728x90

Новини - Нерухомість

Зображення для новини 'Стало важче знизити оцінку нерухомості'
Стало важче знизити оцінку нерухомості

Додано: 20.02.2018  Категорія: Нерухомість

В українському Фонді державного майна намітили послуги з оцінки майна здешевити завдяки точному регулюванню області оцінки. 
Найбільш повний реєстр оцінок нерухомості вирішили зібрати влади: включити в нього не тільки податкові оцінки, які отримують українці при спадкуванні або ж покупок-продажів, а й всі інші. Ті, що здійснюють під час оформлень банківських застав, проведенні аудитів, стягнення майна в судовому порядку і в інших випадках. 
Фонд держмайна доробив і тепер координує з Кабміном законопроект, що збирається змінити правила проведення оцінки нерухомого майна в Україні: «Про внесення змін до законодавства про оцінку та професійну оціночну діяльність в Україні». 
Широку аудиторію, документ зацікавив тим, що законопроектом пропонується частину Реєстру оцінок ФДМ зробити відкритим. Будь-яка людина зможе подивитися безкоштовно, в яку суму оцінили квартиру, схожу на власну або ту, яку вони собі пригледіли. 
Головне завдання законопроекту врегулювати професійне співтовариство, а також допуск до оціночної діяльності. Передбачається, що представники громадських організацій оцінювачів, яких на даний момент 8 осіб, увійдуть до Наглядової ради з питань оціночної діяльності при ФДМ. 
Рада буде уповноважена організовувати екзаменаційні комісії та апеляційних експертів. «У громадських організацій були тільки права консультувати Фонд держмайна в плані відносин з оцінювачами, у Верховній Раді України регулюють», пояснив віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников. 
Гусельников висловив надію, що тепер суспільство матиме можливість оперативніше відкликати ліцензії у оцінювачів, які свідомо погоджуються робити применшення оцінки. 
У той же час, розширюючи права громадських організацій, ФДМ збирається значно розширити і свої повноваження даним законопроектом. Будь-який звіт будь-оціночної компанії може за результатами моніторингу реєстру бути затребуваний на рецензування. 
Інший аспект, який викликав критику вимога вносити до Реєстру оціночної вартості об'єктів нерухомості все без винятку звіти, виконані оціночними компаніями. На даний момент туди потрапляють лише ті звіти, яким необхідно нотаріальне проходження і сплата податків (купівля-продаж нерухомості, обмін, дарування тощо

Зображення для новини 'Затишшя нерухомості'
Затишшя нерухомості

Додано: 23.08.2016  Категорія: Нерухомість

В кінці літа на ринку нерухомості України спостерігається прогнозоване затишшя: покупці все ще вичікують, як поведуть себе забудовники в умовах очікуваної девальвації гривні.


При цьому за підсумками першого півріччя 2016 року введення житла в експлуатацію скоротився. За шість місяців було введено 3 млрд 291 млн кв. м, що на 0,7% менше, ніж роком раніше. Скорочення стало цілком очікуваним на тлі урізаних інвестицій в будівництво і скорочення реальних доходів населення. Економіка демонструє слабке зростання, а забудовники, схоже, обрали вичікувальну позицію - в найближчий кілька місяців стане зрозуміло, чи варто поспішати з будівництвом нових метрів або почекати кращих часів.
Найбільш активними в сфері житлового будівництва знову виявилися Київська, Львівська, Одеська, Івано-Франківська області та Київ. Там в першому півріччі поточного року введено в експлуатацію 54,3% загального обсягу житла. При цьому в Києві введено 8,9% кв. м. Це на 34,8% менше показника аналогічного періоду 2015 року. Тенденція до зменшення об'єктів, що зводяться в Києві не нова. Столиця все ще не може розібратися з деякими довгограючі проектами, а забудовники підтверджують, що знайти землю під свої об'єкти стало занадто складно.
Традиційно попитом у покупця користуються однокімнатні та двокімнатні квартири. Економічна ситуація в країні коригує і купівельний попит, і активність забудовників в регіонах. Там, на відміну від Києва, в більшості своїй лідирує саме вторинний ринок, в той час як девелопери нового фонду намагаються заманити клієнта гнучкими умовами розстрочки і акціями.

Зображення для новини 'За скільки в Києві можна купити або орендувати трикімнатну квартиру'
За скільки в Києві можна купити або орендувати трикімнатну квартиру

Додано: 29.06.2016  Категорія: Нерухомість

За тиждень ціни на трикімнатні квартири в столиці дещо змінилися.

