає експерт, говорити зарано.

Яку квартиру можна купити за 20 тисяч доларів в Києві, Одесі та Запоріжжі


У Києві за 20 тисяч доларів на спеціалізованих сайтах пропонують два варіанти житла: квартири в новобудовах без ремонту, сантехніки і розведення електрики, або маленькі гостинки з житловою площею 12-15 квадратних метрів. При цьому, загальна площа "однушки" в новобудові може в два рази перевищувати площу гостинки такий же вартістю.
В Одесі за 20 тисяч доларів пропонують повноцінну однокімнатну квартиру (площею 38-40 квадратних метрів), але без ремонту. При цьому за ці гроші можна купити як квартиру "від будівельників" в новому будинку, так і "однушку" на "вторинці" (без ремонту і зі старою сантехнікою).
У Запоріжжі за 20 тисяч доларів можна придбати квартиру загальною площею до 60 квадратних метрів. При цьому це може бути як простора "двушка", так і невелика "трійка". Є також варіанти однокімнатної квартири за 20 тисяч гривень (в центрі міста або в "дорогому" спальному районі "Піски").
Прогноз експертів: влітку ціни знизяться на 3%
Цілком можливо, що влітку ціни на нерухомість впадуть на 3%, вважає Едуард Бразас "Влітку ринок дуже млявий, можна також очікувати стабілізацію за рахунок того, що пропозицій мало, немає об'єктів на ринку", - додає експерт.
До слова, вже зараз на ринок вплинуло зростання "комуналки". Якщо раніше в Києві будували просторі квартири, зараз, враховуючи вартість обслуговування житла, більшість нових проектів мають "помірні метражі", розповідає голова комітету статистики і аналітики
Асоціації фахівців з нерухомості.

"На ринок нерухомості накладні витрати (" комуналка ", - прим. Ред.) Вплинули. 90% угод вже зараз знаходяться в дешевому сегменті. Ті 10%, які залишаються, на них це так не вплине. Переорієнтація була давно, що на вторинному , що на первинному ринках ", - розповідає експерт. У той же час Максим Бабуряк зазначає, якщо в цьому році економіка почне зростати, а курс долара залишиться на колишньому рівні, вже до кінця року можливе зростання цін на нерухомість.
"Першими розбирають дешеві квартири. Якщо їх на ринку залишиться менше, то підвищення цін може відбутися за рахунок того, що на ринку буде висока конкуренція на дешеве житло, і низький попит - на дороге", - розповідає ріелтор.

Зображення для новини 'Як побудувати енергонезалежний будинок'
Як побудувати енергонезалежний будинок

Додано: 26.06.2016  Категорія: Будівництво

Малі тепловтрати і альтернативні джерела

У світі основний стимул до будівництва енергонезалежних будинків - прагнення заощадити на придбанні дорогих енергоносіїв. Дійсно, ідея жити в будинку, для якого не треба купувати електрику, газ чи інше паливо, виглядає досить привабливо. У нас же поки централізовано поставляються електроенергія і газ не настільки дороги (хоча влада працює над цим), щоб всерйоз стимулювати додаткові вкладення в енергонезалежність свого житла. Зате у нас є інший мотив для впровадження сучасних технологій - наявність великого вибору недорогих і зручних ділянок під будівництво, але без підведених комунікацій.

