728x90

Новини - Різне

Зображення для новини 'Як знизити витрати на оренду житла'
Як знизити витрати на оренду житла

Додано: 22.02.2018  Категорія: Різне

Оренда житла забирає значну частину місячного доходу. Як знизити витрати на оренду і заощадити гроші ви дізнаєтеся з цієї статті.
На щастя, існують способи економії грошей на оренду - потрібно тільки вкласти сили і використовувати творчий подход.Размери економії грошей на оренду житла повністю залежать від того, наскільки далеко ви готові піти, щоб заощадити. А також від вашого договору оренди. Що вам можна, і чого легально робити нельзя.Не всі рішення підходять для будь-яких ситуацій. Вам потрібно уважно розглянути кожне рішення і зрозуміти, яке з них підходить вам більшою мірою.

1. Переїзд в більш дешевий район

Найпростіший спосіб заощадити на оренді - переїхати з того житла, яке ви знімаєте, в більш дешевий аналог. Звичайно, тут багато що залежатиме від того, які терміни оренди прописані в вашому договорі, або наскільки складно буде все це організувати, а також скільки можна заощадити в результаті такого переїзду. Факти говорять про те, що цей спосіб приносить максимальну економію.

2. Оренда квартири меншої площі

Чи не хочете їхати надто далеко від того місця, де живете зараз? Як щодо того, щоб знайти житло меншої площі в вашому районі? Зазвичай, квартири меншої площі здаються більш дешево - і до того ж в такому житлі потрібно менше платити за багато другое.Так, довгострокова оренда квартири меншої площі буде більще заощаджувати житлово-комунальні послуги.

3. Переїзд ближче до роботи

Переїзд ближче до роботи навряд чи заощадить вам велику суму грошей, витрачених на оренду житла. Можливо, вам доведеться витрачати на оренду стільки ж .. Але ви зможете заощадити гроші на проїзді. Спробуйте обчислити, як багато ви витрачаєте на поїздки на машині або громадському транспорті.
Розрахуйте, чи зможете ви досить заощадити, якщо переїдете ближче до місця роботи, і будете добиратися до неї пішки, або користуючись велосипедом.

4. Переїзд назад до батьків

Деяких сама думка про те, щоб переїхати знову жити до батьків, жахає. Для інших, вона цілком раціональна. Вам доведеться, можливо, поступитися деякою мірою особистої свободи, але натомість ви будете платити за житло набагато менше, ніж в разі оренди - або взагалі нічого, натомість за допомогу по будинку.

5. Нагляд за житлом

Люди працюють далеко від дому, відправляються в тривалі подорожі на місяці або навіть роки, і їм потрібен хтось, хто б гарантував, що їх будинок або квартира містяться в порядку і знаходяться в безпеці. Іноді у таких людей є домашні вихованці, за якими потрібно нагляд. Єдиним негативним моментом в цьому є те, що такий варіант проживання - короткочасне рішення.

6. Знайти роботу з безкоштовним житлом або житлом зі знижкою

Вас здивує, як багато є вакансій навколо, що пропонують або субсидії на оренду житла, або безкоштовне житло. Від ветеринарів до охоронців, від працівників ресторанів до доглядачів музеїв - роботодавцям потрібно, щоб працівники завжди знаходилися на місці.

7. Суборенда

Ваш договір оренди надає можливість підселення? Уважно прочитайте його, або запитаєте господарів. Цілком може бути так, що ви маєте право здати кімнату в своїй квартирі. Це знизить вартість орендної плати для вас - завдяки додаткового джерела прибутку.

8. Домовтеся заново про орендну плату

Думка про те, що господарі квартири погодяться на меншу вартість оренди здається дивною. Але підшукувати мешканців, проводити співбесіди, домовлятися про депозити і так далі - все це може виявитися морокою, не кажучи про складнощі в пошуку мешканців, які б завжди платили вчасно і не приносили додатковий клопіт. Якщо ви - саме такий мешканець, то у вас є сильна позиція для таких переговорів.

9. Оренда місця для зберігання

У вас є гараж, яким ви не користуєтеся? Або, може бути, суміжна кімната, балкон або сарай? Місця для комерційного зберігання обходяться досить дорого, і завдяки цьому зростає число таких приватних орендарів, які здають свої площі для зберігання.