І якщо в багатьох районах Києва ціна на нерухомість показала падіння, то квартири на Солом'янці дещо подорожчали.
За метр трикімнатного приміщення доведеться викласти понад 1300 доларів. В інших районах Києва аналогічне житло в середньому обійдеться теж 1300 доларів за квадратний метр. Традиційно, найдорожчий - Печерськ. Там метр аналогічного житла обійдеться більш ніж 2100 доларів. Найдоступніші пропозиції в Святошинському, Дарницькому і Деснянському районах - менше 1000 доларів за квадратний метро трикімнатної квартири.
Житло в оренду подорожчало на Печерську. Зняти трикімнатну квартиру тут обійдеться в понад 9500 гривень на місяць. В інших районах Києва ціни падають. Аналогічне житло в Голосієві та на Солом'янці можна орендувати в межах 8100 гривень. Трохи більше 7000 здають трикімнатної квартири на Подолі, в Дарниці та на Оболоні. У Святошинському та Деснянському районах аналогічне житло обійдеться в 6500-6800 гривень. Найдешевший, традиційно, Деснянський масив. Трикімнатну квартиру тут можна зняти за 5800 гривень на місяць.
Ціни на оренду столичних офісів більш-менш стабільні. На Печерську за квадратний метр просять від 2 до 45 доларів. Залежно від класу приміщення. На Подолі - до 27,5 доларів. Найдоступніші варіанти в Дарницькому і Деснянському масивах - від 1 до 12,5 доларів за метр квадратний.

Зображення для новини 'У Києві підскочили ціни на зйомні квартири'
У Києві підскочили ціни на зйомні квартири

Додано: 28.06.2016  Категорія: Нерухомість

Орендарів не лякає навіть падаючий попит на житло


Ціна на оренду житла в Києві істотно зросла за рік - вартість орендованого житла піднялася на 15%. Про це свідчать дані дослідження, проведеного експертами.
Так, з травня 2015 року по червень 2016 року ціни на квартири економ-сегменту зросли на 12 - 14%.
У сегменті "економ +" вартість оренди зросла на 15%, а в бізнес-сегменті - на 3 - 5%.
Також фінансове навантаження на орендаря виросла ще й за рахунок підвищення тарифів на комунальні послуги, відзначають аналітики.
При цьому кількість пропозицій в сегменті "економ +" і "бізнес" збільшилася за цей час на 12 - 13%. На збільшення вплинуло звільнення орендованих площ і вихід на ринок оренди квартир в комплексах, побудованих в цьому році, пояснюють експерти.
У той же час попит на оренду житла знизився в порівнянні з минулим роком. У травні 2015 квартирами в сегменті економ цікавилися на 10-12% більше, а в бізнес-сегменті - на 25-30%.
За словами операторів ринку, сезонний сплеск попиту почнеться традиційно в середині серпня. Також в кінці літа можна чекати і незначного подорожчання.

Зображення для новини 'Чому і як довго будуть дешевшати квартири в Україні: ситуація на ринку нерухомості'
Чому і як довго будуть дешевшати квартири в Україні: ситуація на ринку нерухомості

Додано: 27.06.2016  Категорія: Нерухомість

Експерти впевнені, що квартири почнуть дорожчати паралельно з ростом економіки
Ситуація на ринку нерухомості - лакмусовий папір економіки країни, впевнені експерти. У минулому році в доларовому еквіваленті ціни на нерухомість впали на 20%, в цьому році падіння ринку триває. Експерти вважають, квартири знову почнуть дорожчати лише після зміцнення економіки.

По чому квартири: українці купують найдешевше житло


90% угод українці роблять в сегменті дешевого житла, розповідає голова комітету статистики і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас. Так, в Києві найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири вартістю до 25 тисяч доларів.
"Це може бути гостинка площею 20 квадратів, або тільки що отримане від будівельників житло. Якщо в квартирі навіть проводки немає, то, звичайно, вона може коштувати 20 тисяч доларів. Але на неї доведеться витратити тисяч п'ять (доларів, - прим. Ред. ) на сантехніку, оздоблювальні роботи, ремонт ", - розповідає київський рієлтор Максим Бабуряк.
За даними одного з великих агентств нерухомості, середня вартість квадратного метра в столиці - 1033 доларів. У новобудові квадратний метр можна купити за 800-900 доларів. Серед обласних центрів (не враховуючи окуповані території) найдешевші квартири в Запоріжжі (всього 393 долара за квадратний метр). Щодо дороге житло у великих курортних містах (Одеса, Львів). Тут квадратний метр обійдеться в понад тисячу доларів за квадратний метр.
Менше 500 доларів за квадратний метр власники квартир просять в Ужгороді, Черкасах, Чернігові, Хмельницькому, Сумах і Кіровограді.
На "вторинці" ціни прив'язані до долара. Після девальвації національної валюти в гривневому еквіваленті ціни зросли в кілька разів. Так, якщо в 2014-му році за квартиру вартістю 30 тисяч доларів потрібно було віддати всього 240 тисяч гривень, зараз за таке ж житло доведеться заплатити 750 тисяч гривень.
Як розповідає Едуард Бразас, ціни на квартири в минулому році щомісячно знижувалися на 1-2%. У цьому році зростання сповільнилося. Так, щомісяця квартири дешевшають приблизно на 0,5-1%. Ситуація почала стабілізуватися після зміцнення курсу гривні, проте про зростання ринку нерухомості, вважає експерт, говорити зарано.

