728x90

Новини

Зображення для новини 'На ринку нерухомості пройдено дно - експерти'
На ринку нерухомості пройдено дно - експерти

Додано: 24.05.2016  Категорія: Законодавство


Стійке зростання обсягу продажів у всіх сегментах ринку нерухомості України може початися восени 2016 року, вважають представники Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ).
"За умови стабільності курсу національної валюти ми плануємо, що восени 2016 року вже пожвавлення, але не зростання цін. А ось кількість угод на ринку нерухомості буде зростати, при цьому як в первинному, так і у вторинному сегментах ", - зазначив президент АСНУ Сергій Злидень на прес-конференції в Києві.
Згідно з даними заступника голови комітету АФНУ з статистикою і аналітиці Дениса Седакова, темпи продажів об'єктів на первинному ринку нерухомості України продемонстрували зростання ще в листопаді минулого року і за станом на перший квартал 2016 року залишаються стабільними.
"Ми відчуваємо, що дно пройдено приблизно у вересні-жовтні минулого року, а вже з листопада спостерігається позитивна тенденція, яка, сподіваюся, збережеться", - сказав Д.Седаков.
При цьому він зазначив, що в 2016 році в лютому не спостерігалося різкого падіння обсягу продажів первинної нерухомості, як це було останні два роки.
"У цьому році такої тенденції не спостерігалося. У січні, лютому, березні продажі були високими ", - зазначив заступник голови комітету АФНУ з статистикою і аналітиці.
За його прогнозами, при відсутності різких стрибків девальвації національної валюти ціни на об'єкти первинної нерухомості залишаться на поточному рівні.
Як зазначив голова комітету АФНУ з Статистикою і аналітиці Едуард Бразас, в 2015 році у всіх регіонах України проявилася тенденція щодо переорієнтації попиту покупців нерухомості з вторинного ринку на первинний.
"Наприклад, ринок того ж Дніпропетровська чи Одеси живий в основному завдяки первинним проектам, які" розморозились "і добре будуються. На "вторинку" попит досить слабкий "- сказав Е.Бразас.
Він уточнив, що згідно зі статистичними даними Міністерства юстиції України, в 2014 році за В, загалом було Країні Зареєстровано близько 300 тис. по договорів відчуження прав власності, а в 2015 році падіння даного показника склало не менше 30%. За словами Е.Бразаса, такі дані відображають значне скорочення обсягу продажів на українському ринку вторинної нерухомості.
ЗГІДНО Е.Бразаса прогнозами, обсяг продажів на вторинному ринку нерухомості України найближчим часом також буде зменшуватися, оскільки ціни на об'єкти прив'язані до курсу долара.
"На жаль, ринок буде продовжувати падати, а" первинка "буде мати всі козирі і" збирати вершки "з ринку, тим більше, що багато цікавих об'єктів з'являється" - вважає Е.Бразас.
У той же час голова комітету АФНУ з статистикою і аналітиці зазначив, що збільшення вартості комунальних послуг для населення фактично підвищило рівень цін на орендоване житло - тепер більшість власників житла здають його в оренду за умови оплати орендарем житлово-комунальних послуг в повному обсязі.
На думку Е.Бразаса, кількість угод по здачі в оренду житла в 2016 році буде збільшуватися на тлі активного попиту, не дивлячись на прогнозоване зростання цін на такі об'єкти.

Зображення для новини 'Що робити , якщо ваш будинок хочуть визнати самобудовою?'
Що робити , якщо ваш будинок хочуть визнати самобудовою?

Додано: 11.05.2016  Категорія: Законодавство

Щоб роздобути права на володіння побудованого котеджем або приватним будинком, його необхідно узаконити. Отримавши документи, власник має можливість передавати в спадок, орендувати або продавати об'єкт. Як уникнути ситуації, в якій ваш будинок визнають самобудом. В які інстанції слід звертатися? Розбираємося докладніше.

Самобуд - що це?

В Україні сьогодні спостерігається будівельний бум. Це стосується як висотних житлових або офісних будівель, торгово-розважальних центрів, так і будівель малих форм - садиб, котеджів, дачних будинків. Поселення виростають швидко, і часом там, де ще пару років тому був пустир, вже стоять дружні ряди особняків.
Але в прагненні швидко звести споруду, іноді забувається найголовніше - отримання правовстановлюючої документації. Виходить, що на стадії заселення у власника на руках тільки офіційний папір про виділення ділянки землі, а така споруда відповідно до закону називається самобудом. Це ускладнює процес маніпуляцій з нерухомістю (продаж, оренда, передача у спадок та інше), а також є передумовою для штрафів або в крайньому випадку - знесенню.
У 2015 році була оголошена будівельна амністія, згідно з якою власники будівель, зведених без дозвільної документації, могли безкоштовно ввести їх в експлуатацію. Але 31.12.2015 її дія закінчилася і тепер перед тими, хто не встиг, існує два шляхи:
  • чекати нової будівельної амністії;
  • оформляти документи, сплачуючи штрафні санкції.