10. Здайте своє паркувальне місце

Якщо ви живете в великому місті, місця для паркування обмежені або дорого коштують. Тож не дивно, якщо і ваше місце для парковки має свою ціну. Ту ціну, яку інші будуть готові вам за неї заплатити.

Зображення для новини 'ТУРЕЧЧИНА ЗБІЛЬШИЛА ТЕРМІН БЕЗВІЗОВОГО ПЕРЕБУВАННЯ ДЛЯ ГРОМАДЯН УКРАЇНИ'
ТУРЕЧЧИНА ЗБІЛЬШИЛА ТЕРМІН БЕЗВІЗОВОГО ПЕРЕБУВАННЯ ДЛЯ ГРОМАДЯН УКРАЇНИ

Додано: 15.07.2016  Категорія: Різне


Турція збільшила термін безвізового перебування для громадян України з 60 до 90 діб. Рішення, прийняте Кабінетом міністрів Туреччини про збільшення терміну безвізового перебування для громадян України опубліковано в офіційному урядовому віснику Resmi Gazete.
У рішення Міністерства закордонних справ на підставі 18-ї статті, датованому 27 травня, зазначено, що загальний термін перебування громадян України на території Туреччини збільшений від 60 до 90 днів протягом 180 днів з дати в'їзду.
Нагадаємо, в травні президент України Петро Порошенко домовився зі своїм колегою Реджепом Тайіпом Ердоганом про продовження терміну безвізового перебування українців на території Туреччини.

Зображення для новини 'Найцікавіші будинки на колесах'
Найцікавіші будинки на колесах

Додано: 15.04.2016  Категорія: Різне

Відомо про найбільшому будинку на колесах, який нагадує невеличкий готель або котедж. Є найдорожчий і найдешевший в світі будинок на колесах. Існують і зовсім мініатюрні будиночки.
Найбільший будинок на колесах Абсолютно комфортним може бути життя в дорозі, якщо мова йде про залізному коні від Anderson Mobile Estates. Він вважається не тільки найбільшим в світі, але і одним з найбільш розкішних будинків на колесах.


Інтер'єр самого розкішного будинку на колесах В трейлері на двох поверхах облаштована розкішний готель з двома ванними, кухнею і конференц-залом. Крім того, вона обладнана сім'ю плазмовими телевізорами, новітньою електронікою. Окремо треба сказати про приголомшливе інтер'єрі і прекрасної меблів. У цій машині абсолютно вільно буде себе почувати, не відчуваючи незручностей, сім'я з трьох або чотирьох осіб. Такий будинок на колесах може конкурувати з багатьма елітними будинками класу люкс і крутими готелями.


Будинок на колесах Ештона Катчера Треба відзначити, що потрапити в аварію, пересуваючись на найбільшому в світі будинку на колесах вкрай складно, адже огляд водія - триста шістдесят градусів. Це стало можливим завдяки установці на зовнішній стороні надсучасної камери. Вага найбільшого будинку на колесах - тридцять тонн, а його ціна дорівнює двом мільйонам доларів. Відомо, що власником будинку є Ештон Кутчер.
Найдешевший будинок на колесах Далеко не всі подорожують на автомобілях, є і ті, хто вважає за краще в якості транспортного засобу велосипед. Виявляється, існує і велосипедний будинок на колесах. Спочатку передбачалося, що велосипедист буде буксирувати такий будинок як речовий причіп, на стоянках ж він буде служити йому місцем для відпочинку. Головні вимоги до такої конструкції - легкість, низький центр ваги і невеликий силует. Однак з цим причепом крутити педалі велосипедистам було не просто, через що вони відмовилися від такого «зручності» для подорожей.

Велодом - найдешевший будинок на колесах Художник Кевін Кир відродив концепцію велодома в своєму виробі, відмовившись від буксируемой конструкції. Його триколісний велосипед зовні нагадує велорикші, де замість пасажирів - житлова кімната. Його винахід отримав назву Camper bike. Не дивлячись на те, що житловий простір обмежений, всередину можна увійти через бічні двері. Висота стелі достатня для того, щоб людина стояла в домі в повний зріст.


