728x90

Купівля європейської нерухомості на етапі будівництва: аргументи за і проти

Новини > Нерухомість за кордоном

Додано: 22 августа 2016

Оскільки покупка закордонної нерухомості зараз доступна широким масам, число нових будинків, вілл, квартир, апарт-готелів або офісних центрів в Європі постійно зростає. Об'єкти нерухомості в таких популярних напрямках, як Франція чи Іспанія, стають не тільки улюбленим місцем відпочинку, а й можуть приносити стабільний дохід від орендного бізнесу.

Одна з останніх тенденцій в будівництві - збільшення попиту та обсягів будівництва готелів, в яких інвестори можуть купувати окремі апартаменти або номера. Відповідно, з'являється можливість покупки такої нерухомості ще на стадії будівництва. Дана інвестиційна стратегія має свої плюси і мінуси, які будуть розглянуті в цій статті.


Плюси покупки об'єкта незавершеного будівництва

Слід зазначити, що такий спосіб покупки нерухомості надзвичайно популярний серед іноземних інвесторів. Головна причина полягає в низькій ціні покупки. Покупці, які укладають угоду на ранніх етапах будівництва, отримують солідні знижки від забудовників. Крім того, потрібно враховувати, що до моменту закінчення всіх робіт через ринкових коливань нерухомість може будувати на 10% дорожче початкової ринкової вартості.

По-друге, інвестори отримують можливість підібрати для себе об'єкт з великої кількості варіантів. Наприклад, зазвичай вілли на набережній з видом на море розпродаються ще до початку будівництва.

Ще одна важлива перевага - цей спосіб покупки передбачає високу прибутковість і короткі терміни повернення інвестицій. У Європі деякі забудовники гарантують інвесторам не менше 5% річних з моменту відкриття курортного готелю. А якщо ж інвестор побажає позбавитися від нерухомості, забудовник продасть апартаменти від їх імені після закінчення 5 років.



Mінуси

Купівля недобудованої нерухомості є ризиковою стратегією. При несприятливому сценарії малоймовірно, що прогорить девелопер. А ось інвестор, швидше за все, втратить свої гроші. Однак найчастіше отримані вигоди з лишком окупають ризики. Тому життєво важливо, щоб інвестор співпрацював з девелопером, який вже має «послужний список» з готових, реально існуючих.

Ще один нюанс - покупцям при виборі об'єкта доведеться орієнтуватися лише на плани, документи, брошури, оскільки самі апартаменти ще не побудовані. Деяким клієнтам при виборі житла хочуть оглянути все на власні очі. Один із способів обійти цей недолік - знайти розробника, який вже побудував аналогічну готель або будинок. Так ви зможете оцінити якість подібної нерухомості.

Нарешті, девелопери часом вносять коректування в свої плани. Наприклад, може незначно змінитися розташування кухні в квартирі. Але існують певні рамки того, наскільки кінцевий результат може відрізнятися від початкових домовленостей з інвестором. Хороший забудовник буде вчасно інформувати Вас про всі коригування.



Робимо висновки

Таким чином, покупка об'єкта незавершеного будівництва в Європі - захід ризикове, але вашим винагородою за ризик стануть значні вигоди. При правильному підході і наявності рекомендацій від експертів в даній сфері, покупець такої нерухомості буде насолоджуватися плодами своїх довгострокових інвестицій.

Схожі новини