Оформлення самобуду

Якщо ви почали процедуру узаконення до 31 січня 2015 року, то платити штрафи за оформлення документів на право володіння житловою / нежитловий будівлі не доведеться. Тепер, в 2016 році, році реєстрація нерухомості, яка підпадає під поняття «самобуд», буде супроводжуватися штрафними санкціями, прийнятими ще до будівельної амністії (від 850 до 11900 грн на даний МОМЕНТ). Згідно децентралізації повноважень, які відбулися на підставі вступу в дію Закону №320-VIII про зміни в устрої органів державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК), для узаконення самовільної забудови слід звертатися в адміністративні центри «за місцем», а не в обласні структури.
Так як процес узаконення досить складний, то для обліку всіх тонкощів зверніться до юристів (нотаріусів) або в спеціалізовані компанії, які візьмуть на себе всі труднощі оформлення документів (може ви і заплатите трохи більше, але заощадите час і нерви). Слід зазначити, що узаконювати нерухомість має право тільки власник земельної ділянки, і без його підпису документи будуть недійсними.

Як узаконити самовільне будівництво



Сам порядок легалізації самобуду розділяється на чотири етапи, розглянемо кожен з них.

Технічний огляд

Це здійснить фахівець, що володіє відповідним сертифікатом (працівник БТІ, спеціалізованої компанії). На першому етапі відбувається огляд, збір необхідних даних (габарити, фото та інше), аналіз проектної або іншої документації, якщо така є. А на другому - обстеження використаних при будівництві матеріалів, конструкцій, виробів (не потрібно для будинків до 300 кв м.). В результаті власник отримує техпаспорт.

Збір і подача пакету документів

Вам потрібно звернутися до місцевого органу ДАБК (спочатку подається повідомлення про початок будівництва) необхідно зібрати наступні папери:
за зразком заяви;
  1. декларація про готовність нерухомості до здачі в експлуатацію (2 примірники);
  2. документи про право володіння земельною ділянкою (копії завіряються у нотаріуса);
  3. копія технічного паспорта;
  4. письмовий звіт з технічної експертизи об'єкта (для будинків площею понад 300 кв. м).

Усунення недоліків

Винесення рішення по пакету документів Займає 10 робочих днів. Якщо знайдені помилки, то документи повертаються на доопрацювання із зазначенням знайдених неточностей. Після усунення помилок або при відповідність документів нормі закону декларація реєструється органом ДАБК.

Офіційна реєстрація прав власності

Після присвоєння дому поштової адреси, власник подає документи в Державну реєстраційну службу і отримує свідоцтво про право власності. Не забудьте відіслати копію декларації до місцевого органу самоврядування або виконавчої влади.

Зображення для новини 'Найцікавіші будинки на колесах'
Найцікавіші будинки на колесах

Додано: 15.04.2016  Категорія: Різне

Відомо про найбільшому будинку на колесах, який нагадує невеличкий готель або котедж. Є найдорожчий і найдешевший в світі будинок на колесах. Існують і зовсім мініатюрні будиночки.
Найбільший будинок на колесах Абсолютно комфортним може бути життя в дорозі, якщо мова йде про залізному коні від Anderson Mobile Estates. Він вважається не тільки найбільшим в світі, але і одним з найбільш розкішних будинків на колесах.


Інтер'єр самого розкішного будинку на колесах В трейлері на двох поверхах облаштована розкішний готель з двома ванними, кухнею і конференц-залом. Крім того, вона обладнана сім'ю плазмовими телевізорами, новітньою електронікою. Окремо треба сказати про приголомшливе інтер'єрі і прекрасної меблів. У цій машині абсолютно вільно буде себе почувати, не відчуваючи незручностей, сім'я з трьох або чотирьох осіб. Такий будинок на колесах може конкурувати з багатьма елітними будинками класу люкс і крутими готелями.


Будинок на колесах Ештона Катчера Треба відзначити, що потрапити в аварію, пересуваючись на найбільшому в світі будинку на колесах вкрай складно, адже огляд водія - триста шістдесят градусів. Це стало можливим завдяки установці на зовнішній стороні надсучасної камери. Вага найбільшого будинку на колесах - тридцять тонн, а його ціна дорівнює двом мільйонам доларів. Відомо, що власником будинку є Ештон Кутчер.
Найдешевший будинок на колесах Далеко не всі подорожують на автомобілях, є і ті, хто вважає за краще в якості транспортного засобу велосипед. Виявляється, існує і велосипедний будинок на колесах. Спочатку передбачалося, що велосипедист буде буксирувати такий будинок як речовий причіп, на стоянках ж він буде служити йому місцем для відпочинку. Головні вимоги до такої конструкції - легкість, низький центр ваги і невеликий силует. Однак з цим причепом крутити педалі велосипедистам було не просто, через що вони відмовилися від такого «зручності» для подорожей.

Велодом - найдешевший будинок на колесах Художник Кевін Кир відродив концепцію велодома в своєму виробі, відмовившись від буксируемой конструкції. Його триколісний велосипед зовні нагадує велорикші, де замість пасажирів - житлова кімната. Його винахід отримав назву Camper bike. Не дивлячись на те, що житловий простір обмежений, всередину можна увійти через бічні двері. Висота стелі достатня для того, щоб людина стояла в домі в повний зріст.


Конструкція самого дешевого будинку на колесах Всередині - ліжко, полиці для речей, міні-кухня. Під час стоянки є можливість підключити будинок до системи енергозбереження. Такий будиночок на колесах зменшений в розмірах рівно на стільки, щоб в ньому можна було комфортно переночувати. Camper bike будинок визнаний найдешевшим будинком на колесах. Найменший будинок на колесах Дизайн найменшого в світі будинку на колесах запропонував Дизайнер Cornelius Comanns. Свій винахід він назвав Bufalino. Такий будинок здатний задовольнити всі вимоги самотнього мандрівника. Він оснащений робочим місцем, ліжком, кухнею з плитою і раковиною, сушаркою для одягу і вбиралень шафою. Переваги Bufalino - хороша прохідність і економну витрату палива.