Конструкція самого дешевого будинку на колесах Всередині - ліжко, полиці для речей, міні-кухня. Під час стоянки є можливість підключити будинок до системи енергозбереження. Такий будиночок на колесах зменшений в розмірах рівно на стільки, щоб в ньому можна було комфортно переночувати. Camper bike будинок визнаний найдешевшим будинком на колесах. Найменший будинок на колесах Дизайн найменшого в світі будинку на колесах запропонував Дизайнер Cornelius Comanns. Свій винахід він назвав Bufalino. Такий будинок здатний задовольнити всі вимоги самотнього мандрівника. Він оснащений робочим місцем, ліжком, кухнею з плитою і раковиною, сушаркою для одягу і вбиралень шафою. Переваги Bufalino - хороша прохідність і економну витрату палива.


Bufalino - найкомпактніший будинок на колесах Ще один мініатюрний будинок на колесах створений британською екологічною асоціацією повітряного транспорту. Назва такого пересувного житла - Qtvan. Він призначався для використання в разі неполадок в аеропортах, в якості тимчасового житла для тих, хто займається ремонтними роботами. Крім того, такий будинок прекрасно може використовуватися під час подорожей тими, для кого комфорт не має першорядного значення. QTvan обладнаний односпальним ліжком, телевізором, електричним чайником, радіо і поличкою для книг. Міні-будиночок можна причепити до електроскутер, мотоцикла і навіть до велосипеда. Довжина самого маленького в світі автопричепи - два метри, а ширина - сімдесят п'ять сантиметрів. Орієнтовна вартість QTvan - шість тисяч сто двадцять євро. Чимала ціна обумовлена ​​тим, що в причепі є центральне опалення, багажник, ігрова консоль, супутникове телебачення, він оснащений панеллю з сонячними елементами. Найдорожчий будинок на колесах На сьогоднішній день найдорожчим в світі будинком на колесах визнаний «Elemment Palazzo», який є дітищем компанії «Marchi Mobile». Свій шедевр вона оцінила в три мільйони доларів.


Найдорожчий будинок на колесах називається Elemment Palazzo Розробляючи даний концепт, дизайнери враховували і використовували не тільки найсучасніші досягнення автомобілебудування, а й особливості авто-, авіа- і яхтового спорту. Особняк на колесах оснащений трапом, як літак бізнес-класу, відкритим майданчиком, як дах моторної яхти і вихлопною системою спортивного автомобіля. Інтер'єр екстра найдорожчого будинку на колесах також вельми екстравагантний: мінімалізм і сучасні форми поєднуються зі старовинними і класичними елементами дизайну. Розробник цього проекту - дизайнер Луїджі Колані.

Інтер'єр самого розкішного будинку на колесах, створеного компанією «Marchi Mobile». Вага автомобіля - двадцять тонн, висота - чотири метри одинадцять сантиметрів, довжина - дванадцять метрів. Будинок на колесах для зручності розділений на кілька секцій, можливі різні модифікації. Під капотом «Elemment Palazzo» п'ятсот кінських сил. Автодом здатний розвинути швидкість до ста п'ятдесяти кілометрів на годину. Завдяки аеродинамічному дизайну він значно економить паливо. У рік виробляється всього п'ять таких домов.Ну а найдорожчий легковий автомобіль, за даними uznayvse.ru, в 2008 році купили за 15,7 мільйонів фунтів стерлінгів.

Зображення для новини 'У житловому комплексі SMART PLAZA відкрита продаж квартир'
У житловому комплексі SMART PLAZA відкрита продаж квартир