ІДЕАЛ ДЛЯ НАСЛІДУВАННЯ - ПОВНА ПАСИВНІСТЬ

Природний шлях до підвищення енергонезалежності - скорочення витрати енергії в будівлі, в першу чергу на опаленні за рахунок зниження тепловтрат. Оскільки, як говорить керівник Клубу прикладної екології Андрій Бобровицький, побудувати теплий будинок технічно набагато простіше, ніж створити надекономних систему опалення.
ЕТАЛОН. Сучасний еталон в розумінні того, що таке тепле житло, задає так званий пасивний будинок. Таке будівля споживає на своє опалення за рік не більше 15 кВт * год / м2 своєї площі. Для порівняння, так звані будинки низького споживання енергії, які в ЄС з 2002 року є мінімальним стандартом енергозбереження, споживають не більше 60 кВт * год / м2 на рік. До того, з 1970-х років, в Європі будували будинки з річним споживанням енергії не більше 150 кВт * год / м2. А ще раніше - будівлі, які за рік витрачали 300 кВт * год / м2. Це, до речі, приблизний рівень звичайного цегляної будівлі на кшталт тих, в яких до цих пір живуть мільйони українців.
Але "пасивний будинок" - ще не межа. Є ще вдома "нульової енергії" - взагалі не споживають ні єдиного кіловата ззовні. Таке житло опалюється теплом людських тіл, які працюють електроприладів і проникаючим через вікна сонячним світлом. А є ще й будівлі, які виробляють енергії більше, ніж споживають.
СТАНДАРТИ. Стандарти енергоефективності будинку встановив Інститут пасивного будинку (Дармштадт, Німеччина). Для нас вони корисні тим, що показують основні напрямки зусиль, які нам доведеться докласти для наближення свого житла до енергонезалежності.
1. Стіни з підвищеною теплоізоляцією (коефіцієнт теплопередачі повинен складати не більше 0,15 Вт / м2К). Для порівняння, коефіцієнт теплопередачі стандартної цегляної стіни товщиною 24 см становить приблизно 2 Вт / м2К. Тобто стіна пасивного будинку повинна бути як мінімум в 14 разів тепліше.
2. Не повинно бути "містків холоду", т. Е. Таких архітектурних або технічних деталей з високою теплопровідністю, які проходили б крізь шар утеплення назовні.
3. Спорудження має бути компактним. Ідеальною формою такої будівлі була б сфера - мінімум площі зовнішньої поверхні при максимумі внутрішнього обсягу. Але розпланувати таке приміщення з зручністю для життя - завдання не з простих. Тому форму будівлі прагнуть зробити максимально наближеною до кубічної. Чим більше витягнуто будова, тим більше у нього "зайвої" зовнішньої площі і тепловтрат.
4. Повинно бути забезпечено пасивне використання сонячної енергії завдяки правильному орієнтуванню і відсутності затемнення (від дерев або інших будівель). Архітектор Тетяна Ернст, автор першого в Україні пасивного будинку, пояснює: "Південна (сонячна) сторона будівлі повинна бути максимально засклена. А північну сторону, навпаки, необхідно зробити глухий". Також потрібні поліпшені склопакети зі спеціальними профілями і коефіцієнтом теплопередачі вікна 0,8 Вт / м2К.
5. Висока герметичність будівлі. Тобто пасивний будинок повинен бути в 2,5 рази герметичнее звичайного.
6. У будинку повинна бути контрольована вентиляція з рекуперацією тепла з відпрацьованого повітря, що забезпечує більше 75% повернення тепла.

ТЕПЛО ЗБЕРІГАЮТЬ СТІНИ І ВІКНА

В принципі, стіну пасивного будинку (не кажучи вже про просто теплом) можна зводити практично з будь-якого з популярних будівельних матеріалів і за будь-якою з технологій. Аби в підсумку вийти на шукані показники коефіцієнта теплопередачі. Навіть простий бетон можна потім утеплити в більш ніж достатній мірі.
МАТЕРІАЛ. При цьому у кожного з фахівців можуть бути свої переваги. Андрій Бобровицький, наприклад, рекомендує зовнішні стіни робити з соломи. Або зводити дерев'яний каркас, який потім утеплювати очеретом. Але при цьому всередині будівлі повинні бути масивні перегородки з червоної цегли або, ще краще, саману - легкі стіни тепла не накопичують.
З цих же міркувань, щоб зробити будинок термічно інертним (без схильності до постійних перепадів температури), Тетяна Ернст рекомендує зводити зовнішні стіни зі звичайної червоної цегли з подальшим їх зовнішнім утепленням. У будинках ж на каркасі вона бачить той недолік, що в них складніше забезпечити необхідний рівень герметичності. Дерево ж, на її думку, занадто "живий" матеріал, схильний до розширення і стиснення в різні пори року, а також розтріскування.
У Європі крім каркасних технологій широко використовуються порізованниє (пористі) керамічні блоки, термоблоки (з подальшою заливкою бетоном), газобетон і пінобетон. Ці матеріали серйозно потіснили позиції традиційної цегли.
СВІТЛО. Вікна можуть бути не тільки засобом освітлення, але і ефективним опалювальним приладом. У пасивному будинку використовується принцип, який можна спробувати взяти на озброєння і в "звичайному" будівництві: взимку вікно повинно приносити більше енергії, ніж буде втрачатися через нього. Для цього воно повинно бути направлено назустріч сонцю (на південь), максимально пропускати його світло і мінімально випускати тепло назовні. При цьому не варто захоплюватися вікнами на сонячній влітку стороні (схід, захід), щоб не перегрівати будівлю в спеку. Вікна повинні бути з енергозберігаючим напиленням на стеклах, двокамерні, з заповненням міжскляного простору інертним газом. Втім, все це вже використовується і в звичайних будинках. Практику установки вікон в пасивних будинках від традиційних відрізняє те, що їх монтують не в капітальній стіні, а висувають в зону зовнішнього утеплення. Це запобігає появі містків холоду в місцях "зустрічі" вікна і стіни. Ще одна корисна міра - установка жалюзі або ролет.