Яку квартиру можна купити за 20 тисяч доларів в Києві, Одесі та Запоріжжі


У Києві за 20 тисяч доларів на спеціалізованих сайтах пропонують два варіанти житла: квартири в новобудовах без ремонту, сантехніки і розведення електрики, або маленькі гостинки з житловою площею 12-15 квадратних метрів. При цьому, загальна площа "однушки" в новобудові може в два рази перевищувати площу гостинки такий же вартістю.
В Одесі за 20 тисяч доларів пропонують повноцінну однокімнатну квартиру (площею 38-40 квадратних метрів), але без ремонту. При цьому за ці гроші можна купити як квартиру "від будівельників" в новому будинку, так і "однушку" на "вторинці" (без ремонту і зі старою сантехнікою).
У Запоріжжі за 20 тисяч доларів можна придбати квартиру загальною площею до 60 квадратних метрів. При цьому це може бути як простора "двушка", так і невелика "трійка". Є також варіанти однокімнатної квартири за 20 тисяч гривень (в центрі міста або в "дорогому" спальному районі "Піски").
Прогноз експертів: влітку ціни знизяться на 3%
Цілком можливо, що влітку ціни на нерухомість впадуть на 3%, вважає Едуард Бразас "Влітку ринок дуже млявий, можна також очікувати стабілізацію за рахунок того, що пропозицій мало, немає об'єктів на ринку", - додає експерт.
До слова, вже зараз на ринок вплинуло зростання "комуналки". Якщо раніше в Києві будували просторі квартири, зараз, враховуючи вартість обслуговування житла, більшість нових проектів мають "помірні метражі", розповідає голова комітету статистики і аналітики
Асоціації фахівців з нерухомості.

"На ринок нерухомості накладні витрати (" комуналка ", - прим. Ред.) Вплинули. 90% угод вже зараз знаходяться в дешевому сегменті. Ті 10%, які залишаються, на них це так не вплине. Переорієнтація була давно, що на вторинному , що на первинному ринках ", - розповідає експерт. У той же час Максим Бабуряк зазначає, якщо в цьому році економіка почне зростати, а курс долара залишиться на колишньому рівні, вже до кінця року можливе зростання цін на нерухомість.
"Першими розбирають дешеві квартири. Якщо їх на ринку залишиться менше, то підвищення цін може відбутися за рахунок того, що на ринку буде висока конкуренція на дешеве житло, і низький попит - на дороге", - розповідає ріелтор.

Зображення для новини 'Купити квартиру: скільки коштує найдешевше житло'
Купити квартиру: скільки коштує найдешевше житло

Додано: 25.05.2016  Категорія: Нерухомість

В Україні, як кажуть експерти, настав найкращий період для покупки квартири.
Ринок нерухомості завмер в очікуванні "високого сезону", курс гривні стабілізувався, а власники квартир вимушені знижувати ціни. Ми з'ясовували, скільки коштує найдешевша квартира в Києві і як довго на неї доведеться збирати гроші.
Скільки коштує найдешевша квартира в Києві
Ситуація на ринку нерухомості в Україні поступово стабілізується, розповідає керівник Комітету з інформаційних систем і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас. Після кризи кількість угод на ринку значно скоротилося. Так, якщо ще два роки тому в першому кварталі року в столиці продали 3,4 тисячі квартир, то за аналогічний період цього року - всього 1,7 тисячі. У ситуації, коли пропозиція значно перевищує попит, власники житла змушені продавати квартири задешево.
"Зараз абсолютна більшість угод проходять в сегменті дешевого житла. Якщо гостинку продають за 22 тисячі доларів, її заберуть за кілька днів, а якщо це однокімнатна квартира з гарним ремонтом за 50 тисяч доларів, доведеться пошукати бажаючих", - розповідає про ситуацію на столичному ринку нерухомості ріелтор Максим Бабуряк.
Як пояснює Едуард Бразас, недорогим житло вважається, коли вартість квадратного метра варіюється в межах тисячі доларів. Однак, в Києві можна знайти квартири і значно дешевше. Так, на сайті оголошень вдалося знайти квартиру всього за 14 тисяч доларів площею 16 квадратних метрів (біля ст. М. Академмістечко). Правда, власнику такого житла доведеться тулитися в маленькій кімнатці (менше 8 квадратних метрів), а готувати їжу прямо в коридорі (кухня знаходиться біля вхідних дверей).
За 15,2 тисячі доларів можна купити повноцінну квартиру-студію (житлова площа 16 квадратних метрів) в новому будинку. Однак, як мінімум кілька тисяч доларів доведеться витратити на ремонт і сантехніку.

За 19 тисяч доларів можна знайти повноцінну однокімнатну квартиру в Києві. Наприклад, на даний момент за таку ціну продають "однушку" площею 27 квадратних метрів недалеко від зупинки швидкісного трамвая.
За скільки можна назбирати на найдешевшу квартиру
Назбирати гроші на покупку квартири, зазначає засновник тренінг-центру "Cashflow Ukraine" Олексій Половинкин, дуже складно - заощадження потрібно правильно інвестувати і примножувати. Однак перший крок - відкладати мінімум 10% від свого доходу. Ті, хто навчився правильно розпоряджатися зарплатою, в ідеалі можуть відкладати до 30% доходу. Якщо ж "зберігати" 30% нереально - потрібно шукати додатковий заробіток чи іншу роботу.

