728x90

Новини - Нерухомість за кордоном

Зображення для новини 'Чим відрізняється Світовий ринок нерухомості від Українського?'
Чим відрізняється Світовий ринок нерухомості від Українського?

Додано: 21.02.2018  Категорія: Нерухомість за кордоном

Купити нерухомість стало набагато легше, нове законодавчі поправки і зміни, послабили вимоги до покупця у всіх країнах. Чи не відрізняється і ринок української нерухомості. Купівля нерухомості в кредит стала практично недоступною, але знижені ціни дозволяють не вдаватися до іпотечного кредитування.
Укладення договору купівлі-продажу є невід'ємною частиною покупки нерухомості в будь-якій країні. Можна придбати квартиру на вторинному ринку або в новобудові, будинок за містом, приміщення для бізнесу, все це відноситься до нерухомості. Купівля квартири в ще споруджуваному будинку може стати проблемою, багато будівництв заморожено через фінансову нестабільність економіки, будмайданчика оточують дерев'яні паркани і коли відновиться будівництво, ніхто не може дати відповідь.
Установка склопакетів в будівлі кілька піднімає його вартість, тому вибираючи дешевшу нерухомість, робіть вибір на користь не обладнаних новими віконними пакетами приміщень. Так само на варіювання ціни впливає місце розташування, близькість до центру і станцій метро.
При придбанні нерухомості в монолітних будинках поцікавтеся, який метал використовувався, для створення металоконструкцій. Чим надійніше метал і фірма виробник, тим відповідно надійніше буде будова. Швидкий скачок цін на нерухомість привів до зменшення ціни, але ситуація коли не будь, досягне свого апогею і ціни знову почнуть повзти вгору, не втрачайте свій шанс та виходьте на світовий ринок.

Зображення для новини 'CONDOTEL PANORAMA NHA TRANG АПАРТАМЕНТЫ НА ПРОДАЖУ В НОВОСТРОЙКЕ'
CONDOTEL PANORAMA NHA TRANG АПАРТАМЕНТЫ НА ПРОДАЖУ В НОВОСТРОЙКЕ

Додано: 6.09.2016  Категорія: Нерухомість за кордоном

Шикарна супер-сучасна архітектура, прозорі ліфти, басейн з видом на море на даху - характеризують цю будівлю, як одне з найкрасивіших в місті.

Інформація про об'єкт:

  • Проект належить компанії - інвестора: ТОВ «Vinh Nha Trang»
  • Підрядник: Coteccons
  • Керуюча компанія: TAUZIA Hotel Management
  • Банк-партнер: Techcombank
Дата здачі в експлуатацію: 15 cічня 2019 рокуВисота будівлі: 41 поверх.
Інфраструктура:
  • двоповерхова парковка,
  • 6 поверхів торговий центр,
  • ресторан,
  • спа,
  • тренажерний зал,
  • готель 5 зірок,
  • Sky - bar з ресторанами на даху.
  • Квартир всього: 1088.На кожному поверсі по 34 квартири.
На даху будівлі басейн з морською водою - вперше в Нячанге!
Дизайн будівлі - еліпс, що забезпечує панорамний вид з вікон.
Апартаменти йдуть від 33 - до 70 м2 все з балконами!
Ціна покупки: від 1980 - 2300 $ за 1 м2 залежить від виду, поверху і планування.

Зображення для новини 'Купівля європейської нерухомості на етапі будівництва: аргументи за і проти'
Купівля європейської нерухомості на етапі будівництва: аргументи за і проти

Додано: 22.08.2016  Категорія: Нерухомість за кордоном

Оскільки покупка закордонної нерухомості зараз доступна широким масам, число нових будинків, вілл, квартир, апарт-готелів або офісних центрів в Європі постійно зростає. Об'єкти нерухомості в таких популярних напрямках, як Франція чи Іспанія, стають не тільки улюбленим місцем відпочинку, а й можуть приносити стабільний дохід від орендного бізнесу.
Одна з останніх тенденцій в будівництві - збільшення попиту та обсягів будівництва готелів, в яких інвестори можуть купувати окремі апартаменти або номера. Відповідно, з'являється можливість покупки такої нерухомості ще на стадії будівництва. Дана інвестиційна стратегія має свої плюси і мінуси, які будуть розглянуті в цій статті.

Плюси покупки об'єкта незавершеного будівництва
Слід зазначити, що такий спосіб покупки нерухомості надзвичайно популярний серед іноземних інвесторів. Головна причина полягає в низькій ціні покупки. Покупці, які укладають угоду на ранніх етапах будівництва, отримують солідні знижки від забудовників. Крім того, потрібно враховувати, що до моменту закінчення всіх робіт через ринкових коливань нерухомість може будувати на 10% дорожче початкової ринкової вартості.