Додано: 27.03.2016  Категорія: Різне


Незважаючи на кризу, ринок первинної нерухомості продовжує рости. Уже 2016 році новий житловий комплекс Smart Plaza представить в столиці багатофункціональну інфраструктуру, яка забезпечить власників квартир усіма необхідними умовами для комфортного життя. ЖК об'єднує оптимальний пул сервісів, що доповнюють один одного і роблять можливим не тільки проживання в будинку з охороною бізнес-класу, але і шопінг, спорт і дозвілля. Проект включає два житлових будинки висотою 24 поверхи. А також - ТРЦ, супермаркет, ресторани, фуд-корти, кафе, фітнес центр, багатозальний кінотеатр.
Унікальні переваги новобудови на проспекті Перемоги, 26:
1 хв пішки до ст. метро «Політехнічний інститут»
Сусідство з трьома найбільшими ВУЗами України
Три великих парку в крокової доступності, включаючи Київський зоопарк
Вираженою тенденцією ринку стає нова концепція житлового простору, із збільшенням в її складі зон для коворкінгу, шопінгу, відпочинку та розваг. Сучасним житловим комплексам важливо бути не просто комфортними, а практично універсальними для мешканців, для цього в об'єктах необхідно концентрувати максимум зручностей, що дозволить власникам квартир економити час. І не витрачати на дорогу з дому до офісу або місця навчання кожен день по три-чотири години.
Комплексні проекти змішаного типу стали основною тенденцією ринків нерухомості Європи, Азії та США. Там mixed-use впевнено зайняв свою нішу, а мешканці і інвестори на практиці оцінили зручність і раціональність концепції «все під рукою». Кожен день у всьому світі утворюються все більш складні міські системи, в цьому сенсі Київ теж не став винятком.
«Сьогодні у всіх прогресивних столицях світу висотні багатофункціональні будівлі з великою кількістю сервісів і різних послуг стають центром тяжіння молоді, студентів, офісних працівників. Все йде до того, що в Києві буде розвиватися саме смарт-нерухомість. Суть якої - багатофункціональність і комфорт. Звичайно, буде потрібно немало часу, щоб у нас з'явилися аналоги апартаментів Токіо, Лондона чи Нью-Йорка. Поки можна привести поодинокі приклади. І ми раді, що Smart Plaza - один з таких ", - коментує керівник проекту Олексій Самойленко.
Експерти переконані, що сьогодні будівництво таких об'єктів - це необхідність, що дозволяє вирішувати питання розвитку інфраструктури великого міста. Правильно розроблений комплекс робить більш привабливим весь район. Актуальність і високий потенціал торгової складової Smart Plaza підтверджують і представники ринку комерційної нерухомості.
Директор компанії UTG Євгенія Локтіонова: «ТРЦ Smart Plaza - перший на пр. Перемоги сучасний багатофункціональний комплекс, в якому поєднуються умови для комфортного життя і проведення активного та сімейного дозвілля. Інфраструктура ТРЦ Smart Plazа, місце розташування в средненаселенной спальному масиві в оточенні провідних ВНЗ і популярної паркової зони, розвинена система руху громадського транспорту і маршрутних таксі - важлива перевага серед конкурентів. На сьогоднішній день якірними орендарями в ТРЦ Smart Plaza є спортивний клуб «Sport Life», мережа продуктових супермаркетів, один з найпопулярніших ресторанів швидкого харчування, сучасний кінотеатр. У складі ТРЦ також представлені галерея одягу, взуття та аксесуарів ».
Ексклюзивним агентом зі здачі в оренду торгових площ виступає компанія UTG.
Про проект ЖК Smart Plaza
Учасники проекту: UDP
Архітектурний проект: «AVG»
Інфраструктура комплексу:
Торгово-розважальний центр: магазини, що пропонують товари повсякденного попиту; великий продуктовий супермаркет, магазини модного взуття та одягу
Фітнес клуб з басейном
багатозальний кінотеатр
Ресторани, бари і кафе
Салон краси; spa-центр
Автомобільний паркінг (більше 100 паркомісць)
Експлуатована дах з зеленими зонами
Здача проекту в експлуатацію: 4 квартал 2016 року.
Власником 1-кімнатної квартири площею від 36,5 м.кв. можна стати, інвестувавши трохи більше 1 тис $ в м2.
Відділ продажів: 044 222 91 80

Зображення для новини 'Що відбувається на ринку оренди і продажу нерухомості, - ріелтори'
Що відбувається на ринку оренди і продажу нерухомості, - ріелтори

Додано: 24.03.2016  Категорія: Різне

За даними ріелторів київських агентств нерухомості найбільш конкурентним на сьогоднішній день є ринок оренди / продажу житлової нерухомості. Наявність попиту на житло і достатній обсяг пропозиції зумовлюють привабливість даного сегмента для професійних посередників.

