728x90

Від чого залежить вартість квартир на вторинному ринку

Новини > Нерухомість

Додано: 6 жовтня 2015

Звичайно ж, найголовніші фактори від яких залежить вартість квартири на вторинному ринку, це:

  • Площа квартири
  • Кількість кімнат
  • Район
  • Престижність будинку (цей фактор відіграє роль для дуже невеликого числа будинку, але якщо він впливає, то впливає сильно)

З цими факторами все зрозуміло, і розбирати детально ми їх не будемо, зупинимося натомість на другорядних факторах, які теж впливають на вартість квартири на вторинному ринку.

  • Найголовніший другорядний фактор - це відстань до метро (у містах де є метро, ​​відповідно до вузлових зупинок транспорту де метро немає) причому рівень впливу буквально на рівні сотень метрів. Ціна квартири в 600 метрах від метро буде відчутно відрізнятися від ціни квартири в 300 метрах або в 1200 метрах.
  • Якість самого будинку, хороші / погані інженерні мережі, відсутність пожеж в історії під'їзду, нещодавно зроблений капітальний ремонт даху (особливо для квартири на верхніх поверхах), сухий і чистий підвал без калюж, комарів, щурів, для квартири на перших поверхах.
  • Інша інфраструктура крім метро, ​​а саме школи, дитячі садки, супермаркети, зупинки іншого транспорту крім метро, ​​магазини. Тут як і у випадку з метро грає роль відстань в сотні метрів, але вплив вже набагато слабкіше.
  • Якість ремонту в квартирі. Як не дивно, якість ремонту хоча і грає роль при оцінці вартості квартири, але порівняно слабко. Як самий максимум, в залік вартості ціни квартири може піти 1/3 вартості недавно зробленого ремонту

Крім того існують чинники, які можуть вплинути в бік зменшення вартості квартири при продажу на вторинному ринку:

  • Крайній поверх: перший і останній поверх це мінус 7-15% ціни квартири
  • Проблемні і просто підозрілі для покупця документи на квартиру
  • Проблемні сусіди
  • Проблеми при перегляді квартири: не сподобалися господарі, в квартирі чимось смердить (хоча б навіть і їжею), брудно і неприбрано

Крім того, слід зазначити, що враховуючи вплив факторів які працюють в плюс, існує певне обмеження, наскільки вони можуть підняти ціну квартири в конкретному районі. Як правило це максимум 30-40%. Як благополучно не складалися б все другорядні чинники, більше ніж на цю величину вони підняти вартість квартири на вторинному ринку не зможуть.

Схожі новини