По-друге, інвестори отримують можливість підібрати для себе об'єкт з великої кількості варіантів. Наприклад, зазвичай вілли на набережній з видом на море розпродаються ще до початку будівництва.
Ще одна важлива перевага - цей спосіб покупки передбачає високу прибутковість і короткі терміни повернення інвестицій. У Європі деякі забудовники гарантують інвесторам не менше 5% річних з моменту відкриття курортного готелю. А якщо ж інвестор побажає позбавитися від нерухомості, забудовник продасть апартаменти від їх імені після закінчення 5 років.

Mінуси
Купівля недобудованої нерухомості є ризиковою стратегією. При несприятливому сценарії малоймовірно, що прогорить девелопер. А ось інвестор, швидше за все, втратить свої гроші. Однак найчастіше отримані вигоди з лишком окупають ризики. Тому життєво важливо, щоб інвестор співпрацював з девелопером, який вже має «послужний список» з готових, реально існуючих.
Ще один нюанс - покупцям при виборі об'єкта доведеться орієнтуватися лише на плани, документи, брошури, оскільки самі апартаменти ще не побудовані. Деяким клієнтам при виборі житла хочуть оглянути все на власні очі. Один із способів обійти цей недолік - знайти розробника, який вже побудував аналогічну готель або будинок. Так ви зможете оцінити якість подібної нерухомості.
Нарешті, девелопери часом вносять коректування в свої плани. Наприклад, може незначно змінитися розташування кухні в квартирі. Але існують певні рамки того, наскільки кінцевий результат може відрізнятися від початкових домовленостей з інвестором. Хороший забудовник буде вчасно інформувати Вас про всі коригування.

Робимо висновки
Таким чином, покупка об'єкта незавершеного будівництва в Європі - захід ризикове, але вашим винагородою за ризик стануть значні вигоди. При правильному підході і наявності рекомендацій від експертів в даній сфері, покупець такої нерухомості буде насолоджуватися плодами своїх довгострокових інвестицій.

Зображення для новини 'У Ванкувері введуть податок на покупку житла для іноземців'
У Ванкувері введуть податок на покупку житла для іноземців

Додано: 20.08.2016  Категорія: Нерухомість за кордоном

Влада вирішила боротися з ростом цін на нерухомість

У Ванкувері введуть спеціальний податок для іноземців, які купують нерухомість в місті. Міська влада каже, що має намір таким чином знизити темпи зростання цін на житло, передає ВВС.

Як сподіваються влади міста, 15-відсотковий податок на покупку нерухомості для іноземців відлякає значне число зарубіжних покупців, охочих придбати житло в Ванкувері.
Останні кілька років ціни на нерухомість у Ванкувері помітно зростали, в основному через наплив покупців-іноземців, більша частина яких прибуває з Китаю.
Згідно з даними влади країни, всього за 4 дні в середині липня іноземці витратили 1 млрд дол. На покупку нерухомості в канадській провінції Британська Колумбія.

Зображення для новини 'Литва: цього літа ціни на оренду виросли на 5-10%'
Литва: цього літа ціни на оренду виросли на 5-10%

Додано: 19.08.2016  Категорія: Нерухомість за кордоном

Влітку 2016 року вартість оренди в столиці Литви Вільнюсі виросла на 5%, а в Каунасі - до 10% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року, повідомляє портал Baltic Course з посиланням на дані інформаційного агентства LETA / BNS.

Експерти відзначають, що на ринку існує очевидна тенденція росту вартості оренди, що надає відмінні можливості для отримання доходу власникам будинків в популярних напрямках.
Айварас Івашкевічус, представник агентства нерухомості Capital, зазначає, що новий тренд формується і підтримується не без допомоги студентів, що вважають за краще орендувати окрему квартиру з однією спальнею неподалік від центру міста.

Зображення для новини 'Нерухомість в Словаччині'
Нерухомість в Словаччині

Додано: 18.08.2016  Категорія: Нерухомість за кордоном

Словаччина - одна з небагатьох країн Євросоюзу, в яких разом з покупкою нерухомості щодо за невелику суму на доступних умовах можна отримати посвідку на проживання.

Інтерес до придбання нерухомості в Словаччині у іноземців зростає.


Громадяни Росії, України, республік СНД готують в Словаччині тнз. резервний будинок або запасний аеродром на майбутнє для себе, своїх дітей і батьків в спокійній європейській країні з розумними цінами, високим рівнем життя, стабільною економікою, порівняно низькою для Європи вартістю проживання. У країні, в якій російська мова розуміють і до російськомовних людей ставляться з симпатією.