Bufalino - найкомпактніший будинок на колесах Ще один мініатюрний будинок на колесах створений британською екологічною асоціацією повітряного транспорту. Назва такого пересувного житла - Qtvan. Він призначався для використання в разі неполадок в аеропортах, в якості тимчасового житла для тих, хто займається ремонтними роботами. Крім того, такий будинок прекрасно може використовуватися під час подорожей тими, для кого комфорт не має першорядного значення. QTvan обладнаний односпальним ліжком, телевізором, електричним чайником, радіо і поличкою для книг. Міні-будиночок можна причепити до електроскутер, мотоцикла і навіть до велосипеда. Довжина самого маленького в світі автопричепи - два метри, а ширина - сімдесят п'ять сантиметрів. Орієнтовна вартість QTvan - шість тисяч сто двадцять євро. Чимала ціна обумовлена ​​тим, що в причепі є центральне опалення, багажник, ігрова консоль, супутникове телебачення, він оснащений панеллю з сонячними елементами. Найдорожчий будинок на колесах На сьогоднішній день найдорожчим в світі будинком на колесах визнаний «Elemment Palazzo», який є дітищем компанії «Marchi Mobile». Свій шедевр вона оцінила в три мільйони доларів.


Найдорожчий будинок на колесах називається Elemment Palazzo Розробляючи даний концепт, дизайнери враховували і використовували не тільки найсучасніші досягнення автомобілебудування, а й особливості авто-, авіа- і яхтового спорту. Особняк на колесах оснащений трапом, як літак бізнес-класу, відкритим майданчиком, як дах моторної яхти і вихлопною системою спортивного автомобіля. Інтер'єр екстра найдорожчого будинку на колесах також вельми екстравагантний: мінімалізм і сучасні форми поєднуються зі старовинними і класичними елементами дизайну. Розробник цього проекту - дизайнер Луїджі Колані.

Інтер'єр самого розкішного будинку на колесах, створеного компанією «Marchi Mobile». Вага автомобіля - двадцять тонн, висота - чотири метри одинадцять сантиметрів, довжина - дванадцять метрів. Будинок на колесах для зручності розділений на кілька секцій, можливі різні модифікації. Під капотом «Elemment Palazzo» п'ятсот кінських сил. Автодом здатний розвинути швидкість до ста п'ятдесяти кілометрів на годину. Завдяки аеродинамічному дизайну він значно економить паливо. У рік виробляється всього п'ять таких домов.Ну а найдорожчий легковий автомобіль, за даними uznayvse.ru, в 2008 році купили за 15,7 мільйонів фунтів стерлінгів.

Зображення для новини 'Торговий комплекс в Лас-Вегасі купують за 1,1 млрд доларів'
Торговий комплекс в Лас-Вегасі купують за 1,1 млрд доларів

Додано: 28.03.2016  Категорія: Нерухомість за кордоном

Про рекордної угоді на ринку нерухомості ігровий столиці світу RAU повідомила прес-служба компанії JLL.

Предметом угоди став торговий комплекс The Shops at Crystals. CityCenter Holdings, спільне підприємство MGM Resorts International (NYSE: MGM) і Infinity World Development Corp., уклало цю угоду з венчурним фондом компаній Invesco Real Estate (NYSE: IVZ) і Simon Property Group (NYSE: SPG) 23. березня 2016 року. Міжнародна компанія JLL стала консультантом з боку продавця.
Як зазначив міжнародний директор відділу фінансових ринків та інвестицій компанії JLL Майкл Зайцман, Лас-Вегас в останні роки демонструє високі показники економічного зростання. Наприклад, в 2015 році був поставлений рекорд по числу відвідали його туристів, що витрачають велику частину своїх коштів на розваги, не пов'язані з азартним бізнесом.
«Поточний період - виняткове час для продажу подібного активу», - сказав Зайцман.
The Shops at Crystals знаходиться на вході в комплекс CityCenter, в центрі знаменитої центральної артерії міста Лас-Вегас-Стріп, де розташована більшість найбільших готелів і казино агломерації Лас-Вегаса. Загальна площа комплексу займає більше 30 тис. Кв.м., на території яких представлені магазини провідних світових брендів класу люкс, серед яких Versace, Gucci, Christian Dior, Dolce & Gabbana, Prada, Christian Louboutin, Saint Laurent, Tom Ford і інші.
«Ми впевнені, що Invesco Real Estate і Simon Property Group зможуть підтримати високу якість об'єкта і забезпечити його успіх в довгостроковій перспективі», - коментує голова ради директорів і виконавчий директор компанії MGM Resorts International Джим Мюррен.
У свою чергу, голова ради директорів і виконавчий директор компанії Simon Property Group Девід Саймон відзначає, що покупка The Shops at Crystals є чудовою нагодою отримати якісний актив на зростаючому ринку.
«Ми докладемо всіх зусиль, щоб торговий центр The Shops at Crystals продовжував утримувати лідерство на ринку рітейлу», - додав Саймон.
Транзакція буде завершена в 2-му кварталі 2016 року.
Довідка: JLL - компанія, що надає фінансові і комплексні професійні послуги в сфері нерухомості. Річний оборот компанії становить 6,0 мільярдів доларів США, за вирахуванням прямих витрат - 5,2 мільярда доларів США. JLL має понад 230 корпоративних офісів в 80 країнах по всьому світу, штат компанії складає більше 60 тисяч співробітників. Портфель компанії становить 4 мільярди кв. футів, або 372 мільйони кв. метрів по всьому світу.