За даними порталу з працевлаштування Work.ua, середня зарплата в Києві - 7250 гривень. Якщо щомісяця відкладати по 30%, за рік можна назбирати 26 тисяч гривень (приблизно тисячу доларів). Таким чином, щоб купити скромну "однушку" за 19 тисяч доларів, доведеться відкладати 19 років. У той же час, якщо отримані гроші, наприклад, покласти на депозитний рахунок в банку, необхідну суму можна накопичити всього за 7 років.
Так, за перший рік можна зібрати стартовий капітал - 26 тисяч гривень. Цю суму на рік покласти на депозитний рахунок в банку (середня ставка по українських банках на даним момент досягає 25% річних). Тобто, через рік з банку можна буде забрати вже 32,5 тисячі гривень. Якщо протягом усього року, поки гроші лежать у банку, продовжити відкладати, то через два роки можна назбирати 58,5 тисячі гривень. Якщо ці гроші знову покласти на депозитний рахунок в банку, то за рік накапає 14,6 тисяч відсотків. Якщо цю операцію повторити шість разів, в результаті можна отримати 489 тисяч гривень.
Таким чином, витративши перший рік на створення стартового капіталу, і ще шість років на його примноження, можна назбирати на найдешевшу квартиру в Києві. Правда, за умови, що за шість років ціни на квартири в гривневому еквіваленті залишаться на колишньому рівні. Щоб уникнути ризиків девальвації національної валюти, гроші можна збирати на валютному депозитному рахунку.
З огляду на співвідношення вартості квартири і середньої зарплати, найлегше назбирати на житло в Кіровограді. Місцевим жителям для покупки квартири знадобиться в середньому 43,5 зарплат. У той же час киянам для покупки гарної однокімнатної квартири знадобиться 119 місячних зарплат.
Як заробити на квартиру за два роки: поради експерта
Засновник тренінг-центру "Cashflow Ukraine" Олексій Половинкин впевнений, для того, щоб почати інвестувати гроші, досить мати всього лише сто доларів. Правильно розпорядившись своїми засобами, квартиру за 50 тисяч доларів можна купити вже через два-три роки.
Експерт розповідає, для тих, хто не готовий ризикувати, гроші потрібно вкладати в банки або інвестиційні компанії. Там кошти можуть "просісти", однак, швидше за все, вони "не загубляться".
Для тих, хто хоче заробити на квартиру за два-три роки, Олексій Половинкин радить вдатися до "агресивних інвестицій" - заробляти на біржі або за допомогою криптовалюта (електронної готівки). При цьому експерт пояснює, головне - правильно вибрати трейдера, який буде грати на біржі.
"Криптовалюта поки що (років п'ять) будуть приносити гроші. Умовно, я в доларах я маю від криптовалюта дохід в місяць 25% від вкладеного капіталу. На біржі мої трейдери приносять від 40 до 100% прибутку річних в доларах", - радить експерт

Зображення для новини 'Зорепад: Чому українські готелі не цікаві інвесторам'
Зорепад: Чому українські готелі не цікаві інвесторам

Додано: 26.03.2016  Категорія: Нерухомість

Нестабільна економічна ситуація і затяжні бойові дії на сході країни продовжують чинити шкідливий вплив на готельний ринок України. І хоча в 2015 році намітилося поступове повернення ділової активності, середній показник заповнюваності готелів і раніше низький, а інвестиційна привабливість сегмента і зовсім близька до нуля.