Стабільність економіки і політики впливає на стабільність цін нерухомості Словаччини. Вони не падають, а потроху ростуть. Це привертає до Словаччини для придбання нерухомості іноземних покупців, як заможних, так і небагатих. Висока ліквідність словацької нерухомості, особливо в столиці Братиславі та курортних містечках, дозволить продати її завтра за вищою ціною, ніж була при покупці сьогодні. Є можливість не тільки зберігати, але і збільшувати капітал. Детальніше - на сторінці "Преса про нерухомість Словаччини".
Доброзичливість словаків, спокійний і неквапливий уклад життя, приємний клімат з м'якою зимою і теплим літом залучають до Словаччини іноземців для життя, роботи, бізнесу, відпочинку або навчання. Діти іммігрантів можуть вчитися в гімназіях і університетах Братислави або сусідній Відня (60 км). Люди похилого віку будуть добре себе почувати в країні без мегаполісів з красивою природою і численними курортами.
Продумане законодавство по нерухомості, низький рівень злочинності, надійна банківська система, доброзичливе ставлення до російськомовних людям - головні чинники, що стимулюють покупку квартир і будинків в Словаччині росіянами, українцями, мешканцями інших країн СНД. Недорогу квартиру або будинок можна купити якщо не в столиці Братиславі, то в її околицях до 100 км.
Словаччину беженецкая хвиля, головна зараз проблема Євросоюзу, практично не торкнулася. Країна категорично не приймає біженців. Нелегальних мігрантів відразу ж видворяє.
Ускладнення відносин Росії з Туреччиною збільшило увагу росіян до відпочинку і проживання в Словаччині. У Словаччині немає моря, але є численні курорти і аквапарки з термальною водою, що працюють весь рік. Є Високі і Низькі Татри, облюбленние російськими туристами і шанувальниками гірських лиж. Є незаймана цивілізацією природа, заповідники, озера, старовинні фортеці, печери, безмежні можливості для відпочинку, спорту, полювання та риболовлі.

Зображення для новини 'Нерухомість Латвії: дефіцит на ціни не впливає'
Нерухомість Латвії: дефіцит на ціни не впливає

Додано: 11.08.2016  Категорія: Нерухомість за кордоном

Рига відчуває брак якісних центрів. Дефіцит негативно відбивається на інтересі великого міжнародного бізнесу, що не має можливості «осісти» в латвійській столиці. Наші колеги з журналу «Квадратний метр» і порталу varianti.lv проаналізували ситуацію і відповіли на питання, коли ситуація зміниться.


Близько 600 000 квадратних метрів або трохи більше - саме така оцінка наявного сьогодні в Ризі офісного пропозиції звучить найчастіше. З боку здається, що показник значний. Проте компанії, які займаються аналізом ринку і підбором необхідних клієнтам офісних приміщень, наполягають: цікавих варіантів не вистачає.
«У комплексах класу В вакантні 7% всіх площ. У комплексах класу А, яких в Ризі і без того не багато, - близько 3%. І можу вас запевнити: якщо буде поставлено завдання знайти для нового орендаря вільні 500-1 000 кв. м, розташовані в одному комплексі класу А, то навряд чи вам вдасться впоратися з цим завданням швидко. Часто доводиться поламати голову навіть над тим, як забезпечити запит клієнтів, які займають приміщення площею до 100 кв. м, а тепер бажають розширити їх до 300 кв. м », - зауважує фахівець з комерційної нерухомості компанії Ober Haus Рейніс Лаускіс.
А ось думка директора компанії Colliers International Еріка Бергманіса: «Не вистачає нового будівництва. Бачимо, що орендарі в основному продовжують договори оренди в існуючих будівлях. Тут потрібно сказати, що в останні два-три роки в столиці Латвії нових бізнес-центрів будувалося мало. Це і сформувало певний дефіцит хорошої пропозиції.

Тому з минулого року компанії, що були якірними орендарями в офісних комплексах, стали викуповувати їх цілком.


