Нерухомість Латвії: дефіцит на ціни не впливає

Новини > Нерухомість за кордоном

Додано: 11 серпня 2016

Рига відчуває брак якісних центрів. Дефіцит негативно відбивається на інтересі великого міжнародного бізнесу, що не має можливості «осісти» в латвійській столиці. Наші колеги з журналу «Квадратний метр» і порталу varianti.lv проаналізували ситуацію і відповіли на питання, коли ситуація зміниться.




Близько 600 000 квадратних метрів або трохи більше - саме така оцінка наявного сьогодні в Ризі офісного пропозиції звучить найчастіше. З боку здається, що показник значний. Проте компанії, які займаються аналізом ринку і підбором необхідних клієнтам офісних приміщень, наполягають: цікавих варіантів не вистачає.

«У комплексах класу В вакантні 7% всіх площ. У комплексах класу А, яких в Ризі і без того не багато, - близько 3%. І можу вас запевнити: якщо буде поставлено завдання знайти для нового орендаря вільні 500-1 000 кв. м, розташовані в одному комплексі класу А, то навряд чи вам вдасться впоратися з цим завданням швидко. Часто доводиться поламати голову навіть над тим, як забезпечити запит клієнтів, які займають приміщення площею до 100 кв. м, а тепер бажають розширити їх до 300 кв. м », - зауважує фахівець з комерційної нерухомості компанії Ober Haus Рейніс Лаускіс.

А ось думка директора компанії Colliers International Еріка Бергманіса: «Не вистачає нового будівництва. Бачимо, що орендарі в основному продовжують договори оренди в існуючих будівлях. Тут потрібно сказати, що в останні два-три роки в столиці Латвії нових бізнес-центрів будувалося мало. Це і сформувало певний дефіцит хорошої пропозиції.

Тому з минулого року компанії, що були якірними орендарями в офісних комплексах, стали викуповувати їх цілком.


Кого-то мотивувала загальна ситуація з новими проектами, кого-то - доступність дешевих фінансових ресурсів. Але факт залишається фактом: у цілому в Ризі в 2015 році було придбано близько 40 000 кв. м приміщень, тоді як побудовано нового офісного фонду у багато разів менше ».

До числа найбільших покупок минулого року відносяться угоди з бізнес-центром Ziemeļu vārti на вулиці Брівібас, Triangula bastion на набережній 11 Листопада, будівлями на Вієнібас гатве, 87h, і вул. Ерузалемес, 1. Усі ці продажі додали фарб в картину загальної ситуації, що спостерігається на ринку нових офісних приміщень латвійської столиці.

Ще однією свіжою тенденцією останнього року стало те, що в споруджуваних зараз проектах майбутніх ділових центрів почали укладатися попередні резервації площ. Чого практично не спостерігалося з моменту кризи 2008-2009 років.

Представники галузі інформаційних технологій, банківські структури, пов'язані з нафтовим сектором підприємства, приватні медичні установи, адвокатські бюро і компанії, що займаються рекламою і PR, представники інших сфер послуг - саме вони сьогодні в першу чергу формують попит на нові ризькі бюро. Це ті, хто давно працює в нашій країні: нових гравців серед них - одиниці, хоча і фіксується хороший попит з боку великих міжнародних компаній, на даний момент не представлених на латвійському ринку.

«Ми продовжуємо говорити про те, що забудовникам варто задуматися про будівництво нових бізнес-центрів, це виправдає себе, - продовжує озвучувати свою точку зору Ерік Бергманіс. - Фахівці Colliers International підрахували, що в 2015 році тільки нами від міжнародних центрів обслуговування, які бажають увійти в Латвію, було отримано запитів на оренду майже 15 000 кв. м нових приміщень. Однак жоден з цих контактів не переріс в орендні договори. Більшість перестали розглядати столицю Латвії з тієї причини, що не змогли знайти відповідного варіанту.

Найчастіше іноземним компаніям було потрібно 2 000-4 000 кв. м офісних приміщень з можливістю дворазового розширення займаних площ через пару-трійку років.


Плюс відкривати свій офіс вони бажали максимум через півроку. Підібрати відповідні цим умовам об'єкти виявилося нереально. На цьому тлі нам залишалося лише з деякою заздрістю дивитися на сусідів. У тій же Литві в минулому році було здано в оренду приблизно 100 000 кв. м нових офісних площ ».



Для порівняння: в 2015 році в Ризі на ринок надійшло лише 4 500 кв. м нових офісних приміщень, які забезпечив комплекс Europa Biznesa Centrs. У 2016 році очікується пропозицію ще 20 000-22 000 квадратних метрів нових бюро. Найбільша частина з них (15 000 кв. М) доведеться на Place Eleven, що зводиться на вул. Спорту, 11. Він стане першим за останні п'ять років в Ризі новим офісом класу А.

Почати закривати питання з браком нових столичних офісів вдасться, ймовірно, десь з 2017 року. За підрахунками компанії Kivi Real Estate, в цей час в Ризі може завершитися будівництво ще 57 000 кв. м нових ділових центрів. «Якщо дивитися на перспективу 2018-2019 років і проаналізувати заявлені проекти, то ми можемо отримати близько 140 000-150 000 кв. м. Всі ці проекти будуть реалізовані? Питання! Хоча думаю, що тема дефіциту до цього часу все ж перестане бути актуальною. І це створить передумови для більш активного приходу в Ригу нових міжнародних компаній, що автоматично спричинить за собою створення нових робочих місць », - сподівається директор Colliers International.

Поки ж опитані журналом m22 і порталом varianti.lv фахівці вважають, що потреба в переїзді в нові будівлі в найближчий рік буде формуватися не стільки за рахунок приходу нових компаній, скільки в силу розуміння наявними клієнтами того, що нові комплекси набагато більш енергоефективні. А значить, дозволяють мінімізувати комунальну статтю витрат.

Сам рівень орендних ставок в латвійській столиці в останні роки залишається стабільним.


Приміщення в комплексах класу А традиційно пропонуються за 12-16 євро за кв. м в місяць. Рідкісні і найцікавіші, повністю мебльовані, здаються за 17-18 євро за кв. м в місяць. А от зняти бюро в новому діловому центрі класу B можна за 8-12 євро за кв. м в місяць. Столичний клас С - це від 4,5 до 7 євро за кв. м в місяць. Обслуговування - це ще додатково 1-2 євро на кв. м. І, судячи з усього, такими озвучені розцінки і залишатимуться весь найближчий рік. Якщо ціни і піднімаються, то зазвичай лише після закінчення довгострокових договорів і рідко більш ніж на 0,5 євро за кв. м. Терміни дії договорів? Домінують 3-5-річні.

«Орендна плата збережеться на колишньому рівні з тенденцією збільшення в кращих офісних комплексах, зі зручним доступом і розвиненою інфраструктурою. У той же час в Ризі продовжиться продаж офісних будівель, і, дуже можливо, успішні і швидко зростаючі підприємства виберуть НЕ оренду офісів, а покупку будинків для свого користування, враховуючи, що поки не очікується великого поповнення нових офісних пропозицій », - ця цитата з підготовленого компанією Kivi Real Estate доповіді яскраво характеризує очікування і настрої, які сьогодні домінують в Ризі на офісному ринку орендних площ.

Схожі новини