Зміни в оподаткуванні нерухомості в Україні з 2016 року.

Новини > Законодавство

Додано: 24 липня 2016

В Мінфін України надходять запити щодо змін у сфері оподаткування нерухомості, відмінної від земельної ділянки, і вступили в дію з 1 січня 2016 року ставки.

Відомство склало «вичерпний перелік» відповідей про нововведення.

1. Чи оподатковується як житлова нерухомість (квартира, будинок) так і нежитлова нерухомість, в тому числі і господарські будівлі (сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, і т. П.).

Наприклад, якщо у фізичної особи у власності перебувають будинок і гараж з сараєм, податок сплачується з усіх об'єктів: з будинку - за ставкою, встановленою місцевою радою для житлової нерухомості; з гаража і сараю - за ставкою для нежитлової нерухомості.

2. База оподаткування податком не змінилася - це загальна площа об'єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часткою.

3. Пільги для невеликих за площею квартир і будинків залишаються - власники квартир до 60 кв. м. і будинків до 120 кв. м. (або будинку і квартири загальною площею в 180 кв. м.) не платитимуть податок. Податок сплачується тільки з площі понад установлений ліміт.

Наприклад, якщо людина є власником квартири загальною площею 75 кв. м., то він буде сплачувати податок лише за 15 кв. м. (75 кв. м. - 60 кв. м.). Однак, в разі коли квартира розділена між двома власниками, то пільга в розмірі 60 кв. м. застосовується для кожного з них, отже платити податок не потрібно.

4. Сільські, селищні, міські ради та ради об'єднаних територіальних громад на відповідній території мають право встановлювати пільги з цього податку. Разом з тим, при наданні пільги для фізичних осіб має враховуватися їх майновий стан і рівень доходів.

5. Гранична ставка податку збільшується з 2% до 3% від мінімальної заробітної плати за 1 кв. м. об'єкта житлової та / або нежитлової нерухомості (в 2016 році - 41,34 грн. за 1 кв. м.). Розмір податку (від 0% до 3%) буде встановлюватися місцевою радою.

6. Встановлено додаткова ставка податку в розмірі 25 тисяч грн. в рік для квартир площею понад 300 кв. м. і будинків площею понад 500 кв. м. Тобто, фактично, такі об'єкти будуть обкладатися процентної (до 3%) та фіксованого (25 тис. грн.) ставками.

Наприклад, якщо власник має квартиру, площею 320 кв.м., в рік він повинен заплатити податок, розрахований таким чином: (320 кв.м - 60 кв.м (пільга)) х ставка податку, затверджена місцевою радою за 1 кв. м. (% Від мінімальної зарплати) + 25 тис. Грн.

7. Порядок нарахування та строки сплати податку не змінилися:

  • фізичні особи в 2016 році будуть сплачувати податок по 2015 рік (за ставками та з пільгами, які діяли в 2015 році) на підставі податкових повідомлень-рішень, які відправляються контролюючими органами до 1 липня 2016 року. За новими ставками, які почали діяти з 2016 року, податок сплачуватиметься фізичними особами починаючи в 2017 році;
  • юридичні особи в 2016 році сплачують податок за новими ставками, які діють з 2016 року. Розрахунок податку проводиться в декларації, яку необхідно подати до контролюючих органів до 20 лютого 2016 року.

Термін сплати податку:


  • фізичним особам - раз на рік (до 28 серпня 2016 року);
  • юридичним особам - щоквартально (до 30 квітня 2016 року, 30 липня 2016 року, 30 жовтня 2016 року, 30 січня 2017 року).

Схожі новини