Кого-то мотивувала загальна ситуація з новими проектами, кого-то - доступність дешевих фінансових ресурсів. Але факт залишається фактом: у цілому в Ризі в 2015 році було придбано близько 40 000 кв. м приміщень, тоді як побудовано нового офісного фонду у багато разів менше ».
До числа найбільших покупок минулого року відносяться угоди з бізнес-центром Ziemeļu vārti на вулиці Брівібас, Triangula bastion на набережній 11 Листопада, будівлями на Вієнібас гатве, 87h, і вул. Ерузалемес, 1. Усі ці продажі додали фарб в картину загальної ситуації, що спостерігається на ринку нових офісних приміщень латвійської столиці.
Ще однією свіжою тенденцією останнього року стало те, що в споруджуваних зараз проектах майбутніх ділових центрів почали укладатися попередні резервації площ. Чого практично не спостерігалося з моменту кризи 2008-2009 років.
Представники галузі інформаційних технологій, банківські структури, пов'язані з нафтовим сектором підприємства, приватні медичні установи, адвокатські бюро і компанії, що займаються рекламою і PR, представники інших сфер послуг - саме вони сьогодні в першу чергу формують попит на нові ризькі бюро. Це ті, хто давно працює в нашій країні: нових гравців серед них - одиниці, хоча і фіксується хороший попит з боку великих міжнародних компаній, на даний момент не представлених на латвійському ринку.
«Ми продовжуємо говорити про те, що забудовникам варто задуматися про будівництво нових бізнес-центрів, це виправдає себе, - продовжує озвучувати свою точку зору Ерік Бергманіс. - Фахівці Colliers International підрахували, що в 2015 році тільки нами від міжнародних центрів обслуговування, які бажають увійти в Латвію, було отримано запитів на оренду майже 15 000 кв. м нових приміщень. Однак жоден з цих контактів не переріс в орендні договори. Більшість перестали розглядати столицю Латвії з тієї причини, що не змогли знайти відповідного варіанту.

Найчастіше іноземним компаніям було потрібно 2 000-4 000 кв. м офісних приміщень з можливістю дворазового розширення займаних площ через пару-трійку років.


Плюс відкривати свій офіс вони бажали максимум через півроку. Підібрати відповідні цим умовам об'єкти виявилося нереально. На цьому тлі нам залишалося лише з деякою заздрістю дивитися на сусідів. У тій же Литві в минулому році було здано в оренду приблизно 100 000 кв. м нових офісних площ ».

Для порівняння: в 2015 році в Ризі на ринок надійшло лише 4 500 кв. м нових офісних приміщень, які забезпечив комплекс Europa Biznesa Centrs. У 2016 році очікується пропозицію ще 20 000-22 000 квадратних метрів нових бюро. Найбільша частина з них (15 000 кв. М) доведеться на Place Eleven, що зводиться на вул. Спорту, 11. Він стане першим за останні п'ять років в Ризі новим офісом класу А.
Почати закривати питання з браком нових столичних офісів вдасться, ймовірно, десь з 2017 року. За підрахунками компанії Kivi Real Estate, в цей час в Ризі може завершитися будівництво ще 57 000 кв. м нових ділових центрів. «Якщо дивитися на перспективу 2018-2019 років і проаналізувати заявлені проекти, то ми можемо отримати близько 140 000-150 000 кв. м. Всі ці проекти будуть реалізовані? Питання! Хоча думаю, що тема дефіциту до цього часу все ж перестане бути актуальною. І це створить передумови для більш активного приходу в Ригу нових міжнародних компаній, що автоматично спричинить за собою створення нових робочих місць », - сподівається директор Colliers International.
Поки ж опитані журналом m22 і порталом varianti.lv фахівці вважають, що потреба в переїзді в нові будівлі в найближчий рік буде формуватися не стільки за рахунок приходу нових компаній, скільки в силу розуміння наявними клієнтами того, що нові комплекси набагато більш енергоефективні. А значить, дозволяють мінімізувати комунальну статтю витрат.

Сам рівень орендних ставок в латвійській столиці в останні роки залишається стабільним.


Приміщення в комплексах класу А традиційно пропонуються за 12-16 євро за кв. м в місяць. Рідкісні і найцікавіші, повністю мебльовані, здаються за 17-18 євро за кв. м в місяць. А от зняти бюро в новому діловому центрі класу B можна за 8-12 євро за кв. м в місяць. Столичний клас С - це від 4,5 до 7 євро за кв. м в місяць. Обслуговування - це ще додатково 1-2 євро на кв. м. І, судячи з усього, такими озвучені розцінки і залишатимуться весь найближчий рік. Якщо ціни і піднімаються, то зазвичай лише після закінчення довгострокових договорів і рідко більш ніж на 0,5 євро за кв. м. Терміни дії договорів? Домінують 3-5-річні.
«Орендна плата збережеться на колишньому рівні з тенденцією збільшення в кращих офісних комплексах, зі зручним доступом і розвиненою інфраструктурою. У той же час в Ризі продовжиться продаж офісних будівель, і, дуже можливо, успішні і швидко зростаючі підприємства виберуть НЕ оренду офісів, а покупку будинків для свого користування, враховуючи, що поки не очікується великого поповнення нових офісних пропозицій », - ця цитата з підготовленого компанією Kivi Real Estate доповіді яскраво характеризує очікування і настрої, які сьогодні домінують в Ризі на офісному ринку орендних площ.