Зображення для новини 'У житловому комплексі SMART PLAZA відкрита продаж квартир'
У житловому комплексі SMART PLAZA відкрита продаж квартир

Додано: 27.03.2016  Категорія: Різне


Незважаючи на кризу, ринок первинної нерухомості продовжує рости. Уже 2016 році новий житловий комплекс Smart Plaza представить в столиці багатофункціональну інфраструктуру, яка забезпечить власників квартир усіма необхідними умовами для комфортного життя. ЖК об'єднує оптимальний пул сервісів, що доповнюють один одного і роблять можливим не тільки проживання в будинку з охороною бізнес-класу, але і шопінг, спорт і дозвілля. Проект включає два житлових будинки висотою 24 поверхи. А також - ТРЦ, супермаркет, ресторани, фуд-корти, кафе, фітнес центр, багатозальний кінотеатр.
Унікальні переваги новобудови на проспекті Перемоги, 26:
1 хв пішки до ст. метро «Політехнічний інститут»
Сусідство з трьома найбільшими ВУЗами України
Три великих парку в крокової доступності, включаючи Київський зоопарк
Вираженою тенденцією ринку стає нова концепція житлового простору, із збільшенням в її складі зон для коворкінгу, шопінгу, відпочинку та розваг. Сучасним житловим комплексам важливо бути не просто комфортними, а практично універсальними для мешканців, для цього в об'єктах необхідно концентрувати максимум зручностей, що дозволить власникам квартир економити час. І не витрачати на дорогу з дому до офісу або місця навчання кожен день по три-чотири години.
Комплексні проекти змішаного типу стали основною тенденцією ринків нерухомості Європи, Азії та США. Там mixed-use впевнено зайняв свою нішу, а мешканці і інвестори на практиці оцінили зручність і раціональність концепції «все під рукою». Кожен день у всьому світі утворюються все більш складні міські системи, в цьому сенсі Київ теж не став винятком.
«Сьогодні у всіх прогресивних столицях світу висотні багатофункціональні будівлі з великою кількістю сервісів і різних послуг стають центром тяжіння молоді, студентів, офісних працівників. Все йде до того, що в Києві буде розвиватися саме смарт-нерухомість. Суть якої - багатофункціональність і комфорт. Звичайно, буде потрібно немало часу, щоб у нас з'явилися аналоги апартаментів Токіо, Лондона чи Нью-Йорка. Поки можна привести поодинокі приклади. І ми раді, що Smart Plaza - один з таких ", - коментує керівник проекту Олексій Самойленко.
Експерти переконані, що сьогодні будівництво таких об'єктів - це необхідність, що дозволяє вирішувати питання розвитку інфраструктури великого міста. Правильно розроблений комплекс робить більш привабливим весь район. Актуальність і високий потенціал торгової складової Smart Plaza підтверджують і представники ринку комерційної нерухомості.
Директор компанії UTG Євгенія Локтіонова: «ТРЦ Smart Plaza - перший на пр. Перемоги сучасний багатофункціональний комплекс, в якому поєднуються умови для комфортного життя і проведення активного та сімейного дозвілля. Інфраструктура ТРЦ Smart Plazа, місце розташування в средненаселенной спальному масиві в оточенні провідних ВНЗ і популярної паркової зони, розвинена система руху громадського транспорту і маршрутних таксі - важлива перевага серед конкурентів. На сьогоднішній день якірними орендарями в ТРЦ Smart Plaza є спортивний клуб «Sport Life», мережа продуктових супермаркетів, один з найпопулярніших ресторанів швидкого харчування, сучасний кінотеатр. У складі ТРЦ також представлені галерея одягу, взуття та аксесуарів ».
Ексклюзивним агентом зі здачі в оренду торгових площ виступає компанія UTG.
Про проект ЖК Smart Plaza
Учасники проекту: UDP
Архітектурний проект: «AVG»
Інфраструктура комплексу:
Торгово-розважальний центр: магазини, що пропонують товари повсякденного попиту; великий продуктовий супермаркет, магазини модного взуття та одягу
Фітнес клуб з басейном
багатозальний кінотеатр
Ресторани, бари і кафе
Салон краси; spa-центр
Автомобільний паркінг (більше 100 паркомісць)
Експлуатована дах з зеленими зонами
Здача проекту в експлуатацію: 4 квартал 2016 року.
Власником 1-кімнатної квартири площею від 36,5 м.кв. можна стати, інвестувавши трохи більше 1 тис $ в м2.
Відділ продажів: 044 222 91 80

Зображення для новини 'Зорепад: Чому українські готелі не цікаві інвесторам'
Зорепад: Чому українські готелі не цікаві інвесторам

Додано: 26.03.2016  Категорія: Нерухомість

Нестабільна економічна ситуація і затяжні бойові дії на сході країни продовжують чинити шкідливий вплив на готельний ринок України. І хоча в 2015 році намітилося поступове повернення ділової активності, середній показник заповнюваності готелів і раніше низький, а інвестиційна привабливість сегмента і зовсім близька до нуля.