Нестабільна економічна ситуація в країні як і раніше впливає на готельний ринок. "Компанії, які звикли користуватися п'ятизірковими готелями, зараз економлять і відправляють своїх співробітників в готелі рівнем нижче. Також знизилася кількість відряджень по Україні та заходів, конференцій, які проводяться на її території", - зазначає Деян Джорджевич, керуючий директор готельного бізнесу компанії "Еста Холдинг ", що володіє п'ятизірковими готелями" Опера "у Києві і" Донбас Палас "у Донецьку.
За його словами, негативний вплив на готельний бізнес надає і той факт, що в глобальних системах бронювання Україна відзначена як країна, в'їзд в яку не рекомендується з точки зору безпеки, аналогічна інформація міститься і на сайтах посольств деяких країн, пише "ТОП-100. 500 найбільших компаній ринку послуг України ".
"В цілому ж готелі перебудовуються і знаходять нові шляхи для залучення клієнтів. Радує, що в 2015 році намітилося поступове повернення ділової активності", - додає Деян Джорджевич.
Номери є, гостей немає
За даними управління туризму Києва, станом на 20 травня 2015 року в столиці налічувалося 12 019 готельних номерів, з них в готелях категорії п'ять зірок - 1449 номерів, чотири зірки - 2428 номерів, три зірки - 4139 номерів, дві зірки - 891 номер, одна зірка - 175 номерів. Решта 2937 номерів припадають на готелі без категорії.
Як зазначає Тетяна Веллер, керівник департаменту готельного бізнесу компанії JLL, в 2015 році в столиці не було відкрито жодного готелю під управлінням міжнародних операторів, і це перший рік за останні п'ять років, коли на ринок ніхто не зайшов. Навіть у 2014 році на ринок вийшов готель Hilton на 262 номери, в 2013-му - Radisson Blu Podil, в 2012-му Ramada Encore і Fairmont, а в 2011 році - Ibis. Але якщо говорити про Україну в цілому, то в минулому році Ibis з'явився у Львові.
При цьому готельєри масово переносять терміни відкриття цілого ряду об'єктів на більш пізні дати, часом і зовсім позначені як "до поліпшення макроекономічної ситуації в країні". За словами Костянтина Олійника, старшого аналітика департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG, на різних стадіях готовності в Києві перебувають понад 15 готельних проектів, серед яких один п'ятизірковий готель Sofitel на 285 номерів на вул. Лютеранській, 14в (заявлено відкриття в 2017 році), шість чотиризіркових готелів - Sheraton Kiev Olympiysky на 190 номерів на вул. Велика Васильківська, 55 (2016 рік), Renaissance Kyiv на 173 номери на вул. Прорізна, 24/39 (2017 рік), Aloft на 320 номерів на бул. Л. Українки, 2 (2016 рік), Azimuth Hotel на 235 номерів на вул. Олеся Гончара, 69 (2017 рік), Indigo на 240 номерів на вул. Антоновича, 44 (2017 рік) і "Санкт-Петербург" на 50 номерів на бул. Т. Шевченка, 4 (2016 рік), а також три тризіркових готелю: Park Inn by Radisson на 196 номерів на вул. Велика Васильківська, 55а (2017 рік), Best Western Plus на 120 номерів на вул. Антоновича, 125 (2017 рік) і Ibis на 350 номерів на вул. Ползунова, 6 (2016 рік).
Як розповідає Костянтин Олійник, частина готелів повинні були поповнити ринок вже в 2015 році, однак через несприятливу економічну ситуацію змушені були перенести дати відкриття на більш пізні терміни. Найбільш реалістичними можна вважати терміни виходу готелів Aloft, "Санкт-Петербург" і Ibis №2.
Станом на травень 2015 року в Києві налічувалося 12 019 готельних номерів
Для України - занадто багато, для Європи - занадто мало
Питання насиченості готельного ринку варто розглядати в двох площинах. Якщо ми говоримо про поточну економічну і політичну ситуацію в країні, то номерів не просто достатньо, а з надлишком. Якщо ж ми оцінюємо цей сегмент через призму забезпеченості номерами в порівнянні з європейськими столицями, то, безумовно, Україні ще є куди рости.
Якщо ж розглядати київський ринок з урахуванням потенціалу його повернення до докризових показників, то, на думку Веллер, можна з упевненістю сказати, що нам не вистачає готелів міжнародного рівня, а також якісного сучасного пропозиції в сегментах нижче середнього. "Зростанню попиту в цьому сегменті повинна сприяти тенденція збільшення внутрішнього туризму, що може досягатися за рахунок слабкості національної валюти, що перешкоджає виїзду багатьох мандрівників за кордон", - додає вона.
Основна частка попиту на готельні послуги в Києві до 2014 року традиційно формувалася за рахунок представників бізнес-сегменту (близько 65-80%), велика частина яких приїжджали з-за кордону, а близько 20% - з регіонів України. Частина, що залишилася формувалася за рахунок представників групового та індивідуального туризму.
За даними експертів, середній показник заповнюваності хороших готелів в столиці в 2015 році склав 30-40%. За словами Олександра Носаченко, керуючого директора Colliers International (Україна), заповнюваність якісних готелів середнього цінового сегмента, розташованих в центральній частині міста, в 2012-2013 роках становила 55-60%. Для готелів верхнього цінового сегмента цифра була лише трохи нижче - 50-55%.
"Внаслідок нестабільної економічної і політичної ситуації в Україні в 2014 році та наступного значного відтоку туристів заповнюваність в кращих готелях впала з 55% на початку року до 30% в кінці. Із зниженням напруженості на південному сході України і разом з умовною стабілізацією національної валюти на ринку готельної нерухомості намітилося невелике пожвавлення попиту. Заповнюваність готелів верхнього цінового сегмента поступово зростала і за підсумками 2015-го склала 37%. Якісні готелі середнього цінового сегмента відпрацювали рік з показником заповнюваності на рівні 40-50% ", - коментує Олександр Носаченко.