Зображення для новини 'Первинна нерухомість і вторинка: що вибрати?'
Первинна нерухомість і вторинка: що вибрати?

Додано: 1.07.2016  Категорія: Нерухомість за кордоном

Вирішивши придбати закордонну нерухомість, покупці часто не можуть визначитися, якого виду житла віддати перевагу - «первинці» або «вторинці»; але у кожного з них є свої характерні особливості, які і стануть основними аспектами, які впливають на вибір на користь щойно збудованій - або шукає нових господарів нерухомості.

Коротко про головне
Ринок кожної з країн пропонує як первинну, так і вторинну нерухомість - і вельми привабливі варіанти як в одному, так і в іншому сегменті. Визначимося з термінами. Ринок первинної нерухомості представлений абсолютно новими об'єктами - будинками, будинками, апартаментами, - повністю готовими до проживання або продаються на стадії будівництва. Покупець таких житлових є їх першим власником. Вторинний ринок - це житло, вже «вживане» і продається колишніми власниками. Це може бути як відносно нова нерухомість, скажімо, шукає всього лише друге господарів, так і зовсім «древня»: історична квартира, особняк, замок, які передавалися з покоління в покоління і змінили не одного власника.

Актуальні статистичні дані по різних державах повідомляють то про зльоти продажів «первинки», то про дефіцит «вторинки». Динаміка цін варіюється в залежності від поточної ситуації в конкретно взятій країні. Забудовники пропонують вигідні умови і додаткові бонуси на купівлю нового житла, а продавці «вторинки» - значні знижки на свої об'єкти. Так як же розібратися в цих даних і зробити вірний вибір? Визначитися не тільки з країною, регіоном, містом або курортом - але і вибрати найоптимальніший для своїх цілей об'єкт? Без паніки! У цьому різноманітті вибору та інформації існує своя чітка логіка, яка допоможе покупцеві розібратися у всіх нюансах і вибрати саме той «другий дім», який потрібен саме йому.
Коли мова йде про первинну нерухомість, найбільш очевидною перевагою є те, що в ній ще ніхто ніколи не жив. «Первинка» будується за найсучаснішими стандартами - і часто забудовник надає власникам можливість не тільки вибирати поверх, вид, майбутню конфігурацію об'єкта (вільне планування), але і те, які будівельні та оздоблювальні матеріали будуть використовуватися. Або навпаки: первинна нерухомість продається з повною обробкою, вбудованими меблями і технікою, і власник позбавлений значного обсягу завдань і може сконцентруватися на створенні затишної обстановки на свій смак.

Сучасні житлові комплекси часто мають вигідне розташування, пропонуються з обслуговуванням і рядом приємних бонусів у вигляді цілодобової охорони, магазину, ресторану і т. Д. У сукупності всі «плюси», як правило, впливають на те, що первинна нерухомість дорожче вторинної. Але купуючи «первинку», можна не турбуватися про «підводні камені» з правом власності, проблеми з колишніми власниками, обтяженнями і т. Д. У ряді країн при покупці нової нерухомості покупці платять нижчі податки.
При цьому, при купівлі нового будинку і квартири дуже важливі надійність і хороша репутація забудовника - тому до його вибору потрібно ставитися з великою увагою. До проблем, які можуть зустрітися при покупці первинного житла, можуть ставитися відсутність у забудовника дозволу на будівництво або дозволу на землю, довгий час очікування отримання свідоцтва про власність, неможливість оформити покупку апартаментів, поки не розпродано весь комплекс, ризик «заморозки» будівництва або недотримання термінів здачі об'єкта.
Що стосується вторинної нерухомості, то до головних її плюсів, безумовно, відносять чарівність історичних будівель і престижність центральних районів європейських міст, в яких просто фізично неможливо побудувати нове житло через щільності забудови. Або знаходження об'єкта в місці, настільки полюбився покупцеві, що для нього не має різниці, нове це буде або «старе» житло. Будинки та квартири, які шукають нових власників, - це об'єкти, перевірені часом. Ті з них, що перебувають у відмінному житловому стані (точно з'ясувати це допоможе надійний агент), вже пройшли всю необхідну реновацію і отримали необхідні дозвільні документи. Вторинна нерухомість - це райони з розвиненою інфраструктурою, усталеним «сусідством», престижем, правилами поведінки і т. Д.