Нестабільна економічна ситуація в країні як і раніше впливає на готельний ринок. "Компанії, які звикли користуватися п'ятизірковими готелями, зараз економлять і відправляють своїх співробітників в готелі рівнем нижче. Також знизилася кількість відряджень по Україні та заходів, конференцій, які проводяться на її території", - зазначає Деян Джорджевич, керуючий директор готельного бізнесу компанії "Еста Холдинг ", що володіє п'ятизірковими готелями" Опера "у Києві і" Донбас Палас "у Донецьку.
За його словами, негативний вплив на готельний бізнес надає і той факт, що в глобальних системах бронювання Україна відзначена як країна, в'їзд в яку не рекомендується з точки зору безпеки, аналогічна інформація міститься і на сайтах посольств деяких країн, пише "ТОП-100. 500 найбільших компаній ринку послуг України ".
"В цілому ж готелі перебудовуються і знаходять нові шляхи для залучення клієнтів. Радує, що в 2015 році намітилося поступове повернення ділової активності", - додає Деян Джорджевич.
Номери є, гостей немає
За даними управління туризму Києва, станом на 20 травня 2015 року в столиці налічувалося 12 019 готельних номерів, з них в готелях категорії п'ять зірок - 1449 номерів, чотири зірки - 2428 номерів, три зірки - 4139 номерів, дві зірки - 891 номер, одна зірка - 175 номерів. Решта 2937 номерів припадають на готелі без категорії.
Як зазначає Тетяна Веллер, керівник департаменту готельного бізнесу компанії JLL, в 2015 році в столиці не було відкрито жодного готелю під управлінням міжнародних операторів, і це перший рік за останні п'ять років, коли на ринок ніхто не зайшов. Навіть у 2014 році на ринок вийшов готель Hilton на 262 номери, в 2013-му - Radisson Blu Podil, в 2012-му Ramada Encore і Fairmont, а в 2011 році - Ibis. Але якщо говорити про Україну в цілому, то в минулому році Ibis з'явився у Львові.
При цьому готельєри масово переносять терміни відкриття цілого ряду об'єктів на більш пізні дати, часом і зовсім позначені як "до поліпшення макроекономічної ситуації в країні". За словами Костянтина Олійника, старшого аналітика департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG, на різних стадіях готовності в Києві перебувають понад 15 готельних проектів, серед яких один п'ятизірковий готель Sofitel на 285 номерів на вул. Лютеранській, 14в (заявлено відкриття в 2017 році), шість чотиризіркових готелів - Sheraton Kiev Olympiysky на 190 номерів на вул. Велика Васильківська, 55 (2016 рік), Renaissance Kyiv на 173 номери на вул. Прорізна, 24/39 (2017 рік), Aloft на 320 номерів на бул. Л. Українки, 2 (2016 рік), Azimuth Hotel на 235 номерів на вул. Олеся Гончара, 69 (2017 рік), Indigo на 240 номерів на вул. Антоновича, 44 (2017 рік) і "Санкт-Петербург" на 50 номерів на бул. Т. Шевченка, 4 (2016 рік), а також три тризіркових готелю: Park Inn by Radisson на 196 номерів на вул. Велика Васильківська, 55а (2017 рік), Best Western Plus на 120 номерів на вул. Антоновича, 125 (2017 рік) і Ibis на 350 номерів на вул. Ползунова, 6 (2016 рік).
Як розповідає Костянтин Олійник, частина готелів повинні були поповнити ринок вже в 2015 році, однак через несприятливу економічну ситуацію змушені були перенести дати відкриття на більш пізні терміни. Найбільш реалістичними можна вважати терміни виходу готелів Aloft, "Санкт-Петербург" і Ibis №2.
Станом на травень 2015 року в Києві налічувалося 12 019 готельних номерів
Для України - занадто багато, для Європи - занадто мало
Питання насиченості готельного ринку варто розглядати в двох площинах. Якщо ми говоримо про поточну економічну і політичну ситуацію в країні, то номерів не просто достатньо, а з надлишком. Якщо ж ми оцінюємо цей сегмент через призму забезпеченості номерами в порівнянні з європейськими столицями, то, безумовно, Україні ще є куди рости.
Якщо ж розглядати київський ринок з урахуванням потенціалу його повернення до докризових показників, то, на думку Веллер, можна з упевненістю сказати, що нам не вистачає готелів міжнародного рівня, а також якісного сучасного пропозиції в сегментах нижче середнього. "Зростанню попиту в цьому сегменті повинна сприяти тенденція збільшення внутрішнього туризму, що може досягатися за рахунок слабкості національної валюти, що перешкоджає виїзду багатьох мандрівників за кордон", - додає вона.
Основна частка попиту на готельні послуги в Києві до 2014 року традиційно формувалася за рахунок представників бізнес-сегменту (близько 65-80%), велика частина яких приїжджали з-за кордону, а близько 20% - з регіонів України. Частина, що залишилася формувалася за рахунок представників групового та індивідуального туризму.
За даними експертів, середній показник заповнюваності хороших готелів в столиці в 2015 році склав 30-40%. За словами Олександра Носаченко, керуючого директора Colliers International (Україна), заповнюваність якісних готелів середнього цінового сегмента, розташованих в центральній частині міста, в 2012-2013 роках становила 55-60%. Для готелів верхнього цінового сегмента цифра була лише трохи нижче - 50-55%.
"Внаслідок нестабільної економічної і політичної ситуації в Україні в 2014 році та наступного значного відтоку туристів заповнюваність в кращих готелях впала з 55% на початку року до 30% в кінці. Із зниженням напруженості на південному сході України і разом з умовною стабілізацією національної валюти на ринку готельної нерухомості намітилося невелике пожвавлення попиту. Заповнюваність готелів верхнього цінового сегмента поступово зростала і за підсумками 2015-го склала 37%. Якісні готелі середнього цінового сегмента відпрацювали рік з показником заповнюваності на рівні 40-50% ", - коментує Олександр Носаченко.
