ІПОТЕКА В УКРАЇНІ

Новини > Законодавство

Додано: 17 вересня 2015

ІПОТЕКА В УКРАЇНІ - ЗВИЧАЙНИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ КРЕДИТ.

Необхідно розрізняти, що є іпотечним кредитом за визначенням і як це трактує більшість громадян. Люди думають, що це послуга (допомога), надана банком для вирішення їх житлового питання. Але по факту це є звичайним комерційним кредитом під заставу нерухомості. Тобто підприємці, які беруть кредит для розвитку бізнесу (для примноження своїх капіталів) і прості громадяни, які отримують гроші на покупку квартири (витратний варіант) знаходяться в одних і тих же умовах.

ДЕРЖАВА, БАНКИ, ГРОМАДЯНИ.

Якщо ранжувати проблеми громадян за їх суспільної значимості, то найбільш важливі з них має вирішувати і контролювати держава. Рішення житлового питання є першорядним завданням держави, але в даний час воно ухиляється від прийняття стратегічних рішень, обмежуючись напівзаходами і гаслами. У попередні роки висока облікова ставка пояснювалася значним рівнем інфляції. Але за заявами уряду інфляція за 2012 рік була практично на нульовій позначці, і в 2013 році ця динаміка зберігається. Чому не реагує фінансовий сектор? Або немає впевненості в стійкості економіки, і чекаємо обвалу?

ЧОГО ЧЕКАЮТЬ ЛЮДИ ВІД ІПОТЕКИ.

НАСАМПЕРЕД, РЕАЛЬНИХ відсотків по кредиту.

Брати кредит для придбання квартири під 18% річних можуть собі дозволити тільки люди з великими і 'легкими' доходами. Такі ставки за кредитами виглядають, принаймні, нешанобливо до самим позичальникам. Тут ніби передбачається, що їх вважають дурними, недалекими людьми нездатними розумно планувати свою фінансову діяльність.
Люди чекають від іпотеки таких умов, щоб це була дійсно допомогу з боку держави у придбанні житла. А для цього потрібно зовсім небагато, ставка кредиту повинна бути на рівні 3-5%. НЕОБХІДНІСТЬ простої та зрозумілої системи ОФОРМЛЕННЯ ІПОТЕКИ. Крім цього необхідна проста і зрозуміла процедура видачі іпотечних кредитів. Подібна схема існувала в СРСР наприкінці 80-х років. Тоді кредити молодим сім'ям, які потребують житло, видавав Сбербанк під 3% річних. Чинний порядок, коли клієнт укладає кредитний договір з комерційним банком, а Фонд гасить різницю у відсотках, викликає масу питань: навіщо ставити позичальника в таке двозначне становище?
Що буде, якщо в бюджеті не виявиться коштів на фінансування Фонду? почему не уповноважити на цільове кредитування державний банк? Якби іпотечні кредити видавав Ощадбанк і під 3% річних, то це значно спростило б процедуру, оскільки відпала б необхідність в 'перепасовках' між комерційними банками та Фондом. Тим більше становище позичальників виглядало б стабільним і певним, оскільки була б тверда впевненість, що вони повинні саме 3%, а не комерційний відсоток банку.
Підводячи підсумок статті, 'Якою має бути іпотека в Україні' напрошується висновок, що дана проблема існує і досі не вироблений простий і доступний, а головне недорогий, спосіб отримання кредитів для вирішення житлового питання.

Схожі новини