При цьому «вторинка», як правило, дешевше «первинки» і продається зі знижкою, що не дивно: старовинні будинки і квартири підлягають зносу, в них застарілі стандарти енергоспоживання, а зміна дизайну або перепланування часом виявляються просто невиправданими фінансово. До мінусів можуть ставитися і непомітні на перший погляд огріхи в будівництві, які неможливо виправити. Отримати розстрочку на придбання вторинної нерухомості дуже складно, тобто практично неможливо, відзначають експерти.

На що звертати увагу при покупці


Крім очевидних факторів - стан об'єкта, його розташування, оточення, сусіди, керуюча компанія - потрібно звертати увагу і на юридичні нюанси угоди. У випадку з первинної нерухомістю - це наявність власності на землю, оформлення дозвільної документації, послужний список забудовника, подробиці про фінансування проекту. Так, необхідно перевірити, чи не перебуває об'єкт в іпотеці в банку або навіть в заставі - і які гарантії забудовника на усунення виникаючих «екстрених» проблем.
При покупці вторинного об'єкта дуже важливо зрозуміти причину його продажу, особливо якщо будинок або квартира продається зі знижкою. Також потрібно з'ясувати історію нерухомості, наявність іпотеки, застав і інших можливих обтяжень об'єкта. Настільки складні аспекти здійснення угоди покупцеві самостійно не «осилити»: він повинен звернутися за допомогою до надійного ріелтору, що має великий досвід роботи на ринку конкретно взятої країни.

Країни


Те, який об'єкт в якій державі придбати, залежить від безлічі індивідуальних чинників, - і не тільки переваг, але і рівня бюджету покупця. Сьогодні світовий ринок нерухомості дуже змінюється, і «вторинка» часто стає доступнішою, ніж «первинка». Через світову економічну кризу темпи будівництва в багатьох державах помітно знизилися, і доступних новобудов зводиться менше, і перед покупцем постає широкий вибір вторинних об'єктів. До таких держав належать Кіпр, Болгарія, Чорногорія: тут є можливість купити хорошу вторинне житло з пристойною знижкою.

При цьому не варто забувати, що первинні об'єкти залишаються більш якісними - і нерідко більш перспективними, відзначають експерти. І при рівних умовах вони рекомендують віддати перевагу надійному та якісному об'єкту первинного ринку, нехай і трохи меншої площі. «Вторинний ринок» - це в багатьох випадках саме «вторинний» варіант для більш низьких бюджетів.
Є держави, в яких первинну нерухомість вигідніше купувати з точки зору податків. До таких країн, перш за все, відноситься Франція, уряд якої активно підтримує покупців «первинки». Але саме в цьому випадку доречний той самий приклад, що в найцікавіших і користуються попитом напрямках щільність забудови настільки велика (наприклад, на Лазурному Березі), що нове будівництво там практично не ведеться. Існують точкові одиничні проекти, які, на думку експертів ринку, часто мають ряд суб'єктивних недоліків.
При цьому, при придбанні нового житла у Франції покупець не платить реєстраційних внесків. Таким чином, він оплачує тільки 2,7% замість 7,5% за послуги нотаріуса, а також на два роки звільняється від сплати податку на нерухомість. Плюс, власник має можливість отримати ряд податкових пільг, якщо інвестує гроші в житло для його подальшої здачі в оренду.

За договорами купівлі-продажу, укладеним в період з 2 грудня 2011 року по 31 грудня 2016 на Кіпрі, власники новобудов не оплачуватимуть титульний збір, якщо в вартість нерухомості включено ПДВ. На Кіпрі податок на перехід права власності оплачується тільки при отриманні титулу - свідоцтва про власність. Таким чином, покупці новобудови на Кіпрі, поки власник не має титулу, він нічого не платить, і вже тільки через якийсь час, при його отриманні - вносить половину титульного збору, оскільки оплачувався ПДВ. Деякі покупці взагалі не отримують титул, проте, це не завжди має сенс в разі перепродажу: нові власники в більшості своїй хочуть купити житло вже з титулом.
У разі обмеженого бюджету і бажання придбати нерухомість в Чехії - експерти рекомендують купувати новобудову в передмісті або на околиці Праги, оскільки хорошу дешеву «вторинку» тут знайти дуже складно. З бюджетом вище - рекомендується вторинне житло в центрі, в районах Прага-1, Прага-2. Вибір на вторинному ринку тут краще, ніж на первинному, хоча у житла є свої характерні особливості, які не завжди припадають до смаку російським покупцям. Так, експерти відзначають, що квартири з мансардними кімнатами не користуються попитом у наших співвітчизників - а саме такі об'єкти часто представлені на «історичному» празькому ринку. Що стосується «штучних» новобудов, то, як правило, кращі варіанти в них розкуповуються самими чехами вже на ранніх етапах.
Покупцям, давно орієнтувалися на Чорногорію і бажаючим придбати тут хороші апартаменти або будинок за мінімальною ціною, краще не відкладати рішення про покупку: зараз така можливість дійсно існує - багато хто продає свої об'єкти зі знижкою до 50-60%. І вибір такого вторинного житла досить широкий.
Аналогічна ситуація і з Грецією: за період кризи ціни на житло тут помітно знизилися, і сьогодні можна придбати цікаві варіанти, що продаються на 30-40% дешевше, ніж в «пікові» докризові роки.