ЧИМ ВИРОБИТИ ЕЛЕКТРОЕНЕРГІЮ


Але навіть якщо нам вдасться побудувати будинок, що обігрівається тільки теплом наших сердець, без електроенергії все одно не обійтися. Треба розуміти, що якщо є можливість підключитися до центральної мережі електропостачання, то так і слід вчинити. "Уже є реалізовані проекти повністю автономних будинків. Але набагато дешевше користуватися класичними видами енергії. Особливо електричної, - попереджає комерційний директор компанії" Гравіцаппа "Борис Мікелюк. - Поки що сонячні панелі не можуть бути альтернативою центральних мереж".
АВТОНОМІЯ. Класичний варіант автономії - домашня сонячна електростанція в співдружності з вітрогенератором. "Як правило, сонце і вітер взаємозамінні, - каже Борис Мікелюк. - Коли тепло - затишності і сонячно. Коли холодно і немає сонця - зазвичай ще й вітряно". Якщо обмежитися скромним споживанням 3 кВт, то систему на сонячних батареях можна вибудувати за $ 6 тис. Ще $ 3,5 тис. Піде на вітрогенератор потужністю 2 кВт (акумулятори у нас вже є в "сонячної" системі).
Якщо збільшити потужність сонячної станції до 5 кВт, то система подорожчає до $ 10 тис. Взимку вона буде виробляти до 200 кВт / год, влітку - до 650 кВт / год на місяць. Ще приблизно $ 9 тис. Доведеться віддати за систему з вітрогенератором.
Однак неминуче будуть дні і без сонця, і без вітру. І резервне джерело електроенергії - бензиновий, дизельний або газовий електрогенератор потужністю 5 кВт - обійдеться ще приблизно в $ 600.

ЯК ОБІГРІТИ ТА ОХОЛОДИТИ


Розглянемо, як організовано опалення і гаряче водопостачання першого в Україні офіційно зареєстрованого "пасивного" будинку (зі значною корисною площею 328,2 м2). Сонячні колектори, встановлені під нахилом 45 градусів на південному боці даху, нагрівають розміщений нижче рівня грунту бак-акумулятор ємністю 1 тис. Л. А коли потужності сонячних колекторів не вистачає (наприклад, взимку), їм на допомогу приходить тепловий насос потужністю 3-15 кВт.
Пасивний будинок більш скромних розмірів (150 м2) може обійтися тепловим насосом потужністю 8 кВт. А якщо взяти насос 10 кВт (з установкою під ключ потягне на $ 8 тис.), То його вистачить із запасом і без встановлення сонячних колекторів ($ 2-4 тис.).
Але згаданий "пасивний будинок" підключений до централізованої електромережі. А для повністю автономного житла може виникнути ситуація, коли в похмуру безвітряну погоду доведеться опалюватися за рахунок роботи бензогенератора. Виходом може бути установка твердопаливного котла. "Система геліоколекторів і котел - хороший тандем, - вважає Борис Мікелюк. - Колектори вирішують питання гарячого водопостачання в теплий період, коли ганяти котел немає сенсу".
ОХОЛОДЖЕННЯ. Тепловий насос може працювати і на охолодження. "Якщо це передбачити при проектуванні, з землі можна безпосередньо подавати в" теплі стіни "воду температурою 10-12 град. Ще варіант - встановити внутрішній блок кондиціонера і підводити до нього холодний теплоносій із землі. Робота насоса і вентилятора споживає в 20-25 разів менше енергії, ніж звичайний кондиціонер ", - розповідає Кирило Ставничий.