Найбільш затребувані на ринку готелі категорії три і чотири зірки. "Серед іноземців традиційно затребувані готелі вищого цінового сегмента, яких на поточний момент в Києві досить багато. Що стосується внутрішнього туриста, то в першу чергу він орієнтується на невисоку ціну, зручне місце розташування і якісний сервіс, а пропозиція якісних бюджетних готелів в даний час обмежений" , - відзначає керуючий директор Colliers International (Україна).
При цьому Деян Джорджевич відзначає зростання кількості українців серед клієнтів готелів в порівнянні з іноземцями. У деяких готелях відсоток гостей-українців вже досягає 50% від загального числа. "Але це більше є результатом зниження попиту на готелі у іноземних громадян, ніж зростання попиту співвітчизників", - зітхає він.
Ціна запитання
Відповіддю на девальвацію національної валюти став перехід готелів категорії п'ять зірок, більшості чотиризіркових і частково тризіркових готелів на ціноутворення в євровалюті. Так, за даними Colliers International, середня вартість номерів у готелях Києва на кінець IV кварталу 2015 року з порівнянні з аналогічним періодом 2014 року збільшилася: в п'ятизіркових готелях - на 9% (до 380 євро на добу), в чотиризіркових - на 20% (до 134 євро), в тризіркових - на 3% (до 58 євро). У гривневому еквіваленті через коливання курсу валют ціни зросли значно більше: на 48% (до 9937 грн), на 62% (до 3504 грн) і на 40% (до 1506 грн) відповідно.
За даними Костянтина Олійника, на початок січня 2016 року середня вартість розміщення в готелях Києва становить 2905 грн (п'ятизіркові готелі - 8213 грн (+2096 грн до 2014 року), чотири зірки - 2619 грн (+556 грн), три зірки - 970 грн (+184 грн).
У таких непростих умовах роботи для залучення відвідувачів готелю влаштовують різного роду акції та надають знижки, наприклад, "третя ніч в подарунок", безкоштовні ранній заїзд / пізній виїзд / трансфер / сніданок, істотні знижки за попереднє бронювання та інше. "Нестабільна політична та економічна ситуація в країні змушує готелі боротися за кожного гостя. Одним з основних інструментів утримання і залучення нових клієнтів є застосування індивідуального підходу. Готелі впроваджують програми лояльності, розробляють незвичайні спеціальні пропозиції, проводять виставки, недільні бранчі, майстер-класи і т . Д. " - Розповідає керуючий директор готельного бізнесу компанії "Еста Холдинг".
У глобальних системах бронювання Україна відзначена як країна, в'їзд в яку не рекомендується з точки зору безпеки
інвестиційна непривабливість
Говорити про інвестпривабливості готельного сегменту в умовах, що склалися ринку не доводиться. "У готельному бізнесі зараз все дуже складно. Інвестиційна привабливість майже дорівнює нулю. Це ринок, який в Україні прийде до тями дуже не скоро", - нарікає Деян Джорджевич.
З ним погоджується і Олександр Носаченко: "Інвестиційна привабливість готельного сегменту в цілому в умовах, що склалися практично нульова. Якщо оцінити продажну вартість готелю з урахуванням того рівня операційного доходу, який він генерував в 2014 або 2015 роках, то показник ринкової ціни в ряді випадків буде нижче , ніж собівартість його будівництва. А з урахуванням вартості банківського кредиту економічна доцільність будівництва готельного проекту залишається під дуже великим питанням ".
Експерти не прогнозують якихось кардинальних покращень на готельному ринку за умови збереження сформованій економічній і політичній ситуації в країні. Втім, погіршення теж.
"Ми не передбачаємо серйозних коливань операційних показників, оскільки відсутній потенціал зміни драйверів попиту, здатних вплинути на ситуацію", - стверджує Тетяна Веллер.
Заповнюваність готелів в Києві буде прямо залежати від загальної макроекономічної ситуації в країні, стабільності національної валюти, а також тривалості бойових дій в зоні АТО. За прогнозами керуючого директора готельного бізнесу компанії "Еста Холдинг", в 2016 році цей показник швидше за все збережеться на рівні 2015 роки або ж покаже зовсім невеликий приріст.
"У 2015 році в порівнянні з 2014-м заповнюваність готелів в Києві незначно, але зросла. Середнє завантаження п'ятизіркових готелів становить близько 31%, що на 13% вище, ніж в 2014 році. Але як я вже говорив, прогнозувати що-небудь зараз дуже складно. У 2016 році планується утримання завантаження на рівні 2015 го, можливо невелике збільшення ", - вважає він.
Якщо ж говорити про вартість номера, то, на думку Деяна Джорджевича, в нинішньому році тарифи повинні залишитися на рівні 2015 го. "Якщо знецінення національної валюти в Україні продовжиться, варто очікувати продовження гривневого зростання вартості розміщення в київських готелях. У відсотках зростання вартості номера, звичайно, буде нижче, ніж зміна обмінного курсу гривні до долара, але буде прагнути до нього", - прогнозує Костянтин Олійник .
У свою чергу Деян Джорджевич акцентує на тому, що в столиці сьогодні вже достатньо готелів категорії п'ять зірок, і будь-які нові проекти такого рівня - а вони плануються - перенаситив ринок. "На даний момент, на нашу думку, найбільш доцільно розвиток готелів середньої цінової категорії міжнародних готельних операторів, які зможуть надавати хороший рівень послуг за прийнятну вартість", - додає він.