Рекомендації щодо купівлі


Те, якого типу нерухомості віддати перевагу, повністю залежить від цілей і бюджету покупця. В цілому, інвесторам, які прагнуть отримувати дохід від оренди або прибуток від перепродажу, покупка новобудови буде цікавіше і вигідніше, ніж «вторинка» з аналогічними параметрами, відзначають фахівці.
Розташовані в престижних локаціях з розвиненою інфраструктурою, такі об'єкти в майбутньому будуть більш затребувані, оскільки ринок постійно розвивається. Новобудови за кордоном сьогодні все частіше і частіше підлягають менеджменту з боку керуючих компаній, які в тому числі здійснюють послуги по здачі нерухомості в оренду. Експерти рекомендують перш за все звертати увагу саме на такі об'єкти. Але і на вторинному ринку є в продажу об'єкти в комплексах з керуючою компанією. Однак різницею в цьому випадку буде те, що при покупці на первинному ринку часто можна відразу отримати знижку за рахунок подальшої здачі апартаментів в оренду, а на вторинному ринку такої можливості не існує.
При покупці житла для особистого використання, перш за все варто відштовхуватися від співвідношення ціна-якість об'єкта. І «вторинка» якраз в цьому плані часто більш цікава, ніж «первинка», оскільки може бути придбана за помітно більш низькою ціною - і надавати нітрохи не менший рівень комфорту.

7 рад покупцям, які не можуть визначитися, який тип житла купувати


1. Виходите зі своїх потреб, завдань і бюджету. При обмеженому бюджеті, з метою покупки «для себе», для сезонного відпочинку можна придивитися до «вторинці» - і придбати об'єкт з непоганою знижкою.
2. Не економте на покупці житла за кордоном: більш перспективний об'єкт завжди є більш ліквідним і затребуваним. Тому краще орієнтуватися на хороше якісне житло, з надійною компанією, що управляє і розвиненою інфраструктурою: його легше і здати в оренду, і перепродати в разі потреби.
3. Ретельно вивчіть документацію перед здійсненням операції. Як на первинному, так і на вторинному ринку об'єкт може виявитися не дуже якісним і надійним.
4. На первинному ринку можна отримати розстрочку, а вторинний об'єкт - купити за ціною, нижчою за ринкову. Зважте для себе все «за» і «проти».
5. Не піддавайтеся на вмовляння і обіцянки, дійте строго по міркувань здорового глузду. Купуйте житло, заглядаючи вперед, оцінюючи реальну ситуацію на ринку нерухомості конкретно взятої країни і регіону.
6. Звертайтеся до професіоналів і до незалежних експертів за конкретними рекомендаціями щодо вчинення правочину і характеристик об'єкта. Без їх допомоги можна припуститися помилки.
7. Уважно аналізуйте всю отриману інформацію і проводите власне дослідження ринку.

Зображення для новини 'Торговий комплекс в Лас-Вегасі купують за 1,1 млрд доларів'
Торговий комплекс в Лас-Вегасі купують за 1,1 млрд доларів

Додано: 28.03.2016  Категорія: Нерухомість за кордоном

Про рекордної угоді на ринку нерухомості ігровий столиці світу RAU повідомила прес-служба компанії JLL.