Найбільш затребувані на ринку готелі категорії три і чотири зірки. "Серед іноземців традиційно затребувані готелі вищого цінового сегмента, яких на поточний момент в Києві досить багато. Що стосується внутрішнього туриста, то в першу чергу він орієнтується на невисоку ціну, зручне місце розташування і якісний сервіс, а пропозиція якісних бюджетних готелів в даний час обмежений" , - відзначає керуючий директор Colliers International (Україна).
При цьому Деян Джорджевич відзначає зростання кількості українців серед клієнтів готелів в порівнянні з іноземцями. У деяких готелях відсоток гостей-українців вже досягає 50% від загального числа. "Але це більше є результатом зниження попиту на готелі у іноземних громадян, ніж зростання попиту співвітчизників", - зітхає він.
Ціна запитання
Відповіддю на девальвацію національної валюти став перехід готелів категорії п'ять зірок, більшості чотиризіркових і частково тризіркових готелів на ціноутворення в євровалюті. Так, за даними Colliers International, середня вартість номерів у готелях Києва на кінець IV кварталу 2015 року з порівнянні з аналогічним періодом 2014 року збільшилася: в п'ятизіркових готелях - на 9% (до 380 євро на добу), в чотиризіркових - на 20% (до 134 євро), в тризіркових - на 3% (до 58 євро). У гривневому еквіваленті через коливання курсу валют ціни зросли значно більше: на 48% (до 9937 грн), на 62% (до 3504 грн) і на 40% (до 1506 грн) відповідно.
За даними Костянтина Олійника, на початок січня 2016 року середня вартість розміщення в готелях Києва становить 2905 грн (п'ятизіркові готелі - 8213 грн (+2096 грн до 2014 року), чотири зірки - 2619 грн (+556 грн), три зірки - 970 грн (+184 грн).
У таких непростих умовах роботи для залучення відвідувачів готелю влаштовують різного роду акції та надають знижки, наприклад, "третя ніч в подарунок", безкоштовні ранній заїзд / пізній виїзд / трансфер / сніданок, істотні знижки за попереднє бронювання та інше. "Нестабільна політична та економічна ситуація в країні змушує готелі боротися за кожного гостя. Одним з основних інструментів утримання і залучення нових клієнтів є застосування індивідуального підходу. Готелі впроваджують програми лояльності, розробляють незвичайні спеціальні пропозиції, проводять виставки, недільні бранчі, майстер-класи і т . Д. " - Розповідає керуючий директор готельного бізнесу компанії "Еста Холдинг".
У глобальних системах бронювання Україна відзначена як країна, в'їзд в яку не рекомендується з точки зору безпеки
інвестиційна непривабливість
Говорити про інвестпривабливості готельного сегменту в умовах, що склалися ринку не доводиться. "У готельному бізнесі зараз все дуже складно. Інвестиційна привабливість майже дорівнює нулю. Це ринок, який в Україні прийде до тями дуже не скоро", - нарікає Деян Джорджевич.
З ним погоджується і Олександр Носаченко: "Інвестиційна привабливість готельного сегменту в цілому в умовах, що склалися практично нульова. Якщо оцінити продажну вартість готелю з урахуванням того рівня операційного доходу, який він генерував в 2014 або 2015 роках, то показник ринкової ціни в ряді випадків буде нижче , ніж собівартість його будівництва. А з урахуванням вартості банківського кредиту економічна доцільність будівництва готельного проекту залишається під дуже великим питанням ".
Експерти не прогнозують якихось кардинальних покращень на готельному ринку за умови збереження сформованій економічній і політичній ситуації в країні. Втім, погіршення теж.
"Ми не передбачаємо серйозних коливань операційних показників, оскільки відсутній потенціал зміни драйверів попиту, здатних вплинути на ситуацію", - стверджує Тетяна Веллер.
Заповнюваність готелів в Києві буде прямо залежати від загальної макроекономічної ситуації в країні, стабільності національної валюти, а також тривалості бойових дій в зоні АТО. За прогнозами керуючого директора готельного бізнесу компанії "Еста Холдинг", в 2016 році цей показник швидше за все збережеться на рівні 2015 роки або ж покаже зовсім невеликий приріст.
"У 2015 році в порівнянні з 2014-м заповнюваність готелів в Києві незначно, але зросла. Середнє завантаження п'ятизіркових готелів становить близько 31%, що на 13% вище, ніж в 2014 році. Але як я вже говорив, прогнозувати що-небудь зараз дуже складно. У 2016 році планується утримання завантаження на рівні 2015 го, можливо невелике збільшення ", - вважає він.
Якщо ж говорити про вартість номера, то, на думку Деяна Джорджевича, в нинішньому році тарифи повинні залишитися на рівні 2015 го. "Якщо знецінення національної валюти в Україні продовжиться, варто очікувати продовження гривневого зростання вартості розміщення в київських готелях. У відсотках зростання вартості номера, звичайно, буде нижче, ніж зміна обмінного курсу гривні до долара, але буде прагнути до нього", - прогнозує Костянтин Олійник .
У свою чергу Деян Джорджевич акцентує на тому, що в столиці сьогодні вже достатньо готелів категорії п'ять зірок, і будь-які нові проекти такого рівня - а вони плануються - перенаситив ринок. "На даний момент, на нашу думку, найбільш доцільно розвиток готелів середньої цінової категорії міжнародних готельних операторів, які зможуть надавати хороший рівень послуг за прийнятну вартість", - додає він.