Ріелторські послуги надають безліч компаній, як нових, так і тих, хто стояв біля витоків ринку, а також приватні ріелтори. На первинному ринку житла з ріелторами також конкурують власні відділи продажів будівельних компаній. Основними проблемами, з якими стикаються ріелтори в боротьбі за клієнтів, є: демпінг - великим компаніям, що мають значні накладні витрати, складно конкурувати за вартістю послуг з приватними ріелторами; непрофесіоналізм багатьох приватних ріелторів, що несе значні ризики для клієнтів і кидає тінь на галузь в цілому.

Компанії, які працюють на ринку не перший рік і дорожать своєю репутацією, воліють співпрацювати з конкурентами - при грамотному підході, у виграші опиняються обидві сторони і потік клієнтів від такого партнерства не скорочується.
Високий рівень конкуренції характерний також для оціночної діяльності. За даними Фонду державного майна України, сьогодні в Україні налічується 12 240 оцінювачів, в тому числі 5 410 чол. з діючими кваліфікаційними сертифікатами. За нинішньої активності на ринку і перспективи розвитку його на найближчі роки така кількість оцінювачів є явно надмірною.
У зв'язку з цим, однією з найбільших проблем оціночної, як і ріелторської діяльності, також є демпінг. Крім того, на відміну від ріелторських послуг, діяльність суб'єктів оціночної діяльності регламентована законодавством. Тому будь-які урядові ініціативи в цьому напрямку впливають і на рівень конкуренції - як, наприклад, було в ситуації з оцінкою нерухомості з метою оподаткування. Крім заниження вартості послуг, існує також проблема заниження вартості оцінюваних об'єктів нерухомості, що тягне за собою скорочення податкових надходжень до бюджету.
На ринку оренди комерційної нерухомості конкуренція також присутній. Слід зазначити, що стандартний розмір комісійної винагороди, як правило, однаковий для компаній і приватних посередників - 50% місячної орендної плати за приміщення. Тому основною проблемою на даному сегменті є не питання вартості послуг, а непрофесіоналізм і несумлінність окремих ріелторів.
Найменш конкурентним сегментом є ринок купівлі-продажу комерційної нерухомості. У зв'язку з істотним зниженням активності покупців, в даному сегменті в останні роки спостерігається відтік професійних посередників - багато хто з них зайнялися орендою комерційної нерухомості, переорієнтувалися на житлову нерухомість або взагалі змінили рід діяльності.
Що стосується ринку консалтингових послуг, в даному напрямку сьогодні працює не так багато компаній. Низька активність девелоперів, кризові явища на ринку нерухомості внесли свої корективи в діяльність професійних консультантів - ряд компаній пішли з ринку, інші акцентувались на інших суміжних напрямках бізнесу або трансформувалися відповідно до нових ринкових тенденцій і потреб часу. Проте, консалтинг в сфері нерухомості як і раніше затребуваний. А останнім часом спостерігається навіть деяке збільшення попиту на подібні послуги, так що можлива поява на ринку нових гравців.

Зображення для новини 'Лондон підтвердив звання найбільш динамічного бізнес-міста світу'
Лондон підтвердив звання найбільш динамічного бізнес-міста світу

Додано: 19.03.2016  Категорія: Різне

Лондон другий рік поспіль очолює рейтинг найбільш активно розвиваються міст світу City Momentum Index (CMI), який формує компанія JLL.