Зображення для новини 'Що робити, якщо при реєстрації квартири вимагають зайві документи'
Що робити, якщо при реєстрації квартири вимагають зайві документи

Додано: 23.03.2016  Категорія: Нерухомість


"Я вирішив зареєструвати в електронному держреєстрі речових прав на нерухомість свою квартиру в Києві, яку придбав до 2013 року, коли електронний реєстр ще не був створений. В Центрі адмінпослуг Дніпровського району взяли документи, але через тиждень я отримав відповідь, що держреєстратор призупинив розгляд
моєї заяви в зв'язку з тим, що йому потрібно уточнення, яка загальна і яка житлова площа моєї квартири. Хоча в правовстановлюючих документах та техпаспорті всі ці дані є. Це уточнення я повинен, на вимогу реєстратора, принести з БТІ самостійно. А там мені пояснили , що така довідка коштує 360 грн і робиться один місяць. Прав держреєстратор у своїх діях, і як мені бути далі? " - Олександр П., г. Киев.
Відповідає Володимир Столітній, юрист агентства нерухомості "Альянс-Брок":
"У ст. 10 п. 3 Закону України" Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень "зазначено, що під час проведення держреєстрації прав, що виникли до 1 січня 2013 року, держреєстратор запитує від органів влади, підприємств, установ і організацій , які проводили оформлення та / або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів і т. д.), необхідну для такої реєстрації, за відсутності у нього доступу до відповідних інформаційних систем або документам в разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. зазначені вище органи зобов'язані надати таку інформацію безкоштовно, протягом трьох робочих днів.
На мою думку, даних, наданих заявником, досить, щоб арифметично визначити, якою є загальна і яка житлова площа реєструється квартири. Але якщо держреєстратор хоче це ще раз уточнити, він зобов'язаний самостійно відправити запит в БТІ і зажадати у них отримання відповіді у встановлені законом терміни. В даному випадку заявнику варто письмово оскаржити дії держреєстратора на ім'я його керівника - начальника Головного територіального управління юстиції в м.Києві. Якщо питання не буде вирішене, звернутися з письмовою скаргою до Міністерства юстиції ".

Зображення для новини 'Квартири будуть дешевшати на 3-5% в місяць - експерт'
Квартири будуть дешевшати на 3-5% в місяць - експерт

Додано: 22.03.2016  Категорія: Нерухомість

Нерухомість продовжує дешевшати в наступному році

Зниження цін на нерухомість в Україні продовжиться в 2016 році і може скласти 3-5% в місяць.
Зниження доларових цін на об'єкти нерухомості в Україні продовжиться в 2016 році і складе від 3% до 5% в місяць, вважає голова національної ради Ріелторської палати України Віктор Несін. Про це він розповів на прес-конференції на тему "Інвестиційна привабливість ринку нерухомості України очима іноземних інвесторів" в Києві, повідомляє Інтерфакс-Україна.
"Я думаю, що поки тенденція до зниження цін збережеться, і в 2016 році вона теж буде тривати. Це не буде якийсь обвал, але, я думаю, 3% -5% в місяць ми будемо бачити", - сказав він.
На його думку, падіння цін спровоковане низьким обсягом попиту і в десятки разів перевищує його обсягом пропозиції на ринку нерухомості України.
"За нашими підрахунками, на 25% припадає один покупець. У нього вибір великий. Якщо людям потрібно продавати, вони будуть знижувати ціни, якщо немає необхідності продавати - об'єкт знімуть з продажу ... Я в цьому році не пам'ятаю жодного об'єкта нерухомості, який був б проданий без дисконту в 10% -50% ", - зазначив він.
За даними Несина, в 2012 і 2013 роках на ринку нерухомості Києва в середньому проходило близько 4 тисяч транзакцій за місяць, а сьогодні їх кількість становить 300-400 транзакцій, при цьому угод з купівлі-продажу здійснюється вкрай мало. Він також додав, що не бачить тенденції до збільшення їх кількості.
У той же час президент Союзу фахівців з нерухомого майна України Олександр Рубанов, який також брав участь у прес-конференції, зазначив, що в листопаді 2015 року мала місце певна стабілізація цінової ситуації. За його словами, на ринку первинної нерухомості України спостерігалося уповільнення падіння вартості об'єктів в доларах США, а також зниження темпів зростання їх вартості в гривні.
"У 2016 році зростання цін ми точно не побачимо, боюся, що і в 2017 теж. Можливо, нам вдасться до 2018 року якось стабілізувати ситуацію", - зазначив Рубанов.
На думку радника президента WCDI Юрія Сенюка, який також брав участь у прес-конференції, 2016 рік для ринку нерухомості в Україні стане переломним. "Якщо дивитися на те, що відбувається на ринку нерухомості і будівництва - це ситуація напередодні" ідеального шторму ": падіння хоча б однієї системної компанії призведе до руйнування ринку і його обвалу", - сказав він.
Відзначимо, в рамках реформування податкової системи Мінфін пропонує змінити систему оподаткування нерухомості і стягувати податок з усіх будинків і квартир, а також з промислових і складських об'єктів.