ВИКОРИСТОВУЮЧИ "ЗЕЛЕНИЙ ТАРИФ"


Навіть якщо ви підключаєте будинок до централізованої мережі електропостачання, задумайтеся про встановлення сонячної електростанції - хоча б заради заробітку на «зелені тарифи». "Ви купуєте електроенергію по 57 коп. / КВт * год. А якщо генеруєте більше, ніж споживаєте, то вам платять по 5,50 грн / кВт * год. Наприклад, в зимовий місяць ви спожили 400 кВт * год, а згенерували 100. ви заплатите обленерго за 300 кВт * год за тарифом 57 коп. а влітку станція зможе згенерувати за місяць 500 кВт * год, а ви витратите тільки 100. за кожен з 400 кВт * год вам заплатять по 5,50 грн. Так за весну- осінь продає енергію грошей повинно приходити більше, ніж потрібно на його потреби ", - розповідає директор ТОВ" Цетус "Кирило Ставничий.

ВЕНТИЛЯЦІЯ БЕЗ ВТРАТ


У нас багато енерговитратних звичок. Одна з них - провітрювати приміщення через кватирку. У холодну пору року це фактично викид назовні дорогоцінного тепла і запускання холоду. Від пасивного будинку не дарма потрібна висока ступінь герметичності, щоб не відчувалося з щілин і не витрачалася даремно енергія. А оновлення повітря відбувається за допомогою системи контрольовано-примусового енергозберігаючого повітрообміну.
У першому українському пасивному будинку це працює наступним чином. Відпрацьоване повітря температурою приблизно 20 ° С витягується з-під стелі кожного приміщення - там він є носієм марного, тобто вже ніяк що не використовується тепла. Далі він подається в рекуператор, розташований в самому низу будівлі. Холодне повітря затягується з вулиці і спочатку проходить по грунтовому теплообміннику, закладеному на глибині не менше 2 м. Так він підігрівається приблизно до + 5 ° С, після чого теж потрапляє в рекуператор. Там тепле й холодне повітря обмінюються теплом через розділяє їх металеву перегородку. В результаті в будинок повертається до 90% тепла, що міститься у відпрацьованому повітрі, а свіжий при температурі + 17 ° С подається в приміщення.
При жаркій погоді все відбувається навпаки - гарячий зовнішнє повітря охолоджується в теплообміннику і рекуператорі (оскільки всередині прохолодніше, ніж зовні). Це в поєднанні з "холодними" стінами знімає потребу у використанні для охолодження кондиціонерів.

Зображення для новини 'Купити квартиру: скільки коштує найдешевше житло'
Купити квартиру: скільки коштує найдешевше житло

Додано: 25.05.2016  Категорія: Нерухомість

В Україні, як кажуть експерти, настав найкращий період для покупки квартири.
Ринок нерухомості завмер в очікуванні "високого сезону", курс гривні стабілізувався, а власники квартир вимушені знижувати ціни. Ми з'ясовували, скільки коштує найдешевша квартира в Києві і як довго на неї доведеться збирати гроші.
Скільки коштує найдешевша квартира в Києві
Ситуація на ринку нерухомості в Україні поступово стабілізується, розповідає керівник Комітету з інформаційних систем і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас. Після кризи кількість угод на ринку значно скоротилося. Так, якщо ще два роки тому в першому кварталі року в столиці продали 3,4 тисячі квартир, то за аналогічний період цього року - всього 1,7 тисячі. У ситуації, коли пропозиція значно перевищує попит, власники житла змушені продавати квартири задешево.
"Зараз абсолютна більшість угод проходять в сегменті дешевого житла. Якщо гостинку продають за 22 тисячі доларів, її заберуть за кілька днів, а якщо це однокімнатна квартира з гарним ремонтом за 50 тисяч доларів, доведеться пошукати бажаючих", - розповідає про ситуацію на столичному ринку нерухомості ріелтор Максим Бабуряк.
Як пояснює Едуард Бразас, недорогим житло вважається, коли вартість квадратного метра варіюється в межах тисячі доларів. Однак, в Києві можна знайти квартири і значно дешевше. Так, на сайті оголошень вдалося знайти квартиру всього за 14 тисяч доларів площею 16 квадратних метрів (біля ст. М. Академмістечко). Правда, власнику такого житла доведеться тулитися в маленькій кімнатці (менше 8 квадратних метрів), а готувати їжу прямо в коридорі (кухня знаходиться біля вхідних дверей).
За 15,2 тисячі доларів можна купити повноцінну квартиру-студію (житлова площа 16 квадратних метрів) в новому будинку. Однак, як мінімум кілька тисяч доларів доведеться витратити на ремонт і сантехніку.