      В рамках дослідження було вивчено 120 основних міст світу з точки зору їх короткострокових соціоекономічних перспектив і динаміки ринку комерційної нерухомості протягом найближчих трьох років, а також міцності бази для довгострокового успішного розвитку (освіта, технології, інновації, навколишнє середовище).
      Лондон другий рік поспіль займає 1-й рядок завдяки сильному росту економіки, трансформації системи міського транспорту, стабільності ринку нерухомості і розвитку столиці Великобританії як глобального освітнього і технологічного хаба. На другому місці - ірландський Дублін, який за рік зробив стрибок з 14-го місця. Як відзначають фахівці, це сталося внаслідок посилення економічного зростання, впровадження екологічних інновацій і створення технологічних стартапів, що призвело до значного зростання попиту на комерційну нерухомість. На цьому перелік європейських міст в першій 20-ці рейтингу закінчується. У європейському рейтингу на 3-му місці опинився Париж, який не увійшов до світової перелік через невисоку динаміки економіки, незважаючи на успішну реалізацію проекту «Великий Париж» (Grand Paris). Нагадаємо, що офіси в Лондоні - одні з найдорожчих в світі.
        Три з п'яти найдорожчих міст світу за максимальною вартістю оренди офісних площ розташовуються в Азії, свідчать дані нової дослідницької системи Premium Office Rent Tracker компанії JLL. В рамках даної системи експерти JLL аналізують комплексні витрати орендарів на преміальні площі - не тільки базову ставку оренди, а й додаткові витрати на управління об'єктом і його обслуговування, комунальні послуги і податки. Згідно з даними JLL, найдорожчим офісним ринком в світі є Гонконг, де сукупна вартість оренди площ класу «преміум» досягає 2 тис. 800 дол. За кв. м в рік, а частка вакантних площ в центральному діловому районі становить всього 1,2%.
       Друге місце в рейтингу займає Лондон (2 тис. 600 дол. За кв. М на рік), де ставки оренди підтримуються на високому рівні завдяки стабільному попиту і низькій частці вільних офісів - всього 2,6% приміщень вакантні в лондонському районі West End. Першу трійку замикає активно розвивається ринок Пекіна (2 тис. 100 дол. За кв. М на рік). Нью-Йорк і Шанхай розташовуються на четвертій і п'ятій рядках з максимальними орендними платежами на рівні 1 тис. 800 дол. І 1 тис. 500 дол. За кв. м в рік відповідно. Відзначимо, в той же час в Києві орендні ставки на офісні приміщення знижуються. 

Зображення для новини 'В Європі інвестиції в комерційну нерухомість поставили історичний рекорд'
В Європі інвестиції в комерційну нерухомість поставили історичний рекорд

Додано: 17.03.2016  Категорія: Різне

За 2015 рік у комерційну нерухомість Європи було вкладено 246 млрд євро, що стало найвищим результатом, який перевершив навіть рекордний показник за 2007 рік в 230 млрд євро, підрахували експерти компанії Cushman & Wakefield.

У 2014 році інвестори вклали в європейську комерційну нерухомість менш 200 млрд євро.
"Інвестиційна активність продовжує зростати на всіх ринках Європи. Великобританія продовжує залучати найбільшу частку інвестицій, але, оскільки інвестори розширюють географію вкладень, найстрімкіше зростання показують інші ринки ", - говорить директор напрямку досліджень Cushman & Wakefield Магалі Мартон.
Найбільш помітний ріст обсягів вкладення в минулому році показали ринки Німеччини (53 млрд євро, зростання на 41%), Італії (8 млрд євро, зростання на 67%), Іспанії (11 млрд євро, зростання на 36%).
За прогнозами Cushman & Wakefield, в поточному році сума інвестицій в комерційну нерухомість зросте на 5-10% і може перевищити 260 млрд євро.

Зображення для новини 'У Чехії будуть видавати пільгові житлові кредити молодим сім\'ям'
У Чехії будуть видавати пільгові житлові кредити молодим сім'ям

Додано: 16.03.2016  Категорія: Різне

Чеський уряд схвалив законопроект, згідно з яким молоді сім'ї зможуть отримати пільгові кредити на житло. До молодих сім'я будуть відносити жителів країни до 36 років, які виховують дитину до 6 років.

Кредити в розмірі від 50 тис. Крон (1,8 тис. Євро) до 600 тис. Крон (22 тис. Євро) передбачається видавати з Державного фонду сприяння розвитку житлового будівництва на будівництво або покупку квартири або будинку.
Зокрема, вже в 2016 році планується видати пільгових житлових кредитів на 100 млн крон (3,7 млн ​​євро). Дана програма буде пізніше оголошено постановою уряду і не потребує затвердження в парламенті, передають локальні медіа.
Максимальна величина кредиту - 600 тис. Крон - повинна складати не більше половини витрат на житло. Відсоткова ставка пов'язана з базовою ставкою ЄС, що відноситься до державної допомоги, яка зараз коливається в межах 0,46%. До неї буде додаватися 1-2%.
Ставка по кредиту - фіксована на 5 років. Максимальний термін надання кредиту - 15 років, в деяких випадках його пропонується продовжити до 21 року. Достроково кредит можна буде погасити коли завгодно без будь-яких зборів.