Предметом угоди став торговий комплекс The Shops at Crystals. CityCenter Holdings, спільне підприємство MGM Resorts International (NYSE: MGM) і Infinity World Development Corp., уклало цю угоду з венчурним фондом компаній Invesco Real Estate (NYSE: IVZ) і Simon Property Group (NYSE: SPG) 23. березня 2016 року. Міжнародна компанія JLL стала консультантом з боку продавця.
Як зазначив міжнародний директор відділу фінансових ринків та інвестицій компанії JLL Майкл Зайцман, Лас-Вегас в останні роки демонструє високі показники економічного зростання. Наприклад, в 2015 році був поставлений рекорд по числу відвідали його туристів, що витрачають велику частину своїх коштів на розваги, не пов'язані з азартним бізнесом.
«Поточний період - виняткове час для продажу подібного активу», - сказав Зайцман.
The Shops at Crystals знаходиться на вході в комплекс CityCenter, в центрі знаменитої центральної артерії міста Лас-Вегас-Стріп, де розташована більшість найбільших готелів і казино агломерації Лас-Вегаса. Загальна площа комплексу займає більше 30 тис. Кв.м., на території яких представлені магазини провідних світових брендів класу люкс, серед яких Versace, Gucci, Christian Dior, Dolce & Gabbana, Prada, Christian Louboutin, Saint Laurent, Tom Ford і інші.
«Ми впевнені, що Invesco Real Estate і Simon Property Group зможуть підтримати високу якість об'єкта і забезпечити його успіх в довгостроковій перспективі», - коментує голова ради директорів і виконавчий директор компанії MGM Resorts International Джим Мюррен.
У свою чергу, голова ради директорів і виконавчий директор компанії Simon Property Group Девід Саймон відзначає, що покупка The Shops at Crystals є чудовою нагодою отримати якісний актив на зростаючому ринку.
«Ми докладемо всіх зусиль, щоб торговий центр The Shops at Crystals продовжував утримувати лідерство на ринку рітейлу», - додав Саймон.
Транзакція буде завершена в 2-му кварталі 2016 року.
Довідка: JLL - компанія, що надає фінансові і комплексні професійні послуги в сфері нерухомості. Річний оборот компанії становить 6,0 мільярдів доларів США, за вирахуванням прямих витрат - 5,2 мільярда доларів США. JLL має понад 230 корпоративних офісів в 80 країнах по всьому світу, штат компанії складає більше 60 тисяч співробітників. Портфель компанії становить 4 мільярди кв. футів, або 372 мільйони кв. метрів по всьому світу.

Зображення для новини 'Як купити нерухомість в Греції і який податок доведеться заплатити?'
Як купити нерухомість в Греції і який податок доведеться заплатити?

Додано: 25.03.2016  Категорія: Нерухомість за кордоном

Якщо Ви думаєте придбати нерухомість в сонячної Греції, - це правильний вибір, тому що в Греції є все, що необхідно для здорового відпочинку: сонце, море, музеї, археологічні пам'ятники і маса розважальних закладі.

У зв'язку з кризою ціни на нерухомість тут стали доступними для багатьох.
Звичайно, почати необхідно з вибору будинку або квартири Вашої мрії. Організувати приїзд і призначити зустріч з господарем обраного Вами житла.
Як проходить процес покупки

  1. Краще процес супроводу угоди довірити агентству нерухомості з пристойною репутацією, в якому є російсько- або україномовні адвокати.
  2. При особистій зустрічі з господарем, покупець домовляється про остаточну ціну, вносить завдаток і після цього адвокат перевіряє вибраний об'єкт на «чистоту», стежить за ходом справ, повинен консультувати покупця з усіх питань і підготувати проект договору.
  3. Після перевірки адвокатом об'єкта на юридичну чистоту, можна оформляти і переписувати нерухомість зі старого власника на нового, якій передаються права власності.
  4. Далі в справу вступає нотаріус, тому що договір купівлі-продажу обов'язково повинен бути завірений нотаріально. Щоб всі умови угоди були гранично ясні, на договорі обов'язково повинен бути присутнім перекладач.
  5. Повноправним власником нерухомості покупець стає після того, як платити одноразовий податок на перехід власності і зареєструється в реєстраційній палаті.
  6. Сума податку від 3 до 23%, залежить від кадастрової вартості і від того, в якому році було видано дозвіл на будівництво нерухомості:
  7. при виборі нерухомості з дозволом на будівництво до 31/12/2005, оплачується податок в розмірі 3% від кадастрової вартості
  8. при виборі нерухомості з дозволом на будівництво після 01/01 / 2006- сплачується ПДВ (ΦΠΑ) 23%.
  9. Єдиний податок на майно, введений з 1/01/2014 року. Розрахунки будуються на основі кадастрової вартості, розташування, площі та віку об'єкта нерухомості.
  10. Класифікація майна відбувається відповідно до ціновим рівнем кожної територіальної зони від 2-13 євро за 1 кв.м. в залежності від вартості квадратного метра в даному районі.
  11. Після придбання нерухомості необхідно щорічно подавати податкову декларацію.