За 19 тисяч доларів можна знайти повноцінну однокімнатну квартиру в Києві. Наприклад, на даний момент за таку ціну продають "однушку" площею 27 квадратних метрів недалеко від зупинки швидкісного трамвая.
За скільки можна назбирати на найдешевшу квартиру
Назбирати гроші на покупку квартири, зазначає засновник тренінг-центру "Cashflow Ukraine" Олексій Половинкин, дуже складно - заощадження потрібно правильно інвестувати і примножувати. Однак перший крок - відкладати мінімум 10% від свого доходу. Ті, хто навчився правильно розпоряджатися зарплатою, в ідеалі можуть відкладати до 30% доходу. Якщо ж "зберігати" 30% нереально - потрібно шукати додатковий заробіток чи іншу роботу.

За даними порталу з працевлаштування Work.ua, середня зарплата в Києві - 7250 гривень. Якщо щомісяця відкладати по 30%, за рік можна назбирати 26 тисяч гривень (приблизно тисячу доларів). Таким чином, щоб купити скромну "однушку" за 19 тисяч доларів, доведеться відкладати 19 років. У той же час, якщо отримані гроші, наприклад, покласти на депозитний рахунок в банку, необхідну суму можна накопичити всього за 7 років.
Так, за перший рік можна зібрати стартовий капітал - 26 тисяч гривень. Цю суму на рік покласти на депозитний рахунок в банку (середня ставка по українських банках на даним момент досягає 25% річних). Тобто, через рік з банку можна буде забрати вже 32,5 тисячі гривень. Якщо протягом усього року, поки гроші лежать у банку, продовжити відкладати, то через два роки можна назбирати 58,5 тисячі гривень. Якщо ці гроші знову покласти на депозитний рахунок в банку, то за рік накапає 14,6 тисяч відсотків. Якщо цю операцію повторити шість разів, в результаті можна отримати 489 тисяч гривень.
Таким чином, витративши перший рік на створення стартового капіталу, і ще шість років на його примноження, можна назбирати на найдешевшу квартиру в Києві. Правда, за умови, що за шість років ціни на квартири в гривневому еквіваленті залишаться на колишньому рівні. Щоб уникнути ризиків девальвації національної валюти, гроші можна збирати на валютному депозитному рахунку.
З огляду на співвідношення вартості квартири і середньої зарплати, найлегше назбирати на житло в Кіровограді. Місцевим жителям для покупки квартири знадобиться в середньому 43,5 зарплат. У той же час киянам для покупки гарної однокімнатної квартири знадобиться 119 місячних зарплат.
Як заробити на квартиру за два роки: поради експерта
Засновник тренінг-центру "Cashflow Ukraine" Олексій Половинкин впевнений, для того, щоб почати інвестувати гроші, досить мати всього лише сто доларів. Правильно розпорядившись своїми засобами, квартиру за 50 тисяч доларів можна купити вже через два-три роки.
Експерт розповідає, для тих, хто не готовий ризикувати, гроші потрібно вкладати в банки або інвестиційні компанії. Там кошти можуть "просісти", однак, швидше за все, вони "не загубляться".
Для тих, хто хоче заробити на квартиру за два-три роки, Олексій Половинкин радить вдатися до "агресивних інвестицій" - заробляти на біржі або за допомогою криптовалюта (електронної готівки). При цьому експерт пояснює, головне - правильно вибрати трейдера, який буде грати на біржі.
"Криптовалюта поки що (років п'ять) будуть приносити гроші. Умовно, я в доларах я маю від криптовалюта дохід в місяць 25% від вкладеного капіталу. На біржі мої трейдери приносять від 40 до 100% прибутку річних в доларах", - радить експерт