Зображення для новини 'Доручення мера Києва Віталія Кличко'
Доручення мера Києва Віталія Кличко

Додано: 15.03.2016  Категорія: Різне

Мер Києва Віталій Кличко доручив главам районів змусити власників всіх аварійних будинків захистити їх, прибрати сміття і здійснити протиаварійні заходи. Таким чином влада столиці має намір уникнути повторення трагедії, що сталася на вул. Б.Хмельницького.


Дана заява Віталій Кличко зробив під час огляду будівлі на вулиці Ярославській, 20-Б у Подільському районі, передає прес-служба КМДА.
"У більшості випадків такі будинки - не тільки небезпечні об'єкти, вони перетворилися на звалища, притулок для бездомних і осередки антисанітарії. Я доручаю головам районів кожен такий будинок тримати на особистому контролі. Змусити власників навести порядок, вивезти сміття, обгородити будівлі і здійснити протиаварійні заходи. Будемо застосовувати всі важелі впливу тим, хто ігноруватиме наші вимоги ", - строго пообіцяв мер Києва.
Мер також зазначив, що перевірка показала, що сьогодні в столиці 48 аварійних будинків, 110 будинків, непридатних для проживання. Більша половина таких будинків - у приватній власності.
Заступник мера Олександр Спасибко зазначив, що вже в цьому році жителів аварійно небезпечного будинку на Ярославській відселять, запропонувавши їм інші квартири, а будинок реконструюють. Заплановано вже в 2016 році розпочати будівельні роботи.
Кличко звернувся до голів районів, зазначивши, що на наступному тижні вони повинні надати план дій по кожній аварійній будівлі в їх районі, із зазначенням виду власності і балансоутримувача.
"Ви повинні запропонувати власникам в короткі терміни виправити ситуацію. Якщо вдома в приватних руках і довгий час ніяких робіт не відбувається, давайте ставити питання про можливість передачі їх в комунальну власність. Будемо виставляти на аукціон і робити все, щоб наводити порядок і приводити в належний стан будівлі ", - запропонував Кличку.

Зображення для новини 'Чому не можна передавати завдаток при оформленні попереднього договору купівлі-продажу'
Чому не можна передавати завдаток при оформленні попереднього договору купівлі-продажу

Додано: 14.03.2016  Категорія: Різне

Уважно вивчаємо від чого захищають попередні договори

"Я збираюся купити квартиру на вторинному ринку. Брокер радить мені оформити при передачі завдатку господареві житла попередній договір купівлі-продажу. Навіщо він потрібен, і чи варто його оформляти?" - Сергій Д., м Київ.
Відповідає Володимир Столітній, юрист агентства нерухомості "Альянс-Брок":
"Такий договір передбачений ст. 635 ч. 1 Цивільного кодексу України, згідно з яким попередніми є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку укласти в майбутньому основний договір на умовах, визначених попереднім договором. Такий договір повинен бути укладений виключно в нотаріальній формі, оскільки до нього застосовуються ті ж вимоги, що і до основного договору (в даному випадку - договору купівлі-продажу квартири).
Проблема тільки в тому, що факт укладення такого договору жодним чином не захищає покупця від можливих неправомірних дій з боку продавця. Якби нотаріус вносив дані про укладення такого договору до Реєстру заборон, і ця заборона діяла б до укладення сторонами основного договору (купівлі-продажу) або розірвання такого договору з виконання всіх його умов, в т. Ч. Повернення продавцем суми завдатку, якщо саме він порушив умови даного договору, або відмова покупця від укладення основного договору, після чого сума завдатку йому не повертається.
Є ще один практичний аспект цього процесу: нотаріуси не бажають застосовувати до подібних договорів норми ст. 570 і 571 ГК України. Ст. 570 визначає поняття завдатку, а ст. 571 дає чітке визначення правових наслідків порушення зобов'язання, забезпеченого завдатком. Як правило, в таких договорах фігурують всякого роду "забезпечують платежі", "гарантійні суми" і т. Д., Хоча в ГК вони жодним чином не передбачені. Не варто спокушатися, що попередній договір, укладений у нотаріуса, є панацеєю від усіх можливих неправомірних дій, як правило, продавця. Іншими словами, ніщо не заважає йому назаключать таких договорів на суму, що дорівнює вартості його нерухомості, і сховатися. На жаль, але такі випадки - не самотні ".

