Особливості процесу покупки нерухомості в Таїланді

Новини > Нерухомість за кордоном

Додано: 26 серпня 2018

Особливості процесу покупки нерухомості в Таїланді

Таїланд - екзотичне, але в той же час досить привабливий напрям для покупки будинку або квартири; з власним житлом не доведеться витрачати гроші на готелі під час відпочинку, а в решті період нерухомість можна здавати в оренду і отримувати пасивний дохід; розглянемо з яких головних етапів складається процес покупки житла в Таїланді і на що варто звернути увагу, купуючи свій будинок в Азії.
Особливості придбання нерухомості в Таїланді.

Процес купівлі житла в Таїланді відрізняється своєю простотою та доступністю. Для здійснення угоди не потрібно залучати ні нотаріуса, ні юриста. Повний комплекс послуг з оформлення угоди надає агентство нерухомості - залучати сторонніх фахівців не потрібно.

Всі угоди підписуються англійською та тайською мовами. Юридичну силу мають обидва контракти. Агентство нерухомості надає консульський переклад на російську мову при необхідності.


При купівлі нерухомості в Таїланді важливо звернути увагу на наступні моменти:

1. 51% житла в будинках завжди доводиться на тайську квоту, а 49% виділяється для продажу іноземцям.

Придбати квартиру по тайської квотою можна. Однак варто враховувати, що для цього доведеться зареєструвати компанію в Таїланді. В середньому це коштує близько 40 тисяч бат. Надалі щорічно доведеться виділяти додаткові витрати на її утримання.

2. Землю і будинок в Таїланді можна придбати тільки через реєстрацію компанії, як і в разі покупки квартири по тайської квотою.

3. Придбати нерухомість в Таїланді можна на правах free hold (повне володіння) і lease hold. У разі lease hold покупець орендує нерухомість на термін 90 років.

4. При покупці житла в новобудові майбутній покупець завжди оплачує тільки 50%, решту він платить тільки на етапі отримання ключів.


Відносно ВНЖ і віз, покупка нерухомості в Таїланді не дає ніяких переваг для покупців. Однак є можливість окремо придбати візу категорії «еліт», яка дає дозвіл на перебування в країні терміном на 5 років. Її вартість починається від 1 млн. Бат.

Етапи покупки нерухомості в Таїланді

Етапи покупки нерухомості в Таїланді


  • Крок 1. Після того, як потенційний покупець визначився з вибором об'єкта, йому необхідно через агентство нерухомості забронювати об'єкт. Для цього заповнюється бланк резерву і оплачується депозит. Таким чином, потенційний покупець фіксує вартість і наявність об'єкта. В середньому депозит становить від 30 до 50 тисяч бат.
  • Крок 2. Далі протягом двох днів агент або забудовник готує контакт англійською та тайською мовами.
  • Крок 3. Після того, як договір оформлений і готові всі документи квартиру, покупець отримує інвойс (рахунок на оплату). Його оплачують в банку в країні нерезидента. Для оформлення власності потрібно отримати довідку, що кошти були переведені з-за кордону.
  • Крок 4. Якщо ви купуєте квартиру на вторинному ринку, то після оплати і надання довідки, право власності оформляється за 1 день в земельному департаменті. Якщо житло купується в новобудові, власність оформляється після закінчення будівництва та отримання ключів.

Витрати на операцію


У Таїланді відсутня щорічний податок на власність. При отриманні права власності покупець повинен сплатити податок у розмірі 6,3% від оціночної вартості квартири. У деяких випадках забудовник бере оплату 4% на себе.

Також при купівлі квартири в новобудові покупець оплачує установку лічильників на воду та електрику. Коштує це від 7 до 15 тисяч бат в залежності від тарифів забудовника і метражу нерухомості.

Крім того, покупець повинен сплатити maintenance fee - разовий внесок в амортизаційний фонд будинку. В середньому він складає 400-800 бат за кв.м.

Кілька порад щодо вчинення правочину всім покупцям нерухомості в Таїланді

Кілька порад щодо вчинення правочину всім покупцям нерухомості в Таїланді


  1. Вибрати надійного ріелтора. Від цього залежить безпека і швидкість проведення операції. Важливо перевірити, чи є у ріелтора дозвіл на роботу (work permit).
  2. Уважно читати договір перед підписанням. Чи не підписувати його, якщо якийсь з його пунктів не зрозумілий. Уточнити, до якої квоти відноситься квартира, і яке право власності на неї надається.
  3. Обов'язково уточнити при покупці житла на етапі будівництва, чи є у забудовника ліцензія EIA. Це гарантує його надійність.
  4. Звернутися до стороннього юриста, якщо ви купуєте житло на вторинному ринку і у вас є сумніви. Професіонал зможе перевірити об'єкт на обтяження.
  5. Враховувати додаткові витрати на реєстрацію і зміст тайської фірми, якщо ви купуєте квартиру по тайської квотою або будинок.

Схожі новини