Зображення для новини 'Як купити нерухомість в Греції і який податок доведеться заплатити?'
Як купити нерухомість в Греції і який податок доведеться заплатити?

Додано: 25.03.2016  Категорія: Нерухомість за кордоном

Якщо Ви думаєте придбати нерухомість в сонячної Греції, - це правильний вибір, тому що в Греції є все, що необхідно для здорового відпочинку: сонце, море, музеї, археологічні пам'ятники і маса розважальних закладі.

У зв'язку з кризою ціни на нерухомість тут стали доступними для багатьох.
Звичайно, почати необхідно з вибору будинку або квартири Вашої мрії. Організувати приїзд і призначити зустріч з господарем обраного Вами житла.
Як проходить процес покупки

  1. Краще процес супроводу угоди довірити агентству нерухомості з пристойною репутацією, в якому є російсько- або україномовні адвокати.
  2. При особистій зустрічі з господарем, покупець домовляється про остаточну ціну, вносить завдаток і після цього адвокат перевіряє вибраний об'єкт на «чистоту», стежить за ходом справ, повинен консультувати покупця з усіх питань і підготувати проект договору.
  3. Після перевірки адвокатом об'єкта на юридичну чистоту, можна оформляти і переписувати нерухомість зі старого власника на нового, якій передаються права власності.
  4. Далі в справу вступає нотаріус, тому що договір купівлі-продажу обов'язково повинен бути завірений нотаріально. Щоб всі умови угоди були гранично ясні, на договорі обов'язково повинен бути присутнім перекладач.
  5. Повноправним власником нерухомості покупець стає після того, як платити одноразовий податок на перехід власності і зареєструється в реєстраційній палаті.
  6. Сума податку від 3 до 23%, залежить від кадастрової вартості і від того, в якому році було видано дозвіл на будівництво нерухомості:
  7. при виборі нерухомості з дозволом на будівництво до 31/12/2005, оплачується податок в розмірі 3% від кадастрової вартості
  8. при виборі нерухомості з дозволом на будівництво після 01/01 / 2006- сплачується ПДВ (ΦΠΑ) 23%.
  9. Єдиний податок на майно, введений з 1/01/2014 року. Розрахунки будуються на основі кадастрової вартості, розташування, площі та віку об'єкта нерухомості.
  10. Класифікація майна відбувається відповідно до ціновим рівнем кожної територіальної зони від 2-13 євро за 1 кв.м. в залежності від вартості квадратного метра в даному районі.
  11. Після придбання нерухомості необхідно щорічно подавати податкову декларацію.

Зображення для новини 'Що відбувається на ринку оренди і продажу нерухомості, - ріелтори'
Що відбувається на ринку оренди і продажу нерухомості, - ріелтори

Додано: 24.03.2016  Категорія: Різне

За даними ріелторів київських агентств нерухомості найбільш конкурентним на сьогоднішній день є ринок оренди / продажу житлової нерухомості. Наявність попиту на житло і достатній обсяг пропозиції зумовлюють привабливість даного сегмента для професійних посередників.

Ріелторські послуги надають безліч компаній, як нових, так і тих, хто стояв біля витоків ринку, а також приватні ріелтори. На первинному ринку житла з ріелторами також конкурують власні відділи продажів будівельних компаній. Основними проблемами, з якими стикаються ріелтори в боротьбі за клієнтів, є: демпінг - великим компаніям, що мають значні накладні витрати, складно конкурувати за вартістю послуг з приватними ріелторами; непрофесіоналізм багатьох приватних ріелторів, що несе значні ризики для клієнтів і кидає тінь на галузь в цілому.

Компанії, які працюють на ринку не перший рік і дорожать своєю репутацією, воліють співпрацювати з конкурентами - при грамотному підході, у виграші опиняються обидві сторони і потік клієнтів від такого партнерства не скорочується.
Високий рівень конкуренції характерний також для оціночної діяльності. За даними Фонду державного майна України, сьогодні в Україні налічується 12 240 оцінювачів, в тому числі 5 410 чол. з діючими кваліфікаційними сертифікатами. За нинішньої активності на ринку і перспективи розвитку його на найближчі роки така кількість оцінювачів є явно надмірною.
У зв'язку з цим, однією з найбільших проблем оціночної, як і ріелторської діяльності, також є демпінг. Крім того, на відміну від ріелторських послуг, діяльність суб'єктів оціночної діяльності регламентована законодавством. Тому будь-які урядові ініціативи в цьому напрямку впливають і на рівень конкуренції - як, наприклад, було в ситуації з оцінкою нерухомості з метою оподаткування. Крім заниження вартості послуг, існує також проблема заниження вартості оцінюваних об'єктів нерухомості, що тягне за собою скорочення податкових надходжень до бюджету.
На ринку оренди комерційної нерухомості конкуренція також присутній. Слід зазначити, що стандартний розмір комісійної винагороди, як правило, однаковий для компаній і приватних посередників - 50% місячної орендної плати за приміщення. Тому основною проблемою на даному сегменті є не питання вартості послуг, а непрофесіоналізм і несумлінність окремих ріелторів.
Найменш конкурентним сегментом є ринок купівлі-продажу комерційної нерухомості. У зв'язку з істотним зниженням активності покупців, в даному сегменті в останні роки спостерігається відтік професійних посередників - багато хто з них зайнялися орендою комерційної нерухомості, переорієнтувалися на житлову нерухомість або взагалі змінили рід діяльності.
Що стосується ринку консалтингових послуг, в даному напрямку сьогодні працює не так багато компаній. Низька активність девелоперів, кризові явища на ринку нерухомості внесли свої корективи в діяльність професійних консультантів - ряд компаній пішли з ринку, інші акцентувались на інших суміжних напрямках бізнесу або трансформувалися відповідно до нових ринкових тенденцій і потреб часу. Проте, консалтинг в сфері нерухомості як і раніше затребуваний. А останнім часом спостерігається навіть деяке збільшення попиту на подібні послуги, так що можлива поява на ринку нових гравців.