Радимо ознайомитися с першоджерелом:


Стаття 570. Поняття завдатку
Завдаток відповідно до ст. 546 ГК визнається одним з традиційних видів забезпечення виконання зобов'язань. З визначення завдатку, закріпленого в статті, коммент можна вивести його характерні риси:
по-перше, завдатком можуть забезпечуватися тільки зобов'язання, що виникають з договорів. Відповідно він не може використовуватися для забезпечення деліктних зобов'язань, зобов'язань, що виникають внаслідок безпідставного збагачення, та деяких інших;
по-друге, завдатком може бути забезпечене тільки виконання грошового зобов'язання.
Цей висновок випливає з положення, що завдаток видається відповідній стороні в договірному зобов'язанні в рахунок належних з неї платежів.
Новелою цивилистической доктрини України є визнання завдатком не тільки грошової суми, а й рухомого майна. Статтею 195 ЦК 1963 року передбачалося, що завдатком могла бути тільки грошова сума, адже таке положення було традиційним ще з часів дореволюційного права.
Залежно від предмета (форми) завдатку зараз можна виділити два види завдатку: грошовий і майновий.
Відповідно до змісту частини першої ст. 570 ГК нерухоме майно виступати в якості завдатку не може.
ГК прямо закріплює три основні функції завдатку, а саме:
платіжна, оскільки видається в рахунок належних платежів. Наприклад, якщо покупець при придбанні телевізора вартістю 500 гривень передав продавцеві 100 гривень завдатку, то йому слід доплатити в майбутньому ще 400 гривень;
доказова, оскільки підтверджує факт укладення договору (факт виникнення договірного зобов'язання). Це означає, що, якщо сторонами не заперечується факт видачі (отримання) завдатку, а також якщо це і заперечується, але даний факт підтверджується доказами, договір вважається укладеним. З іншого боку, якщо договором передбачено сплату однієї зі сторін завдатку, то він вважається укладеним лише після виконання відповідним контрагентом свого обов'язку;
забезпечувальна, полягає в тому, що сторони додатково пов'язані гарантією. Якщо сторона, яка передає завдаток, ухиляється від виконання договору, вона втрачає завдаток, а при порушенні зобов'язання стороною, що отримала завдаток, вона зобов'язана повернути його іншій стороні в подвійному розмірі (докладніше про цей засіб читайте .. Ст. 571 ЦК і коментар до неї .)
Угода про завдаток згідно з нормами ст. 547 ЦК повинна вчинятися в письмовій формі під страхом визнання його нікчемним (докладніше див .. Коментар до зазначеної статті ЦК).
Завдаток за своєю суттю є двостороннім у тому сенсі, що він опосередковує відносини тільки боржника та кредитора. Можливість надання завдатку третьою особою, не приймає участі в основному зобов'язанні, законодавчо не передбачено. Такі дії третьої особи слід кваліфікувати як заклад, а саму цю особу - вважати майновим поручителем (ст. 583 ЦК).
Новим положенням цивільного законодавства (в порівнянні з ЦК 1963 р) є доповнення правового регулювання завдатку положенням, яке визначає долю грошової суми, переданої боржником кредитору, коли є сумніви щодо того, чи є сплачена сума завдатком (зокрема, внаслідок недотримання правил про просту письмову форму угоди про завдаток). В цьому випадку внесена грошова сума визнається авансом.
Аванс - це певна грошова сума або інші цінності, які боржник передає кредитору в рахунок майбутніх платежів (ч.2 ст. 570 ЦК). Аванс, як і завдаток, є доказом, що засвідчує факт наявності зобов'язання (доказова функція), а також зараховується в рахунок майбутніх платежів (платіжна функція), але не може бути визнаний одним із способів забезпечення виконання зобов'язання. Сторона, яка видала аванс, має право вимагати його повернення практично в усіх випадках невиконання договору, а сторона, яка отримала аванс, ні за яких умов не може бути зобов'язана до його повернення у більшому розмірі.
Для того, щоб сплачена сума визнавалася завдатком, необхідно прямо вказувати про це в договорі. В іншому випадку отримана кредитором від боржника сума вважається авансом