Зображення для новини 'Як відремонтувати кухню і не піти в мінус: 9 корисних порад'
Як відремонтувати кухню і не піти в мінус: 9 корисних порад

Додано: 21.03.2016  Категорія: Нерухомість

Редизайн кухні може стати одним з найбільш захоплюючих і приємних заходів, якщо підійти до нього правильно.
Перш за все, як і в будь-якій справі, потрібен продуманий план і ретельний розрахунок виходячи з виділеного вами бюджету. Наприклад, якщо ви збираєтеся переміщати двері, стіну або раковину, врахуйте, що це загрожує додатковими витратами на інженерні роботи (установка труб, проводів, розеток).
Бажано відразу визначитися, що ви будете робити самостійно, а що довірите професіоналам. Якщо ви не впевнені в своїх силах і знаннях, краще не економити на спеціалізовані послуги - переробка може вийти дорожче. Про що ще варто пам'ятати, щоб, ремонтуючи кухню, не піти в мінус?
Рада 1: не економте на те, що дорого переробляти

На ремонті труб, сантехніки, електрики, вентиляційних систем та інших інженерних роботах економити не варто. Вибирайте для їх проведення якісні матеріали та хороших фахівців. Помилки в таких справах можуть дорого обійтися. Це стосується і вбудованої техніки: дешева швидко вийде з ладу, а підібрати її аналог під розміри і колір кухонного гарнітура буде непросто і витратно.

Рада 2: відмовтеся від замовного гарнітура

Витрати на кухонний гарнітур в середньому складають майже одну третину бюджету на ремонт. Виконаний на замовлення, він стоїть на порядок дорожче, ніж зібраний в магазині. Зараз асортимент готових меблів досить широкий. Попередньо вимірявши кухню, можна підібрати вже складені модулі. Особливо це актуально, якщо заміни потребує тільки частина гарнітура. Іноді поєднання стандартних і нестандартних шаф працює краще.
Але і на замовному гарнітурі можна заощадити: просто відмовтеся від додаткової обробки, складного наповнення шаф і віддайте перевагу модулів з одного висотою.
Рада 3: поновіть меблі самостійно

Кухонні меблі іноді дешевше оновити, ніж купити. Для цього існує чимало способів: пофарбувати, поміняти оббивку, прикріпити декоративні наклейки, замінити ручки, додати додаткові аксесуари. Важливо, щоб меблі залишалася безпечною, естетичної і як і раніше функціональної.
Рада №4: зменшите кількість шаф

Щоб заощадити на редизайне кухні, спробуйте змінити системи зберігання. Можливо, ви використовуєте занадто багато шаф - вони і простір з'їдають, і коштують недешево.
Якщо вам потрібна об'ємна комора, то відведіть для неї один місткий шафа, замість декількох модулів. Наскрізні стелажі і полиці вздовж стін замість верхніх частин гарнітура зроблять простір кухні більш відкритим і цікавим. Спробуйте перейти на підвісні конструкції або заведіть саморобні антресолі.
Рада №5: знайдіть альтернативу дорогим матеріалами

Необов'язково шукати найдешевшу альтернативу, щоб знизити витрати. Матеріали повинні відповідати основним вимогам і якості. Приміром, стільниці замість дорогого граніту або мармуру можна обробити ламінованим ДСП - це один з найбільш економних варіантів. Матеріал досить міцний, стійкий до вологи і високих температур, має широкий вибір кольорів.
Спробуйте переглянути підходи і до підлогового покриття: наприклад, якість сучасного ламінату, лінолеуму або вінілу помітно зросла. Вони прості в монтажі, в обслуговуванні і стоять на порядок дешевше, ніж кераміка і дерево. Непогано виглядає на кухні практичне бетонне покриття, яке можна утеплити й облагородити декоративної обробкою.
Рада №6: купуйте енергоефективну техніку

Нехай вона коштує трохи дорожче звичайної, але її вартість за деякий час обов'язково окупиться, завдяки ощадливому витраті електроенергії. В середньому за свій термін служби холодильники А-классаекономят до 30-50 тис. Рублів, а посудомийні машини з «розумним» витратою води - до 1300 літрів.
Рада №7: залиште стіну

Багато, плануючи редизайн кухні, надихаються відкритими просторами і мріють про знесення стіни кухні. Але перед тим як зважитися на такий непростий захід, потрібно врахувати, що воно спричинить переробку багатьох комунікаційних систем і перегляд всього дизайну кухні. Набагато простіше і економніше - прорубати невеликий отвір в стіні і забезпечити його стільницею. Так ви візуально збільшите приміщення, знайдете додатковий столик і спростите процес перенесення їжі в вітальню або в їдальню.
Рада №8: обійдіть без фартуха

Варіантів матеріалу для кухонного фартуха безліч. Всі вони мають свої плюси і мінуси. Одні з найбільш бюджетних - це МДФ-панелі. Але під впливом побутової хімії вони втрачають свої початкові характеристики, до того ж при горінні виділяють шкідливі речовини. Набагато надійніше і практичніше в цьому плані скло, кераміка, мозаїка, штучний камінь. Але коштують вони недешево, та й монтаж їх вимагає спеціальних навичок. Якщо бажаєте заощадити на фартусі, спробуйте обійтися і зовсім без нього, пофарбувавши стіну грифельній фарбою: її легше мити і зручно використовувати для записів.
Рада №9: робіть вигідні покупки

Перед тим як вирушати в будівельні супермаркети або ринки, не полінуйтеся зайти на їх сайти або простудіювати інтернет-магазини великих виробників товарів для ремонту. Нерідко онлайн-покупки вам обійдуться набагато дешевше. Та й час заощадите. Заздалегідь довідатися про можливі акції і знижки, пропонованих в магазинах. Не купуйте товар, що не порівнявши його вартість хоча б ще в двох-трьох торгових точках.