Іноземці почали скуповувати нерухомість в Україні

Новини > Нерухомість

Додано: 28 січня 2016

Інвестори цікавляться земельними ділянками



Інвестори знову зацікавилися комерційною нерухомістю в Україні. У минулому році на вторинному ринку було закрито угод на $ 65 млн., Повідомили UBR.ua в компанії DTZ. Для порівняння: в 2014 р цей показник склав $ 47 млн. Щодо вдалий сезон дозволив галузі практично повернутися в 2013р (тоді було укладено угод на $ 66 млн.), Говорять експерти. При цьому, варто зазначити, що в річний звіт DTZ потрапили угоди на $ 1 млн. І вище. Так що реальний обсяг ринку ще більший.

Що і за скільки купували


У першому півріччі 2015 року було проведено чотири великі угоди. Найбільш значуща з них - з придбання компанією Petricol Investment ТРЦ 'Квадрат' (загальна площа 41 тис. Кв. М, що орендується - 19,1 тис. Кв. М) на бульварі Перова. Petricol Investment також є власником торгових центрів 'Комод' і 'Квадрат-Лук'янівка' в Києві.

Серед інших угод експерти виділяють покупку однієї з приватних українських компаній складу в передмісті Києва загальною площею 15 тис. Кв.м. Нерухомість придбана для власних потреб. Вітчизняні бізнесмени вклали кошти ($ 2,4 млн.) І в інший логістичний об'єкт - фармацевтичний склад в околицях столиці.

Крім того, змінив власника столичний офісний центр площею 1 тис. Кв. м на вул. Фізкультури, 30 (за оцінками аналітиків, сума угоди склала $ 1,7 млн).

У третьому кварталі минулого року значних правочинів не було. З значущих для ринку новин в DTZ називають хіба що зміни в складі власників ТРЦ 'Арена-Сіті'. Зате четвертий квартал виявився рекордним - було закрито угод на суму близько $ 23 млн.

Зокрема, українська фармакологічна компанія придбала спеціалізований склад загальною площею близько 9,8 тис. Кв. м, приблизно за $ 2 млн. Інший покупець виклав $ 6,5 млн за адміністративну будівлю на правому березі столиці площею 10 тис. кв. м. Крім того, 'Енергобанк' через Фонд гарантування вкладів фізичних осіб продав офісна будівля 'Любава Град' (Київ, вул. Семена Скляренка, 9, площею 15 тис. кв. м) приблизно за $ 2,8 млн.

Але, мабуть, найгучнішою операцією став продаж торгового центру 'Опера Пасаж' (загальна площа 4,5 тис. Кв. М), розташованого в центрі Львова, на пр. Свободи, 27. Девелопери цього проекту були фінські інвестори, сума угоди не розголошується, як і ім'я покупця. У Державному реєстрі іпотек на цьому приміщенні значаться два кредити, видані 'Фольксбанком' - на $ 3 млн. (Дата погашення 30 червня 2021 г.) і 6,9 млн. Євро (дата погашення 20 липня 2018 г.).



Між Києвом, Одесою та Львовом


Поки велика частина потенційних інвесторів шукає комерційну нерухомість в столиці. Однак, як розповів UBR.ua директор департаменту ринків капіталу в 'DTZ Україна' Володимир Мисак, підвищується інтерес також до Львова та Одесі.

'У Львова дуже чітка перспектива. Роблячи ставку на туризм, влада і роботодавці прикладають багато зусиль для залучення IT-компаній. Як результат - активно розвиваються офісний і торговий сегменти нерухомості. В Одесі вже сформувався хороший IT-кластер, плюс активно розвивається логістика. Вторинному інвестору цікаві об'єкти з орендарями, які генерують передбачуваний потік ', - пояснив Мисак.

За його спостереженнями, більшість потенційних інвесторів - це наші співвітчизники, які воліють підстрахувати свій основний бізнес.

'У комерційну нерухомість вкладають підприємці, які в минулому році отримали непоганий дохід в гривні - аграрії або страховики, наприклад. Але оскільки у нас досить складно конвертувати гривні в валюту, а банківська система втратила довіру, то' працює 'нерухомість стала один з кращих варіантів для збереження коштів ', - говорить Мисак. Середня сума вкладень локального інвестора в комерційні об'єкти варіюється від $ 5 до 15 млн.



Іноземці скуповують ділянки


Аналогічну цифру називає і керуючий партнер компанії KievStandard Олег Перегінець. Однак, за його спостереженнями, в минулому році спостерігалася активізація, в першу чергу, іноземних 'ризикових' інвесторів.

'Основний попит припав на земельні ділянки. Багато хто хотів купити їх задешево, щоб потім, коли ринок почне рости, продати подорожче. Також цікавилися торговельною нерухомістю, особливо стріт-рітейлом. Але приміщень, господарі яких готові продавати своє майно, дуже мало. Ще один хіт - офісні приміщення площею 2-3 тис. кв. м, сучасні і обов'язково заповнені орендарями ', - перерахував він UBR.ua.

При цьому, говорить він, в списку інвесторів в минулому році було чимало саме 'чистокровних' іноземців, а не наших колишніх співвітчизників, які виїхали за кордон.

'Швейцарці, ізраїльтяни, американці і навіть японці', - зазначив експерт, додаючи, що настрої його клієнтів були такими ж, як у далекому 2008 г. 'Це все ризикові інвестори, вони знають, як діяти на кризових ринках бідних країн', - запевнив Перегінець. При цьому, будучи готовими вкласти $ 5-10 млн., Вони шукають самі потенційно прибуткові об'єкти, перебираючи офісними і торговельними об'єктами, а потім приймаючи рішення купити прибутковий будинок в 2-3 тис. Кв. м.



Покупці чекають стабільності


Експерти прогнозують подальше підвищення попиту з боку потенційних інвесторів.

'Є чітке відчуття, що' дно 'ми пройшли влітку минулого року. Швидше за все, в першій половині 2016р інвестори продовжать вести себе обережно. Однак, якщо будуть запущені системні реформи і ситуація в економіці стабілізується, інтерес до ринку нерухомості виросте', - переконаний Володимир Мисак.

Правда, вважає експерт, навряд чи в цьому році ми побачимо відновлення попиту на комерційну нерухомість східних регіонів країни. Від того, як буде розвиватися ситуація в країні, залежать і підсумкові результати 2016 р DTZ прогнозують, що обсяг інвестицій в комерційну вторинку може варіюватися від $ 50 млн. До $ 210 млн.

Схожі новини