Зображення для новини 'Що робити, якщо при реєстрації квартири вимагають зайві документи'
Що робити, якщо при реєстрації квартири вимагають зайві документи

Додано: 23.03.2016  Категорія: Нерухомість


"Я вирішив зареєструвати в електронному держреєстрі речових прав на нерухомість свою квартиру в Києві, яку придбав до 2013 року, коли електронний реєстр ще не був створений. В Центрі адмінпослуг Дніпровського району взяли документи, але через тиждень я отримав відповідь, що держреєстратор призупинив розгляд
моєї заяви в зв'язку з тим, що йому потрібно уточнення, яка загальна і яка житлова площа моєї квартири. Хоча в правовстановлюючих документах та техпаспорті всі ці дані є. Це уточнення я повинен, на вимогу реєстратора, принести з БТІ самостійно. А там мені пояснили , що така довідка коштує 360 грн і робиться один місяць. Прав держреєстратор у своїх діях, і як мені бути далі? " - Олександр П., г. Киев.
Відповідає Володимир Столітній, юрист агентства нерухомості "Альянс-Брок":
"У ст. 10 п. 3 Закону України" Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень "зазначено, що під час проведення держреєстрації прав, що виникли до 1 січня 2013 року, держреєстратор запитує від органів влади, підприємств, установ і організацій , які проводили оформлення та / або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів і т. д.), необхідну для такої реєстрації, за відсутності у нього доступу до відповідних інформаційних систем або документам в разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. зазначені вище органи зобов'язані надати таку інформацію безкоштовно, протягом трьох робочих днів.
На мою думку, даних, наданих заявником, досить, щоб арифметично визначити, якою є загальна і яка житлова площа реєструється квартири. Але якщо держреєстратор хоче це ще раз уточнити, він зобов'язаний самостійно відправити запит в БТІ і зажадати у них отримання відповіді у встановлені законом терміни. В даному випадку заявнику варто письмово оскаржити дії держреєстратора на ім'я його керівника - начальника Головного територіального управління юстиції в м.Києві. Якщо питання не буде вирішене, звернутися з письмовою скаргою до Міністерства юстиції ".

Зображення для новини 'Квартири будуть дешевшати на 3-5% в місяць - експерт'
Квартири будуть дешевшати на 3-5% в місяць - експерт

Додано: 22.03.2016  Категорія: Нерухомість

Нерухомість продовжує дешевшати в наступному році

Зниження цін на нерухомість в Україні продовжиться в 2016 році і може скласти 3-5% в місяць.
Зниження доларових цін на об'єкти нерухомості в Україні продовжиться в 2016 році і складе від 3% до 5% в місяць, вважає голова національної ради Ріелторської палати України Віктор Несін. Про це він розповів на прес-конференції на тему "Інвестиційна привабливість ринку нерухомості України очима іноземних інвесторів" в Києві, повідомляє Інтерфакс-Україна.
"Я думаю, що поки тенденція до зниження цін збережеться, і в 2016 році вона теж буде тривати. Це не буде якийсь обвал, але, я думаю, 3% -5% в місяць ми будемо бачити", - сказав він.
На його думку, падіння цін спровоковане низьким обсягом попиту і в десятки разів перевищує його обсягом пропозиції на ринку нерухомості України.
"За нашими підрахунками, на 25% припадає один покупець. У нього вибір великий. Якщо людям потрібно продавати, вони будуть знижувати ціни, якщо немає необхідності продавати - об'єкт знімуть з продажу ... Я в цьому році не пам'ятаю жодного об'єкта нерухомості, який був б проданий без дисконту в 10% -50% ", - зазначив він.
За даними Несина, в 2012 і 2013 роках на ринку нерухомості Києва в середньому проходило близько 4 тисяч транзакцій за місяць, а сьогодні їх кількість становить 300-400 транзакцій, при цьому угод з купівлі-продажу здійснюється вкрай мало. Він також додав, що не бачить тенденції до збільшення їх кількості.
У той же час президент Союзу фахівців з нерухомого майна України Олександр Рубанов, який також брав участь у прес-конференції, зазначив, що в листопаді 2015 року мала місце певна стабілізація цінової ситуації. За його словами, на ринку первинної нерухомості України спостерігалося уповільнення падіння вартості об'єктів в доларах США, а також зниження темпів зростання їх вартості в гривні.
"У 2016 році зростання цін ми точно не побачимо, боюся, що і в 2017 теж. Можливо, нам вдасться до 2018 року якось стабілізувати ситуацію", - зазначив Рубанов.
На думку радника президента WCDI Юрія Сенюка, який також брав участь у прес-конференції, 2016 рік для ринку нерухомості в Україні стане переломним. "Якщо дивитися на те, що відбувається на ринку нерухомості і будівництва - це ситуація напередодні" ідеального шторму ": падіння хоча б однієї системної компанії призведе до руйнування ринку і його обвалу", - сказав він.
Відзначимо, в рамках реформування податкової системи Мінфін пропонує змінити систему оподаткування нерухомості і стягувати податок з усіх будинків і квартир, а також з промислових і складських об'єктів.